Home Kiến thức & kinh nghiệmChuẩn bị xây nhà Xây nhà trọn gói các bước từ A-Z xây nhà phải biết

Xây nhà trọn gói các bước từ A-Z xây nhà phải biết

Bởi webxaynha
Kinh nghiệm xin giấy phép xây nhà ở mới.

Xây dựng ngôi nhà đẹp mơ ước có thể là một trong những lớn và thú vị nhất mà bạn có thể thực hiện. Đặc biệt là khi bạn hiểu được quy trình xây nhà trọn gói hoạt động như thế nào.

Để giúp bạn hiểu rõ và chuẩn bị cho việc xây dựng ngôi nhà mới của mình diễn ra suôn sẻ. Chúng ta cùng tìm hiểu quy trình xây nhà từ tìm vị trí thích hợp, thiết kế, xin phép, thi công đến nghiệm thu và hoàn công.

NỘI DUNG:

Tìm vị trí thích hợp để xây nhà

Thiết kế nhà đẹp mơ ước của bạn

Giấy phép và các hợp đồng cần thiết

Thi công xây dựng

Nghiệm thu và hoàn công nhà

Bước 1. Tìm vị trí thích hợp để xây nhà

Xây nhà trọn gói bước 1.

1. Chọn một khu vực mong muốn để xây nhà.

Có nhiều yếu tố cần xem xét khi tìm một khu vực thích hợp để xây dựng ngôi nhà của bạn. Nhưng, hãy nghĩ về một nơi bạn muốn sống lâu dài và cân nhắc những lưu ý như:

  • Thời tiết khí hậu: Cân nhắc đặc biệt về lũ lụt, bão, nắng nóng, rét và các điều kiện khí hậu và thời tiết khắc nghiệt khác.
  • Địa chất: Nhà được xây dựng trên nền đất có địa chất yếu, hoặc đất không ổn định có thể sẽ nhanh hỏng hơn nhà được xây dựng trên nền chắc chắn.
  • Những tiện ích: Xem xét những dịch vụ tiện ích như điện, cấp nước, điện thoại, internet và những tiện ích khác được cung cấp.
  • Cơ sở hạ tầng: Kiểm tra an ninh, trường học (nếu bạn có con), quảng đường đến nơi làm. Xem xét khả năng tiếp cận những mặt hàng cơ bản, y tế ở gần đó hay không.

2. Tìm lô đất mà bạn sẽ mua để xây nhà.

Đây có thể là một trở ngại, tùy thuộc vào nhu cầu và số tiền hiện có của bạn.

Xây nhà là một quá trình tốn kém, nhưng mua lô đất phù hợp cũng là một khoản đầu tư quan trọng không kém gì việc xây nhà.

3. Kiểm tra vị trí giáp ranh của lô đất.

Điều này là không hoàn toàn cần thiết, đặc biệt nếu bạn đang xây dựng trên một thửa đất lớn.

Nhưng, nếu có bất kỳ nghi ngờ nào, hãy kiểm tra pháp lý, vị trí giáp ranh để đảm bảo rằng bạn không xâm phạm đất của hàng xóm hoặc nhà nước. Công việc này cũng sẽ hữu ích khi bạn tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng, thi công xây dựng và hoàn công.

Bước 2. Thiết kế nhà đẹp mơ ước của bạn

Xây nhà trọn gói bước 2.

1. Tham khảo ý kiến của kiến trúc sư.

Các kiến trúc sư, kỹ sư được đào tạo và có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thiết kế xây dựng nhà ở.

Nhưng, ngôi nhà bạn xây sẽ được xây dựng cho bạn và gia đình bạn. Vì vậy, bạn nên tham gia chặt chẽ vào quá trình thiết kế cho ngôi nhà.

  • Hãy nhớ rằng, khi bạn làm việc với một kiến trúc sư, quá trình thiết kế thường mất khoảng 1-4 tháng. Đầu tiên, kiến trúc sư sẽ làm việc với bạn để thiết kế một bản phác thảo sơ bộ. Sau đó, họ sẽ tiến hành thiết kế chi tiết hơn.
  • Trước khi bạn thuê dịch vụ thiết kế, hãy tìm hiểu những dịch vụ mà công ty đó có thể cung cấp hoặc không thể cung cấp. Một số công ty thiết kế kiến trúc sẽ giới thiệu các nhà thầu xây nhà uy tín mà họ biết, cũng như tư vấn và giám sát thi công của nhà thầu. Điều này có thể giúp bạn an tâm, giảm đau đầu đáng kể trong quá trình thi công.
  • Ngoài ra, bạn cần phải gửi bộ hồ sơ xin phép xây dựng đến UBND cấp huyện để cấp phép xây dựng trước khi xây dựng. Để tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc, bạn nên yêu cầu công ty thiết kế xin phép xây dựng ngôi nhà bạn muốn.

2. Thiết kế không gian sống.

Phần thú vị của việc thiết kế một ngôi nhà là tưởng tượng cuộc sống mới của bạn trong không gian mới.

Bạn hãy dành thời gian nghiên cứu các mẫu thiết kế nhà đẹp có sẵn trên internet để tìm cảm hứng và xem xét sử dụng chúng như một hướng dẫn cho không gian của riêng bạn.

Hãy suy nghĩ nhiều về loại phòng bạn muốn, số lượng phòng ngủ cần thiết cho gia đình và loại phong cách thiết kế bạn muốn trong những căn phòng bạn sẽ dành nhiều thời gian nhất.

  • Phòng ngủ: Việc thêm một phòng ngủ trong quá trình xây dựng ban đầu sẽ đơn giản hơn là sửa sang hoặc xây thêm sau đó. Nếu hiện tại bạn chỉ cần 3 phòng ngủ, thì thêm một phòng phụ có thể được sử dụng làm văn phòng, kho, v/v.
  • Nhà tắm: Thực tế, một nhà tắm có thể đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Nhưng, nếu ngôi nhà dành cho nhiều người, thì hai nhà tắm sẽ khiến cuộc sống dễ dàng hơn nhiều. Việc có hai phòng tắm trở lên cũng sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà khi bán lại.
  • Các phòng khác: Hãy cân nhắc xem bạn có yêu cầu các phòng phù hợp với các chức năng đặc biệt. Chẳng hạn như: không gian làm việc, học tập hay khu vực sinh hoạt chung, phòng vui chơi, phòng tập gym.

3. Thiết kế các khu vực tiện ích.

Bố trí các không gian tiện ích cần thiết để vận hành ngôi nhà là một phần quan trọng của quá trình thiết kế. Điều quan trọng là phải thiết kế chúng sao cho dễ đi dây điện và phù hợp với hệ thống ống nước nhất có thể.

Khu vực tiện ích cần xem xét kỹ khi thiết kế như:

  • Nhà bếp
  • Nhà để xe
  • Phòng giặt ủi, phơi đồ
  • Nhà kho

4. Thiết kế chú ý hiệu quả năng lượng tối đa.

Hiệu quả năng lượng phải là một phần trong thiết kế nhà của bạn ngay từ đầu. Có thể sẽ thú vị hơn khi nghĩ về những thứ như tấm pin mặt trời và công nghệ mới khác. Nhưng, những thứ như lắp đặt cửa sổ thích hợp và cách nhiệt tốt mới thực sự là thiết kế của sự bền vững.

Thay vào đó, bạn hãy cân nhắc hướng cửa để tối đa hóa ánh sáng tự nhiên khi bạn muốn. Cửa sổ lớn hơn ở đặt ở hướng phù hợp, giúp ấm áp vào mùa đông và mát mẻ vào mùa hè.

Bước 3. Giấy phép và các hợp đồng cần thiết

Xây nhà trọn gói bước 3.

1. Giấy phép xây dựng.

Giấy phép xây dựng là một yêu cầu bắt buộc để xây nhà (ngoại trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Để có giấy phép, bạn sẽ cần cung cấp hồ sơ xin phép xây dựng đến UBND cấp huyện.

Thành phần hồ sơ để xin phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ gia đình bao gồm:

STTThành phần hồ sơBản chínhBản sao
1Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.1 
2Giấy tờ về quyền sử dụng đất. 1
3Bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất.1
4Bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở.2 
5Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.1 
6Chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng của tổ chức.1
7Chứng chỉ hành nghề của cá nhân. 1
8Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đối với công trình chen ngang có tầng hầm.1 
9Cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có).1 
10Văn bản đồng ý của ngân hàng (nếu đất đang thế chấp).1 
11Quyết định thu hồi đất kèm bản vẽ thu hồi đất (nếu đất bị thu hồi 1 phần). 1
12Khác (nếu có) 

Ngoài ra, bạn phải gửi thông báo khởi công xây dựng nhà đến UBND cấp phường/ xã trước khi khởi công xây dựng.

2. Đảm bảo cấp điện, nước.

Điện, nước đảm bảo cho việc thi công xây dựng và sử dụng cho gia đình sau này.

Sau khi có giấy phép xây dựng, bạn liên hệ nhà cung cấp điện, nước để ký hợp đồng và được lắp đặt đồng hồ điện, nước.

3. Dự toán chi phí xây nhà.

Lập bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói là cách để biết xây nhà hết bao nhiêu tiền và từng chi phí xây dựng cụ thể của ngôi nhà, như số lượng gạch, cát, đá, xi, sắt thép, hệ thống ống nước, điện, sơn và lợi nhuận của nhà thầu xây dựng, v.v.

Làm dự toán chi phí xây nhà sẽ rất hữu ích. Và, cố gắng ước tính sơ bộ chi phí xây dựng mẫu nhà bạn muốn xây tại vị trí bạn đang cân nhắc.

4. Vay tiền xây nhà.

Xây nhà cần khoản tài chính lớn và bạn sẽ cần phải tìm ra nguồn để vay để xây nhà.

Tiền xây nhà có thể vay từ người thân, bạn bè, v/v. Nhưng, vay ngân hàng xây nhà là cách hay để làm.

Thành phần hồ sơ chuẩn bị để đề nghị khoản vay tiền xây nhà từ ngân hàng bao gồm:

STTDanh mục hồ sơGhi chú
1Đơn đề nghị vay vốn/ phương án sử dụng vốn.Theo mẫu của ngân hàng cho vay.
2Hồ sơ pháp lý: CMND, hộ khẩu/ tạm trú, đăng ký kết hôn hay giấy xác nhận độc thân.2 vợ chồng nếu đã kết hôn.
3Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê lương.2 vợ chồng nếu đã kết hôn.
4Hồ sơ về tài sản đảm bảo khoản vay: Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất. 
5Hồ sơ chứng minh mục đích xây nhà: giấy phép xây dựng (nếu có), hợp đồng xây dựng và bảng dự toán. 

5. Cân nhắc những công việc mà bạn có thể tự làm.

Xây dựng một ngôi nhà liên quan đến một số ngành nghề như: điện, nước, nề, sắt, v/v.

Bạn có thể tự sơn nhà nhưng cũng có thể bạn muốn thuê những công việc đó cho nhà thầu nhận thi công xây dựng nhà trọn gói. Cố gắng cân bằng kinh tế và tự mình thực hiện các công việc để tiết kiệm tiền. Chỉ thuê những công việc phức tạp và khó khăn hơn.

Cân nhắc công việc cần thuê hay tự làm:

  • Dọn sạch và san đất, chuẩn bị mặt bằng cho việc thi công xây dựng
  • Thợ xây, lát gạch.
  • Lắp đặt điện, ống nước.
  • Hoàn thiện cho công việc thiết kế nội thất.
  • v/v.

6. Cân nhắc việc thuê tổng thầu xây dựng.

Mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng hơn nếu bạn thuê một nhà thầu xây dựng uy tín, có kinh nghiệm.

Bạn sẽ không cần phải lo lắng về việc tự mình làm mọi thứ, thuê các nhiệm vụ cụ thể. Việc vay tiền xây nhà cũng dễ dàng hơn nhiều nếu bạn đang làm việc với một công ty xây dựng nhà ở có kinh nghiệm. Họ có thể giúp làm hợp đồng, dự toán hay thậm chí thiết kế, xin phép xây dựng giúp bạn.

Các công ty xây dựng nhà ở hiện nay cung cấp các gói dịch vụ xây dựng như:

  • Dịch vụ nhân công xây dựng nhà ở.
  • Dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
  • Dịch vụ xây nhà trọn gói.

Tất nhiên, hợp đồng xây dựng nhà phải bao gồm:

  • Trách nhiệm của mỗi bên
  • Ngày dự kiến bắt đầu và kết thúc dự án
  • Chi phí, tiến độ thanh toán.
  • Dự toán chi phí ước tính.

7. Cân nhắc mua bảo hiểm công trình.

Bảo hiểm trách nhiệm đôi khi được cung cấp bởi nhà xây dựng và đôi khi không. Đây là bảo hiểm trách nhiệm để giảm thiểu rui ro do tai nạn lao động.

Bảo hiểm bồi thường cho người lao động là cần thiết nếu nhà thầu của bạn thuê công nhân của chính họ. Bạn chỉ nên thuê những nhà thầu nhận thi công xây dựng nhà trọn gói tự cung cấp bảo hiểm này. Đây có thể là dấu hiệu để nhận biết năng lực nếu nhà thầu xây dựng không cung cấp được.

Bước 4. Thi công xây dựng

Xây nhà trọn gói bước 4.

1. Chuẩn bị mặt bằng.

Trước khi thi công xây dựng nhà, bạn/ nhà thầu xây dựng cần chuẩn bị các công việc gồm:

  • Kiểm tra diện tích và lập biên bản bàn giao mặt bằng.
  • Định vị tim, móng.
  • Xác định cốt nền xây dựng công trình theo giấy phép và thiết kế.
  • Tổ chức, vệ sinh công trường và làm lán trại cho công nhân.
  • Vận chuyển máy móc, thiết bị và vật tư thi công.
Bạn nên nhờ cơ quan có chức năng xác định mốc, ranh dưới xây dựng. Bạn nên phối hợp với nhà thầu để chụp hình hiện trạng vị trí thi công và khu vực lân cận trước khi thi công.

2. Thi công đào đất, móng, cọc, đà kiềng

Công tác thi công đào đất, móng, cọc, đà kiềng nhà ở bao gồm:

  • Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước và vận chuyển đất đi đổ.
  • Đục đầu cọc, thi công đài móng cọc theo bản vẻ đã được thống nhất.
  • Lắp dựng ván khuôn móng.
  • Gia công lắp dựng cốt thép.
  • Nghiệp thu lắp dựng ván khuôn, đổ bê tông móng và nghiệm thu móng.
Tiến hành khảo sát địa chất, điều kiện đất nền tại địa điểm thi công trước khi thi công xây nhà. Nếu sử dụng móng băng thì cần kiểm tra kỹ địa chất. Bạn nên phối hợp với nhà thầu, đơn vị cung cấp thang máy để thi công hố thang máy (nếu có).

3. Thi công cốp pha, cốt thép, bê tông cột, dầm và sàn.

Công tác thi công cốp pha, cốt thép, bê tông cột, dầm và sàn nhà bao gồm:

  • Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép và đổ bê tông cột, dầm sàn.
  • Kiểm tra và nghiệm thu cột, dầm và sàn.
  • Thi công phần thô cầu thang (đổ bê tông, xây bậc cầu thang và tô trát).
Cốp pha đảm bảo phẳng, kín khít để không bị rò rỉ nước xi măng trong quá trình đổ bê tông. Cốp pha ván ép thường xuyên được bôi dầu để luôn được thẳng không bị cong và bị ẩm. Các cốp pha luôn được vệ sinh sạch sẽ sau khi dùng xong nhằm tránh bị hư và ảnh hưởng đến chất lượng bê tông. Cốt thép trước khi gia công phải được làm sạch bề mặt, không dính bùn đất, dầu, mỡ, vẩy sắt hoặc các lớp gỉ.

4. Thi công xây tô.

Thi công và nghiệm thu xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả tường bao che, tương ngăn phòng, tolet bằng gạch ống không bao gồm trát trần.

  • Phải đảm bảo các kích thước của tường chính xác theo thiết kế: chiều dài, chiều rộng, chiều cao, độ dày và các kích thước của cửa đi, cửa sổ, các lỗ chờ kỹ thuật.
  • Vữa trát bám chặt vào bề mặt tường xây, vách bê tông. Tường trát không bị bong rộp.
  • Bề mặt lớp vữa phẳng nhẵn. Độ sai lệch cho phép từ 1-1,5 mm.
  • Các cạnh, gờ, chỉ phải sắc, thẳng đứng, ngang bằng. Các góc phải vuông ke.
  • Chân tường tô trát phải thẳng phẳng. Mặt sàn nơi chân tường sạch sẽ, không dính vữa rơi vãi.
  • Chân tường, cạnh tường là vị trí liên quan đến chất lượng công tác ốp, lát tiếp sau nên phải kiểm tra kỹ.

5. Thi công lắp đặt điện, nước.

  • Thi công hệ thống cấp nước, thoát nước.
  • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường, ống năng lượng mặt trời.
  • Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình.

6. Thi công, lắp đặt phần hoàn thiện.

Các công việc thi công giai đoạn hoàn thiện nhà như:

  • Chống thấm nhà wc, ban công, sân thượng.
  • Thi công ốp gạch nền và tường.
  • Thi công ốp gạch, đá chẻ trang trí.
  • Thi công sơn nước, trang trí tường.
  • Thi công, lắp đặt thiết bị vệ sinh, hệ thống điện, ống đồng máy lạnh và chiếu sáng.
  • Lắp đặt trang thiết bị nội – ngoại thất.

Bước 5. Nghiệm thu và hoàn công nhà

Xây nhà trọn gói bước 5.

Kiểm tra để đảm bảo mọi thứ hoạt động bình thường. Hãy kích hoạt điện, nước để bắt đầu thử nghiệm với cách kiểm tra thủ công của bạn.

Điều chỉnh các công việc khi cần thiết và hoàn thiện ngôi nhà về trạng thái mà bạn muốn dọn đến.

Tận hưởng ngôi nhà mới xây và tiến hành hoàn công để cập nhật tài sản trên đất.

Lời bình

Bài viết là hướng dẫn tóm tắt để xây dựng một ngôi nhà, từ khi tìm mua đất đến khi có được ngôi nhà hoàn thiện cuối cùng.

Quy trình xây nhà trọn gói các bước có thể mất từ 5 tháng đến vài năm. Tùy thuộc vào quy mô của ngôi nhà, yêu cầu của chủ nhà, năng lực của nhà thầu, v.v.

Chúc bạn sớm hiện thực ngôi nhà mơ ước.

Câu hỏi thường gặp

Có nên giao thầu xây nhà trọn gói không?

Theo webxaynha, nếu bạn không có nhiều thời gian thì giao thầu xây nhà trọn gói cũng là lựa chọn tối ưu. Nhưng, nếu bạn có thời gian, am hiểu về vật tư, xây dựng thì chọn giao thầu xây nhà ở phần thô hoặc nhân công xây nhà.
Tuy nhiên, quyết định có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay không là tùy thuộc vào bạn.

Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu tiền 1m2?

Giá xây nhà trọn gói nhà ống – nhà phố năm 2021 từ 5,4 triệu/1m2.(1) Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc nhiều vào: loại vật tư, kiểu thiết kế, quy mô xây dựng và vị trí thi công.
Bạn hãy liên hệ công ty xây dựng nhà ở uy tín tại địa phương để được báo giá xây nhà trọn gói rẻ, hợp lý nhất.

Bài viết liên quan

Góp ý, bình luận