Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, chi phí nhân công, vật liệu mà bạn sử dụng, v/v. Bạn cũng có thể ngạc nhiên về số lượng những yếu tố đóng góp vào chi phí xây nhà trọn gói ngôi của bạn.
Nếu bạn đang thiết kế nhà 3 tầng và muốn biết dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền? Vậy, hãy cùng webxaynha tham khảo từ cân nhắc xây nhà, yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, cách tính và các mẹo hàng đầu để tiết kiệm tiền xây nhà 3 tầng 100m2.
👉 Khi nào nên cân nhắc xây nhà
👉 Những yếu tố cấu thành chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
👉 Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 theo m2 xây dựng
👉 Mẹo để tiết kiệm tiền xây nhà 3 tầng 100m2
Khi nào nên cân nhắc xây nhà
Xây dựng nhà cửa có thể tiêu tốn nhiều tiền nhưng bạn được tự do thiết kế và bố trí công năng khiến chi phí này cũng trở nên đáng giá.
Hãy xem xét những ưu và nhược điểm nếu bạn đang nghĩ đến việc xây dựng ngôi nhà mới:
| Ưu điểm: | Nhược điểm: |
| Thiết kế, bố trí theo yêu cầu, sở thích | Mất thời gian, công sức. |
| Nhà mới xây thường ít chi phí sửa chữa, bảo trì. | Xây nhà mới có thể tốn nhiều tiền hơn mua nhà xây sẵn hoặc nhà cũ. |
Những yếu tố cấu thành chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào vị trí xây dựng, chi phí nhân công, phong cách thiết kế, chi phí vật liệu xây dựng và một số yếu tố khác.
Vị trí xây dựng.
Vị trí ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà theo một số cách như:
⬆️ Chi phí thiết kế xây nhà ống 3 tầng 100m2 ở Thành phố Hồ Chí Minh có thể cao hơn ở Bình Dương. Đó là do có sự khác nhau về chi phí lao động.
⬆️ Tiền xây nhà 3 tầng 100m2 ở hẻm nhỏ sẽ cao hơn xây nhà ơ vị trí thuận lợi, có mặt bằng, đường lớn.
⬆️ Ngoài ra, loại đất và điều kiện thời tiết khí hậu cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Ví dụ: Xây nhà trên nền đất yếu như ở TP Thủ Đức (1) sẽ yêu cầu kỹ thuật và chi phí cao hơn cho nền móng so với xây nhà ở TP Thuận An (2) và TP Dĩ An – nơi có nền đất tốt hơn.
Nhân công xây dựng
Chi phí nhân công xây nhà thay đổi theo từng khu vực, quy mô và độ phức tạp của ngôi nhà.
⬆️ Tiền nhân công xây nhà 3 tầng 100m2 ở nông thôn sẽ thấp hơn ở thành phố.
⬆️ Những ngôi nhà yêu cầu nhiều trang trí hơn sẽ tốn nhiều chi phí hơn những ngôi nhà được thiết kế đơn giản.
Nhân công để thi công xây dựng nhà phố 3 tầng mà bạn có thể thuê bao gồm: thợ nề, thợ sắt, thợ điện – nước, thợ sơn.
Vật liệu xây dựng
Chi phí vật liệu chiếm tỷ trọng lớn nhất cấu thành nên chi phí xây nhà và cũng là chi phí biến động nhiều nhất.
Bạn nên thảo luận với nhà thầu xây dựng để chọn vật liệu phù hợp với kinh phí xây nhà của mình.
Hiện tại, giá sắt thép tăng hơn 40% so với cuối năm 2020 nên đơn giá xây nhà năm 2021 tăng khoảng hơn 12%.
Những yếu tố khác
Nhưng yếu tố khác ảnh hưởng làm tăng hoặc giảm chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 như: tầng hầm, tầng lững, tum thang, thang máy, sân vườn, tiểu cảnh, v/v.
Số tiền bạn phải bỏ ra nhiều hơn nếu xây nhà 3 tầng 100m2 có 1 tum, lững, hầm hay thang máy. Tất nhiên, những công năng tăng thêm có thể giúp bạn tận hưởng ngôi nhà mới của mình.
Tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 theo m2 xây dựng
Áp dụng phương pháp dự toán chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Thì, chi phí xây nhà ống 3 tầng 100m2 thông dụng (mái bằng, móng cọc bê tông) được tính như sau:
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 = Diện tích quy đổi x đơn giá.
Diện tích quy đổi tính giá xây nhà ống 3 tầng 100m2:
👉 Phần móng = 100m2 x Hệ số 40% = 40m2.
👉 Phần thân (tầng 1 – tầng 3) = 3 x 100m2 x Hệ số 100% = 300m2.
👉 Phần mái nhà = 100m2 x Hệ số 50% = 50m2.
Tổng diện tích quy đổi tính giá = 40m2 + 300m2 + 50m2 = 390m2
Hãy xem bạn cần bao nhiêu tiền để xây nhà 3 tầng 100m2 theo bảng dưới đây:
| Gói dịch vụ | Khoảng giá | Khoảng chi phí |
|---|---|---|
| Nhân công xây nhà | 1,2 – 1,5 triệu đồng/m2 | 468 đến 585 triệu đồng |
| Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện | 3,0 – 3,4 triệu đồng | 1.170 – 1.326 triệu đồng |
| Xây nhà trọn gói | 5 – 5,4 triệu đồng | 1.950 – 2.100 triệu đồng |
👉 Tương tự, bạn có thể áp dụng cách tính này để dự trù xây nhà 3 tầng 50m2, 60m2, 75m2 hết bao nhiêu tiền và xây nhà 2 tầng 50m2, 60m2, 75m2 hay 100m2 hết bao nhiêu tiền.
👉 Xem thêm: Xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền tại đây.
Mẹo để tiết kiệm tiền xây nhà 3 tầng 100m2
Bạn có thể áp dụng 9 mẹo giúp tiết kiệm tiền xây nhà 3 tầng 100m2 dưới đây:
Thứ 1. Trang bị kiến thức xây dựng cơ bản
Bạn nên trang bị cho mình vốn kiến thức cơ bản về xây dựng. Những kiến trúc xây dựng cơ bạn nên tham khảo như:
✔ Thủ tục xin giấy phép xây dựng.
✔ Dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng.
✔ Vật liệu xây dựng nhà.
✔ Dự toán chi phí xây nhà, v/v.
Với kiến thức được trang bị được, bạn sẽ chủ động hơn để lựa chọn phương án thiết kế xây dựng phù hợp, giúp tiết kiệm tiền xây nhà của bạn.
Thứ 2. Lập kế hoạch xây nhà
Lập một kế hoạch xây nhà càng chi tiết cũng có thể giúp bạn tiết kiệm tiền xây nhà.
Nội dung bản kế hoạch thiết kế xây dựng nhà cần có như:
✔ Xác định nhu cầu về công năng, kiến trúc.
✔ Dự trù ngân sách xây nhà
✔ Dự kiến thời gian khởi công xây dựng.
✔ Lựa chọn nhà thầu, vật liệu, v/v.
Việc lên kế hoạch xây nhà sẽ hạn chế tình trạng xây quá lớn, tránh lãng phí không gian.
Thứ 3. Chọn vị trí xây nhà thích hợp
Nếu bạn chưa có sẵn đất để xây nhà. Bạn nên tìm mua lô đất bằng phẳng, hạ tầng giao thông, điện – nước thuận tiện. Vị trí xây nhà thuận tiện giúp bạn giảm chi phí trong quá trình thi công xây dựng.
Tất nhiên, đất xây nhà ở vị trí đẹp thì thường giá mua cũng cao. Vậy, bạn cũng nên cân nhắc để lựa chọn vị trí xây nhà phù hợp, giúp tiến kiệm chi phí mua đất xây nhà.
Thứ 4. Chọn phong cách thiết kế phù hợp
Mỗi phong cách thiết kế có chi phí xây nhà khác nhau. Xây nhà 3 tầng 100m2 theo phong cách cổ điển thường sẽ mất nhiều chi phí hơn so với nhà theo cách hiện đại đơn giản.
Để giảm chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, bạn hãy tránh những mẫu thiết kế nhà quá phức tạp hay cầu kỳ. Thay vào đó, bạn nên chọn những mẫu thiết kế nhà đơn giản, hiện đại để tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, bạn có thể giảm diện tích xây dựng thành nhà 3 tầng 75m2 hay 60m2 để giảm chi phí xây nhà.
Thứ 5. Chọn nhà thầu xây dựng uy tín
Nhà thầu xây dựng uy tín không những đảm bảo chất lượng, tiến độ xây nhà mà còn giúp bạn có giá xây nhà hợp lý.
Bạn cũng nên dành thời gian để khảo giá và tìm hiểu một số dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước khi đặt bút ký hợp đồng xây dựng.
Lưu ý là hãy thương thảo về đơn giá với nhà thầu. Khi bạn trả giá, bạn có thể được giảm phần lợi nhuận mong đợi của họ.
Thứ 6. Chọn thời điểm khởi công xây dựng nhà phù hợp
Xây nhà lúc thuận lợi về chi phí nhân công, chi phí vật tư thì sẽ tiết kiệm chi phí xây nhà. Ngược lại, khởi công xây dựng lúc đơn giá nhân công và vật liệu xây dựng cao thì chi phí xây nhà trọn gói sẽ cao hơn.
Vậy, bạn nên khảo sát và lựa chọn thời điểm để khởi công xây dựng nhà thuận lợi để giảm chi phí xây nhà.
Thứ 7. Chọn vật liệu xây nhà thông minh
Vật liệu xây nhà rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và đơn giá. Đặc biệt là vật liệu sử dụng phần hoàn thiện nhà 3 tầng 100m2 của bạn.
Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với tài chính và nhu cầu cũng là cách để bạn giảm tiền xây nhà.
Thứ 8. Tự làm những gì có thể
Tùy vào mức độ am hiểu và quỹ thời gian, bạn có thể làm một số việc nào đó. Như, tự xin giấy phép xây dựng hay có thể tự sơn tường yêu thích, v/v.
Tất nhiên, bạn nên thảo luận với nhà thầu để họ trừ chi phí, giúp giảm được tiền xây nhà cho bạn.
Thứ 9. Bám sát kế hoạch xây nhà
Xây nhà liên quan đến nhiều hạng mục, cũng khó để bám sát kế hoạch xây nhà tuyệt đối.
Nếu bạn thay đổi kế hoạch hay thiết kế thì nhà thầu có thể tính phát sinh chi phí xây nhà cho bạn.
Nhưng, nếu bạn bám sát được theo kế hoạch, nó cũng có thể giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc.
Lời bình
Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 phổ biến khoảng 1,95 tỷ đến 2,10 tỷ đồng. Chi phí xây nhà này sẽ tăng, giảm phụ thuộc vào vị trí bạn xây nhà, loại vật tư bạn sử dụng, phong cách thiết kế mà bạn chọn, v/v.
