Xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền?

973

Xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền? Một câu hỏi đơn giản nhưng không đơn giản trả lời trong một câu. Vì, chi phí xây nhà 1 tầng 60m2 ảnh hưởng bởi vị trí, vật liệu bạn sử dụng, chi phí nhân công và một số yếu tố khác.

Nếu bạn có ý định xây nhà thì những chi phí xây nhà 1 tầng 60m2 dưới đây bạn nên biết:

Những yếu tố cấu thành chi phí xây nhà 1 tầng 60m2

Chi phí xây nhà 1 tầng 60m2 hay xây nhà cấp 4 60m2 hết bao nhiêu tiền bị chi phối bởi các yếu tố sau:

1. Vị trí

Vị trí ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 tầng 60m2 theo một số cách. Như, vị trí xây nhà ở lô đất lớn – nhỏ, hình dạng, loại đất và điều kiện giao thông, thời tiết khí hậu cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà.

Ví dụ: Xây nhà 1 tầng 60m2 trên nền đất yếu thì chi phí sẽ cao hơn xây trên nền đất tốt do yêu cầu kỹ thuật và chi phí cho nền móng cao hơn. Hay, xây nhà trong hẻm nhỏ sẽ cao hơn xây nhà ở vị trí thuận lợi do chi phí vận chuyển vật liệu cao hơn.

2. Nhân công: 1,200,000 đến 1,600,000 vnđ/m2.

Chi phí nhân công xây nhà 1 tầng 60m2 thay đổi theo từng khu vực. Như, chi phí nhân công xây nhà 1 tầng 60m2 ở thành phố có thể cao hơn ở nông thôn, đó là do có sự khác nhau về chi phí lao động.

Loại chi phí	Khoảng giá
Chi phí nhân công xây dựng	1,200,000 -1,600,00 vnđ/m2

3. Thiết kế: 100,000 đến 300,000 vnđ/m2.

Phong cách thiết kế ảnh hưởng đến số lượng công và vật liệu sử dụng. Nên, xây nhà yêu cầu nhiều trang trí hơn sẽ tốn nhiều chi phí hơn.

Ví dụ: Thiết nhà ống 1 tầng 60m2 theo phong cách hiện đại sẽ tiết kiệm tiền xây nhà hơn thiết kế nhà ống 1 tầng 60m2 theo phong cách cổ điển. Hay, chi phí xây nhà cấp 4 60m2 3 phòng ngủ, 2WC khác với nhà chỉ có 1 phòng ngủ và 1WC.

Loại chi phí	Khoảng giá
Thiết kế	100,000 – 300,000 vnđ/m2

4. Vật liệu xây dựng: 4,000,000 đến 4,500,000 vnđ/m2.

Chi phí vật liệu chiếm tỷ trọng lớn nhất cấu thành chi phí xây nhà.

Loại chi phí	Khoảng giá
Vật liệu xây nhà	4,000,000 – 4,500,00 vnđ/m2

Khi đang trong giai đoạn lập kế hoạch xây nhà. Bạn nên thảo luận với nhà thầu xây dựng để chọn vật liệu phù hợp với tài chính của mình.

5. Các yếu tố khác

Các yếu tố khác ảnh hưởng làm tăng hoặc giảm chi phí xây nhà 1 tầng 60m2. Như, chi phí điện, nước, chi phí phí không tên khác.

Bảng chi phí xây nhà 1 tầng 60m2 hiện nay dưới đây sẽ giúp bạn về phạm tài chính có thể mong đợi:

Loại chi phí	Khoảng chi phí
Thiết kế	6 đến 18 triệu đồng
Nhân công	108 đến 144 triệu đồng
Vật liệu phần thô	198 đến 288 triệu đồng
Vật liệu hoàn thiện	180 đến 300 triệu đồng
Chi phí khác	12 đến 24 triệu đồng
Tổng chi phí:	504 đến 774 triệu đồng

Ngoài ta, bạn nên dự toán thêm chi phí nội – ngoại thất, tiểu cảnh, sân vườn, cổng và tường rào (nếu có).

Chi phí xây nhà 1 tầng 60m2 theo m2 xây dựng

Chi phí xây nhà 1 tầng 60m2 = Diện tích quy đổi x đơn giá.

Diện tích quy đổi tính như sau:

• Nếu nhà 1 tầng 60m2 mái tôn = 60m2 x 130% = 78m2.
• Nếu nhà 1 tầng 60m2 mái bằng = 60m2 x 150% = 90m2.
• Nếu nhà 1 tầng 60m2 mái ngói = 60m2 x 200% = 120m2.

Đơn giá xây nhà 1 tầng 60m2 trung bình hiện nay là:

• Nhân công xây nhà: 1,400,000 vnđ/m2.
• Xây nhà phần thô: 3,800,000 vnđ/m2.
• Xây nhà trọn gói: 6,000,000 vnđ/m2.

Xây nhà 1 tầng 60m2 trọn gói hết bao nhiêu tiền? Mời bạn tham khảo bảng tính chi phí xây nhà tầng 60m2 theo m2 xây dựng dưới đây.

Cách giảm chi phí xây nhà 1 tầng 60m2

Có nhiều cách để giảm chi phí xây nhà trọn gói nhưng vẫn đảm bảo an toàn, chất lượng và nhà đẹp. Dưới đây là 9 cách giúp bạn giảm chi phí xây nhà 1 tầng 60m2.

1. Trang bị kiến thức xây dựng cơ bản

Trước khi xây nhà, bạn nên trang bị cho mình vốn kiến thức cơ bản về xây dựng. Những kiến trúc xây dựng cơ bạn nên tham khảo như:

• Thủ tục xin giấy phép xây dựng
• Dịch vụ thiết kế, thi công xây dựng
• Vật liệu xây dựng nhà
• Hợp đồng xây dựng
• Dự toán chi phí xây nhà, v/v.

Với kiến thức được trang bị được, bạn sẽ chủ động hơn để lựa chọn phương án thiết kế xây dựng phù hợp, giúp tiết kiệm chi phí xây nhà.

2. Lập kế hoạch xây nhà chi tiết

Tham khảo qua bạn bè, người thân và với kiến thức học hỏi được. Bạn nên lập một kế hoạch xây nhà càng chi tiết càng tốt. Bản kế hoạch xây nhà cần có các nội dung sau:

• Nhu cầu về công năng, kiến trúc.
• Dự trù ngân sách cho xây nhà
• Dự kiến thời gian khởi công xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu, vật liệu, v/v.

Việc lên kế hoạch xây nhà chi tiết sẽ giúp bạn tránh tình trạng xây quá lớn hoặc quá nhỏ, tránh lãng phí không gian.

3. Tìm vị trí xây nhà thích hợp

Nếu bạn chưa có sẵn đất để xây nhà. Bạn nên tìm mua lô đất bằng phẳng, hạ tầng giao thông, điện – nước thuận tiện. Vị trí xây nhà thuận tiện giúp bạn giảm chi phí trong quá trình thi công xây dựng.

Tất nhiên, đất xây nhà ở vị trí đẹp thì thường giá mua cũng cao. Vậy, bạn cũng nên cân nhắc để lựa chọn vị trí xây nhà phù hợp, giúp tiến kiệm chi phí mua đất xây nhà.

4. Chọn phong cách thiết kế phù hợp

Mỗi phong cách thiết kế có chi phí xây nhà khác nhau. Cùng xây nhà 1 tầng 60m2 theo phong cách cổ điển thường sẽ mất nhiều chi phí hơn so với xây nhà theo cách hiện đại đơn giản.

Để giảm chi phí xây nhà 1 tầng 60m2, bạn hãy tránh những mẫu thiết kế nhà quá phức tạp hay cầu kỳ. Thay vào đó, bạn nên chọn những mẫu thiết kế nhà đơn giản, hiện đại để tiết kiệm chi phí.

5. Chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Chọn nhà thầu xây dựng uy tín không những đảm bảo chất lượng, tiến độ mà còn giúp bạn có giá xây nhà hợp lý.

Bạn cũng nên dành thời gian để khảo giá và tìm hiểu một số dự án mà nhà thầu đã thực hiện trước khi đặt bút ký hợp đồng xây dựng.

Lưu ý là hãy thương thảo về đơn giá với nhà thầu. Khi bạn trả giá, bạn có thể được giảm phần lợi nhuận mong đợi của họ.

6. Chọn thời điểm khởi công xây dựng nhà phù hợp

Xây nhà lúc thuận lợi về chi phí nhân công, chi phí vật tư thì sẽ tiết kiệm chi phí xây nhà. Ngược lại, khởi công xây dựng lúc đơn giá nhân công và vật liệu xây dựng cao thì chi phí xây nhà trọn gói sẽ cao hơn.

Ví dụ: Do dịch bệnh Covid và giá sắt thép tăng trên 40% nên chi phí xây nhà năm 2021 cao hơn thời điểm cuối năm 2020. ⁽¹⁾

Vậy, bạn nên khảo sát và lựa chọn thời điểm để khởi công xây dựng nhà thuận lợi để giảm chi phí xây nhà.

7. Chọn vật liệu thông minh giúp tiết kiệm chi phí xây nhà

Vật liệu xây nhà rất đa dạng về mẫu mã, thương hiệu và đơn giá. Đặc biệt là vật liệu sử dụng phần hoàn thiện nhà 1 tầng 60m2 của bạn.

Ví dụ: Cùng gạch lát nền, có những loại giá 200 ngàn đồng/m2 nhưng cũng có những loại giá 300 ngàn đồng/m2.

Việc lựa chọn vật liệu phù hợp với tài chính và nhu cầu cũng là cách để bạn giảm tiền xây nhà.

8. Tự làm những gì có thể

Tuy là nhà cấp 4 nhưng cũng phải liên quan đến nhiều hạng mục công việc.

Nếu có thời gian và kinh nghiệm, bạn có thể làm một số việc nào đó. Bạn có thể tự xin giấy phép xây dựng hay có thể tự sơn tường yêu thích, v/v.

Tất nhiên, bạn nên thảo luận với nhà thầu để họ trừ chi phí, giúp giảm được tiền xây nhà cho bạn.

9. Bám sát kế hoạch xây nhà

Xây nhà liên quan đến nhiều hạng mục, cũng khó để bám sát kế hoạch xây nhà tuyệt đối.

Nếu bạn thay đổi kế hoạch hay thiết kế thì nhà thầu có thể tính phát sinh chi phí xây nhà cho bạn.

Nhưng, nếu bạn bám sát được theo kế hoạch, nó cũng có thể giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc.

Lời bình

Chi phí xây nhà 1 tầng 60m2 trung bình khoảng 452 triệu đến 774 triệu đồng. Xây nhà 1 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào vị trí, nhân công, vật liệu, thiết kế, loại móng và mái nhà.