Ngân hàng cho vay tiền xây nhà lên đến 100% giá trị xây sửa nhà, với thời gian vay linh hoạt và thủ tục đơn giản, nhanh gọn.
Tuy nhiên, đối với người vay ngân hàng xây nhà lần đầu thì không khỏi băn khoăn, như: Nên vay tiền xây nhà không? Nên vay tiền xây nhà ở ngân hàng nào? Hồ sơ vay tiền ngân hàng để xây nhà bao gồm những gì? Vay tiền ngân hàng xây nhà cần lưu ý những gì?
Nên vay tiền ngân hàng xây nhà không?
Vay tiền xây nhà giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không phải chờ đợi cho đến khi có đủ tiền trong tay. Thay vì đợi đến khi có đủ tiền mới xây nhà thì quan điểm của chúng tôi là nên vay tiền ngân hàng để xây nhà.
Tuy nhiên, tùy thuộc vào mục đích xây nhà để ở hay cho thuê, thu nhập và nợ hiện tại. Từ đó, bạn quyết định mức vay, thời gian trả nợ phù hợp để phát huy lợi thế đòn bẫy tài chính, hạn chế rủi ro khi lãi xuất tăng hay thu nhập để trả nợ giảm.
Nếu vay tiền xây nhà để cho thuê:
Bạn sẽ có dòng tiền thu khi cho thuê để trả nợ vay ngân hàng. Nên, mức vay an toàn nên dưới 80% giá trị xây sửa nhà (nếu bạn đã có đất).
Nếu vay tiền xây nhà để ở:
Để đảm bảo an toàn và hạn chế áp lực vay tiền xây nhà trả góp. Bạn nên chuẩn bị ít nhất 50% trị giá xây sửa nhà. Còn lại, chỉ nên vay ngân hàng tối đa 50% số tiền xây sửa nhà.
Nên vay tiền xây nhà ở ngân hàng nào?
Hiện nay, hầu hết các ngân hàng đều cho vay tiền để sửa nhà, xây nhà. Nên, bạn có thể vay tiền xây nhà trả góp ở bất kỳ ngân hàng nào. Miễn là có lãi xuất, thời gian trả nợ và yêu cầu hồ sơ phù hợp với bạn.
Lựa chọn thứ 1. Vay tiền xây nhà tại ngân hàng có vốn 100% nước ngoài:
Các ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam đều đã đạt được sự tín nhiệm trên thế giới với công nghệ, bảo mật cao và thái độ phục vụ chuyên nghiệp. Như, ngân hàng HSBC, OUB, SCSB, Shinhan, Citibank, ANZ, v/v.
Lãi xuất cho vay ở các ngân hàng có vốn 100% nước ngoài thường ưu đãi hơn nhưng hồ sơ vay vốn duyệt khắt khe hơn.
Lựa chọn thứ 2. Vay tiền xây nhà tại ngân hàng có vốn Nhà nước:
Những ngân hàng có vốn nhà nước như: Vietinbank, BIDV, Vietcombank hay Agribank.
Vay tiền xây nhà ở các ngân hàng có vốn nhà nước thường có mức lãi suất ổn định, ít khi có sự đột biến hay tăng quá mức.
Lựa chọn thứ 3. Vay tiền xây nhà tại ngân hàng thương mại cổ phần:
Các nhân hàng thương mại cổ phần như: Sacombank, Teachcombank, VIB, VPBank, ….
Điều kiện vay vốn và quá trình giải ngân vay tiền xây nhà nhanh chóng hơn. Tuy nhiên, lãi xuất biến động lớn theo thị trường.
Hồ sơ vay tiền ngân hàng xây nhà bao gồm những gì?
Các ngân hàng có biểu mẫu khác nhau. Tuy nhiên, đặc điểm chung của bộ hồ sơ vay vốn ngân hàng xây nhà thông thường bao gồm:
| STT | Danh mục hồ sơ | Ghi chú |
|---|---|---|
| 1 | Đơn đề nghị vay vốn/ phương án sử dụng vốn. | Theo mẫu của ngân hàng cho vay. |
| 2 | Hồ sơ pháp lý: CMND, hộ khẩu/ tạm trú, đăng ký kết hôn hay giấy xác nhận độc thân. | 2 vợ chồng nếu đã kết hôn. |
| 3 | Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê lương. | 2 vợ chồng nếu đã kết hôn. |
| 4 | Hồ sơ về tài sản đảm bảo khoản vay: Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, đất. | |
| 5 | Hồ sơ chứng minh mục đích xây nhà: giấy phép xây dựng (nếu có), hợp đồng xây dựng và bảng dự toán. |
Những ngân hàng cho vay xây sửa nhà
Trong phạm vi bài viết, webxaynha trích dẫn gói cho vay tiền xây nhà tại BIDV, Vietcombank và VIB dưới đây để bạn đọc tham khảo:
Vay tiền xây nhà BIDV (1)
Mức cho vay xây nhà BIDV: 100% giá trị xây sửa.
Thời hạn cho vay: Tối đa 20 năm.
Điều kiện vay xây nhà tại BIDV:
+ Bên vay sinh sống, thường xuyên làm việc trên cùng địa bàn Chi nhánh cho vay hoặc địa bàn giáp ranh các Chi nhánh cho vay.
+ Có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ.
+ Có tài sản bảo đảm phù hợp với các quy định của BIDV.
Hồ sơ vay ngân hàng BIDV xây nhà:
+ Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của BIDV.
+ CMND/ CCCD của khách hàng.
+ Sổ hộ khẩu/ sổ tạm trú.
+ Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
+ Tài liệu chứng minh nguồn thu nhập đề trả nợ.
+ Tài liệu liên quan tới nhà cần xây dựng, sửa chữa.
+ Tài liệu liên quan tới tài sản bảo đảm.
Vay tiền xây nhà Vietcombank (2)
Hạn mức cho cho vay xây nhà Vietcombank: 100% giá trị xây sửa.
Thời gian vay: 15 năm
Điều kiện vay vốn xây nhà tại Vietcombank:
+ Mọi cá nhân có đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự vay vốn tại Vietcombank.
+ Khách hàng từ 18 tuổi trở lên và không quá 65 tuổi tại thời điểm xem xét cho vay.
+ Khách hàng có thu nhập từ 5 triệu VND trở lên.
+ Khách hàng có tài sản bảo đảm là bất động sản hoặc giấy tờ có giá theo quy định của VCB từng thời kỳ.
Hồ sơ vay ngân hàng Vietcombank xây nhà:
+ Phương án sử dụng vốn theo mẫu.
+ Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn.
+ Hồ sơ pháp lý: CMND/CCCD/Hộ chiếu; Hộ khẩu thường trú/tạm trú dài hạn (KT3) Giấy đăng ký kết hôn/ chứng nhận độc thân.
+ Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê tài khoản ngân hàng.
+ Hồ sơ về tài sản bảo đảm.
Vay xây và sửa chữa nhà VIB (3)
Số tiền vay: Tối đa 80% nhu cầu vốn xây sửa nhà.
Thời gian vay: Tối đa 15 năm.
Lãi suất: Từ 8.7%/năm
Phương thức trả nợ:
+ Trả gốc: Hàng tháng/ Hàng quý/ 6 tháng.
+ Trả lãi: Hàng tháng
Đối tượng khách hàng: Cá nhân.
Nguồn thu nhập:
Thu nhập từ lương, từ kinh doanh/ góp vốn, từ cho thuê tài sản.
Tài sản bảo đảm: Bất động sản, giấy tờ có giá.
Điều kiện cho người vay xây & sửa chữa nhà VIB:
+ Quốc tịch: Người Việt Nam hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài.
+ Độ tuổi: Từ đủ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
+ Địa chỉ cư trú/làm việc: Tại các tỉnh/ thành phố có Chi nhánh/ Phòng giao dịch của VIB.
+ Thu nhập từ lương: Thời gian làm việc tại đơn vị hiện tại tối thiểu 03 tháng.
+ Hợp đồng lao động có thời hạn tối thiểu 12 tháng.
+ Thu nhập từ cho thuê tài sản: Thuộc sở hữu của chính khách hàng và có thu nhập ổn định từ 06 tháng trở lên.
+ Thu nhập từ kinh doanh/góp vốn: Từ 2 năm trở lên.
+ Mức thu nhập: Tối thiểu 10 triệu VNĐ/ tháng.
+ Lịch sử tín dụng: Không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất.
Hồ sơ vay mua nhà VIB:
Hồ sơ nhân thân: CMND/CCCD/Hộ chiếu và Hộ khẩu.
Hồ sơ thu nhập:
– Hợp đồng lao động và Sao kê lương/ phiếu lương.
– Giấy chứng nhận sở hữu/sử dụng bất động sản, xe ô tô.
– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Hồ sơ mục đích vay vốn:
– Giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà.
– Hợp đồng thi công.
Kinh nghiệm vay tiền ngân hàng để xây nhà
Dưới đây là 4 kinh nghiệm để vay ngân hàng xây nhà với lãi xuất thấp, ổn định và nhanh chóng.
Thứ 1. Lãi suất cho vay xây nhà:
Thường thì các ngân hàng sẽ áp dụng mức lãi xuất thấp cho những năm đầu để thu hút khách hàng vay.
Tuy nhiên, ngân hàng sẽ điều chỉnh lãi xuất sau 06 tháng, 12 tháng, v/v.
Nên, kinh nghiệm để tránh gặp phải tình trạng lãi suất biến động. Bạn nên chọn ngân hàng có lãi xuất ổn định và biên độ tăng lãi xuất vừa phải để tránh rủi ro tăng lãi suất.
Thứ 2. Phí phạt trả nợ vay trước hạn:
Ngân hàng cho vay xây nhà kéo dài từ 15-20 năm. Và, nếu bạn muốn tất toán hợp đồng vay vốn thì một số ngân hàng sẽ thu phí trả nợ trước hạn.
Nên, kinh nghiệm để tránh phải chịu phí phạt trả nợ vay ngân hàng xây nhà. Bạn nên tìm hiểu và thỏa thuận chi tiết với ngân hàng về vấn đề này.
Thứ 3. Phụ phí khi vay xây nhà:
Một số ngân hàng thu các khoản phụ phí như: phí định giá tài sản bảo đảm, phí công chứng giấy tờ, phí đăng ký giao dịch bảo đảm cho tài sản thế chấp.
Nên, khi so sánh các ngân hàng bạn cũng nên lưu ý về những loại phí này.
Thứ 4. Chuẩn bị giấy tờ chứng minh mục đích vay xây sửa nhà:
Để chứng minh mục đích vay tiền là để xây nhà, bạn cần chuẩn bị:
+ Bảng dự toán chi phí xây nhà.
Nên, để vay tiền xây nhà đúng kế hoạch. Bạn nên chủ động liên hệ đơn vị thi công để chuẩn bị hợp đồng, dự toán và tiến hành xin giấy phép xây dựng.
