Mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp hiện đại

3,8K

Theo xu hướng hiện đại, mỗi gia đình thường chỉ có 3-4 thành viên. Với diện tích xây dựng vừa phải và muốn tiết kiệm chi phí mua đất, xây nhà. Nên, các mẫu nhà 2 tầng được nhiều gia đình lựa chọn. Trong đó, mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp luôn được chú ý và lựa chọn nhiều từ thành thị đến nông thôn.

Đặc điểm chung của mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản.

Đặc trương của các mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đó là:

• Hẹp về chiều rộng, thường khoảng 4 – 6m.
• Diện tích đất thường từ 100m2 (5m x 2m) trở xuống.
• Có 3 mặt tiếp giáp với khu đất lân cận.
• Các mẫu nhà ống thường được xây dựng tại các tuyến đường, dãy phố nhiều dân cư.

Giải pháp thiết kế những mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản giá rẻ.

Để đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình 3-4 thành viên. Nên, mẫu nhà ống 2 tầng thường được bố trí 1 phòng khách, 1 bếp, 2-3 phòng ngủ, 1-2 wc và gara ô tô (nếu có).

Về kiến trúc thì mặt tiền nhà là đại diện cho nhà ống, với các phong cách thiết kế như: nhà ống 2 tầng cổ điển, tân cổ điển hay hiện đại.

Về loại mái thì có thể mái tole, mái thái, mái bằng bê tông cốt thép (BTCT).

Các mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái tole đơn giản đẹp.

Không thể không kể đến nhà ống mái tole vì đây là mẫu nhà có thể coi phổ biến. Lý do là khi sử dụng mái tole thì sẽ tiết kiệm chi phí xây nhà so với mái bằng hay mái ngói.

Ngoài ra, khi sử dụng mái tole thì gia chủ có thể tiết kiệm tiền gia cố nền móng (mái tole sẽ nhẹ hơn).

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng đơn giản đẹp hiện đại.

Sau mẫu nhà mái tole thì mái bằng được sử dụng nhiều. Vừa phù hợp với khí hậu và có thể tận dụng làm tiểu cảnh, để bồn nước, v/v.

Nhà ống 2 tầng có thể kết hợp gạch bông gió, mảng xanh nhỏ tô vẻ đẹp của ngôi nhà.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái thái đơn giản đẹp.

Mẫu nhà mái thái được nhiều gia chủ xây dựng những năm gần đây. Xây dựng mẫu nhà mái thái chi phí cao hơn nhà mái tole hay mái bằng nhưng rõ ràng là đẹp hơn.

Kinh nghiệm tiết kiệm tiền xây nhà ống 2 tầng.

Về thiết kế.

Lựa chọn phong cách thiết kế đơn giản và tập trung vào công năng, tiện lợi khi sử dụng. Hạn chế sử dụng các mẫu nhà thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển vì chi chi phí xây nhà sẽ cao hơn.

Ngoài ra, việc thiết kế có thể sử dụng mái tole thay vì mái bằng hay mái ngói.

Về nhà thầu xây dựng:

Nhà thầu xây dựng không những ảnh hưởng đến chất lượng xây dựng mà còn ảnh hưởng lớn đến tiền bạc xây nhà.

Lựa chọn đúng nhà thầu xây dựng uy tín. Họ sẽ tư vấn cho bạn lựa chọn thiết kế, biện pháp thi công và vật tư phù hợp. Nó giúp bạn đảm bảo chất lượng, giảm thiểu chi phí mà còn tiết kiệm thời gian và công sức xây nhà.

Kinh nghiệm chọn được nhà thầu xây dựng uy tín. Bạn nên dành thời gian tìm hiểu hồ sơ năng lực, các dự án đã và đang thi công thay vì chỉ xem đơn giá xây nhà.

Tiếp đến, bạn hãy dành thời gian nói chuyện với nhà thầu. Vì xây nhà trong thời gian dài, nếu không thích hoặc không nói chuyện được với nhau thì rất khó có thể làm việc được.

Về vật liệu xây dựng.

Như đã trình bày, vật liệu xây dựng đóng góp lớn đến chi phí xây nhà. Kinh nghiệm để lựa chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm đó là:

Bạn nhờ đơn vị thiết kế hoạch nhà thầu xây dựng lên danh sách các vật liệu cần mua.

Tham khảo ý kiến tham vấn của nhà thầu về loại vật liệu, đơn giá.

Tìm kiếm đại lý vật liệu xây dựng và mua những vật liệu phù hợp với nhu cầu và tài chính.

Về thời điểm khởi công.

Thời điểm khởi công xây dựng phù hợp không những thuận tiện trong việc thi công mà còn giúp giảm thiểu chi phí xây nhà.

Vậy nên, hãy tham khảo mùa vụ thì công xây dựng tại địa phương để tránh thi công vào thời điểm cao điểm, thiết nhân công hay vật tư.

Về giấy tờ pháp lý.

Chuẩn bị sẵn sàng giấy chứng nhận chủ quyền, giấy phép xây dựng, hồ sơ thông báo khởi công, v.v.

Ngoài ra, còn có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Bạn có thể tham khảo thêm: kinh nghiệm xây nhà mới và kinh nghiệm tiết kiệm tiền xây nhà.

Lưu ý khi xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng.

Về giấy phép xây dựng nhà ống 2 tầng.

Giấy phép xây dựng là giấy tờ cần thiết phải có khi xây nhà. Giấy phép xây dựng do UBND Cấp Quận/ Huyện cấp.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ đô thị bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Bản vẽ thiết kế xin cấp giấy phép xây dựng.
• Đối với công trình xây chen có tầng hầm. Bổ sung văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
• Ngoài những giấy tờ trên, mỗi trường hợp có thể yêu cầu thêm, như: văn bản của ngân hàng (nếu có thế chấp), giấy chứng nhận số nhà (nếu có thay đổi), v/v.

Thời hạn cấp giấy phép xây dựng: 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Về thiết kế xây dựng nhà ống 2 tầng.

Căn cứ theo điều 5, thông tư 05-2015/TT-BXD thì:

Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ nhà được tự thiết kế.

Như vậy, khi bạn xây những mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản mà tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 thì bạn được tự thiết kế. Ngược lại, nếu tổng diện tích xây dựng lớn hơn 250m2 thì phải có tổ chức, cá nhận có chứng chỉ hành nghề mới được thiết kế.

Về điều kiện khởi công xây dựng nhà ống 2 tầng.

Căn cứ điều 107, luật xây dựng năm 2014 thì điều kiện khởi công công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ là có giấy phép xây dựng.

Về yêu cầu thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Căn cứ điều 6, thông tư 06-2015/TT-BXD thì nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m. Chủ nhà được tự tổ chức thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn xây dựng và các ảnh hưởng của việc xây dựng nhà ở đến các công trình liền kề, lân cận.

Như vậy, những mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản mà thỏa mãn điều kiện trên thì bạn được tự tổ chức thi công xây dựng thay vì thuê công ty xây dựng.

Về thông báo khởi công xây dựng nhà 2 tầng.

Căn cứ điểm c, khoản 2, điều 106, Luật xây dựng năm 2014 thì chủ đầu tư phải thông báo ngày khởi công xây dựng bằng văn bản cho UBND cấp phường/ xã nơi xây dựng công trình. Thời gian thông báo là trong thời hạn 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng công trình.

Dự trù chi phí xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản.

Kinh tế khó khăn, đất xây nhà đắt đỏ. Với đồng lương hạn chế thì việc lựa chọn mẫu nhà ống đơn giản là giải pháp đáp ứng nhu cầu an cư.

Nhưng, làm sao để dự trù được chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng?

Cách tính m2 xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng.

Chi phí xây nhà 2 tầng = Diện tích x Đơn giá xây nhà theo m2 xây dựng.

Phần móng nhà.

• Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
• Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 30%,
• Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.

Các tầng (bao gồm trệt, lầu, chuồng cu (nếu có)) = Diện tích x hệ số 100%.

Phần mái nhà:

• Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
• Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
• Mái BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Lưu ý: Mỗi nhà thầu có thể có cách tính m2 xây dựng khác nhau. Bạn tham khảo để tự do toán và so sánh với các nhà thầu.

Dự toán chi phí xây nhà ống 2 tầng 60m2.

Ví dụ bạn có kế hoạch xây dựng nhà ống 2 tầng, mái tole, móng cọc tại Quận 9 Tp.HCM.

• Diện tích xây dựng là 60m2/ sàn (4m x 15m).
• Quy mô: 1 phòng khách, 2 bếp, 2 phòng ngủ và 2WC.
• Móng cọc, mái tole.

Tính m2 xây dựng nhà ống 2 tầng 60m2:

• Móng cọc = Diện tích x hệ số 30% = 60m2 x 30% = 18m2.
• Tầng 1 (trệt) = Diện tích x hệ số 100% = 60m2 x 100% = 60m2.
• Tầng 2 (lầu 1) = Diện tích x hệ số 100% = 60m2 x 100% = 60m2.
• Mái Tole = Diện tích x hệ số 20% = 60m2 x 20% = 12m2
• Tổng m2 xây dựng: 150m2.

Với đơn giá xây nhà trọn gói tại Quận 9 là 5,150,000 vnđ/m2, chi phí xây nhà ống 2 tầng đơn giản mái tole là 772,500,000 vnđ.

Qua tham khảo kinh nghiệm và thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp. Webxaynha hy vọng sẽ sớm hoàn thiện ý tưởng thiết kế và xây dựng ngôi nhà nhà 2 tầng đẹp và tiết kiệm nhất.

>> Xem thêm: Mẫu nhà 3 tầng đẹp và mẫu nhà đẹp 2 tầng