Home Kiến thức & kinh nghiệmChuẩn bị xây nhà Kinh nghiệm xây nhà trọn gói rẻ, đẹp

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói rẻ, đẹp

Bởi webxaynha
Kinh nghiệm xây nhà trọn gói rẻ đẹp.

Bạn có kế hoạch xây nhà những băng khoăng có nên xây nhà trọn gói hay không? Bạn chưa có kinh nghiệm xây nhà trọn gói?

Dưới đây là chia sẻ để cùng bạn xây nhà đẹp, chất lượng với chi phí hợp lý nhất.

Xây nhà trọn gói hay xây nhà chìa khóa trao tay được hiểu là gói xây nhà mà chủ nhà ký hợp đồng với nhà thầu để thực hiện toàn bộ các khâu từ: khảo sát, tư vấn, thiết kế, vật tư, nhân công, thi công xây dựng và bàn giao.

Có nên xây nhà trọn gói không?

Thực tế thì xây nhà trọn gói cũng được nhiều gia chủ quan tâm (sau gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện). Vì, lợi ích của xây nhà trọn gói là tiết kiệm thời gian và công sức của gia chủ.

Nhưng, xây nhà trọn gói vẫn có những rủi ro nên nhiều gia chủ băng khoăng là liệu có nên xây nhà trọn gói? Câu trả lời của webxaynha là tùy thuộc vào gia chủ, cụ thể:

1 – Nếu bạn có kinh nghiệm, thời gian và hiểu biết về vật liệu, xây dựng thì có thể lựa chọn gói thi công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

2 – Nếu bạn không có kinh nghiệm xây nhà, không biết nhiều về vật liệu, xây dựng và không có nhiều thời gian thì chọn xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu.

Kinh nghiệm xây nhà trọn gói rẻ, đảm bảo chất lượng

Theo webxaynha, kinh nghiệm xây nhà trọn gói đảm bảo chất lượng đó là Hợp đồng xây nhà trọn gói rõ ràng, thiết kế chi tiết, nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín và giám sát thi công kịp thời.

Hợp đồng xây nhà trọn gói rõ ràng:

Nhà thầu xây dựng sẽ thay gia chủ thiết kế, xin phép, vật tư, nhân công, thi công, v/v. Nên, lưu ý khi xây nhà trọn gói là cần có bản hợp đồng xây nhà trọn gói chi tiết và rõ ràng về:

Nội dung công việc giao khoán trọn gói.

Tiến độ thi công từng công việc.

Tiến độ thanh toán.

Chi tiết loại vật tư, quy cách, số lượng, nguồn gốc vật tư.

v/v.

>>> Tham khảo thêm: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà ở gia đình.

Thiết kế chi tiết:

Bản thiết kế là cơ sở để thi công và nghiệm thu. Vậy nên, thiết kế xây nhà trọn gói phải càng chi tiết và cụ thể thì càng thuận lợi cho việc thi công, đảm bảo chất lượng và giảm thiểu chi phí.

Bộ thiết kế cần đầy đủ: Thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu và thiết kế điện nước.

Ngoài ra, thiết kế thi công cần được đồng bộ với thiết kế xin giấy phép xây dựng. Đây là kinh nghiệm xây nhà mới để hạn chế rủi ro, chi phí phát sinh khi hoàn công.

Nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín:

Nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín là rất quan trọng, đặc biệt là khi bạn chọn xây nhà trọn gói.

Theo webxaynha, bạn nên lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm ít nhất 3 năm, có trên 5 công trình / năm. Nhà thầu xây nhà trọn gói phải có kiến trúc sư, kỹ sư và kỹ thuật xây dựng kinh nghiệm và tận tâm.

Tất nhiên, trước khi xem xét đơn giá xây nhà trọn gói thì bạn hãy tham khảo hồ sơ năng lực, dự án đã thi công. Hồ sơ năng lực cần xem xét như giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực, v/v.

Dự án đã thi công cần xem xét là bao nhiêu dự án / năm, thông tin những dự án đó.

Giám sát thi công kịp thời:

Giám sát khi xây nhà trọn gói là rất quan trọng, đảm bảo việc thi công xây dựng có đúng với thiết kế, hợp đồng hay không.

Bạn có thể nhờ bạn bè, người thân có kinh nghiệm để giám sát. Nếu có điều kiện thì thuê giám sát, họ là người có chuyên môn, nghiệm vụ sẽ thay bạn công việc giám sát.

Để việc giám sát xây nhà trọn gói đạt hiệu quả, bạn cần nắm rõ:

+ Nội dung công việc cần giám sát.

+ Những vật tư sử dụng cần giám sát.

+ Giám sát biện pháp thi công.

+ Kiểm tra chất lượng thi công.

+ Kiểm tra tiến độ thi công.

+ v/v.

Tính chi phí xây nhà trọn gói

Hiện có 2 cách để tính dự toán chi phí xây nhà trọn gói, đó là:

1 – Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo m2 xây dựng.

2 – Cách tính chi phí xây nhà trọn gói theo bóc tách khối lượng và đơn giá.

Cách tính theo khối lượng đơn giá tương đối phức tạp. Trong phạm vi bài viết này, webxaynha chỉ chia sẻ kinh nghiệm tính dự toán chi phí xây nhà trọn gói theo m2 xây dựng.

Kinh nghiệm dự trù chi phí xây nhà trọn gói theo m2 xây dựng.

Chi phí xây nhà trọn gói = Tổng diện tích x đơn giá xây nhà theo m2 xây dựng. Trong đó:

Phần móng nhà.

  • Móng đơn = Diện tích x hệ số 30%.
  • Móng cọc = Diện tích x hệ số 30%,
  • Móng băng = Diện tích x hệ số 50%.

Tầng (bao gồm trệt, lầu, chuồng cu, ban công) = Diện tích x hệ số 100%.

Mái nhà:

  • Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
  • Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
  • Mái BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
  • Mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Ghi chú: Nhà thầu có thể có hệ số tính đơn giá xây dựng khác nhau. Kinh nghiệm xây nhà trọn gói là bạn chỉ nên quan tâm đến tổng chi phí xây nhà giữa các nhà thầu để so sánh.

Kinh nghiệm dự trù chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng, diện tích xây dựng: 75m2/ sàn, móng cọc bê tông và mái bê tông cốt thép (BTCT). Vậy, dự trù chi phí xây nhà trọn gói là bao nhiêu?

Theo cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng thì:

  • Móng cọc = Diện tích sàn x hệ số 30% = 75m2 x 30% = 22,5m2
  • Tầng 1 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 75m2 x 100% = 75m2
  • Tầng 2 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 75m2 x 100% = 75m2
  • Tầng 3 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 75m2 x 100% = 75m2
  • Mái BTCT = Diện tích sàn x hệ số 50% = 75m2 x 50% = 37,5m2.
  • Tổng diện tích xây dựng: 285m2.

Nếu đơn giá xây nhà trọn gói là 5,3 triệu đồng/m2 thì chi phí xây nhà trọn gói là: 1.510,5 triệu đồng.

Ghi chú: Bạn nên chuẩn bị bộ bản vẽ thiết kế chi tiết rồi tham khảo đơn giá nhà thầu xây dựng tại địa phương để có dự trù chi phí xây nhà được chính xác và hợp lý nhất.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói – nhà 3 tầng.

Kết luận về kinh nghiệm xây nhà trọn gói:

Nếu bạn không có nhiều thời gian và kinh nghiệm xây nhà thì xây nhà trọn gói là một lựa chọn tối ưu.

Để xây nhà trọn gói đảm bảo chất lượng với chi phí hợp lý thì bạn nên có thiết kế chi tiết, hợp đồng xây nhà trọn gói rõ ràng, chọn nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín và cần được giám sát thi công kịp thời.

Bài viết liên quan

Góp ý, bình luận