Kinh nghiệm xây nhà mới đẹp, tiết kiệm nhất

851

Xây nhà là công việc thú vị, đặc biệt là ngôi nhà mơ ước và bạn hiểu rõ quy trình từ chuẩn bị, thiết kế, nhà thầu, xin phép, thi công và nghiệm thu căn nhà. Dưới đây là chia sẻ kinh nghiệm xây nhà mới ở đô thị, giúp bạn thi công xây nhà suôn sẽ, đảm bảo chất lượng, nhà đẹp với chi phí tiết kiệm nhất.

1. KINH NGHIỆM CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI XÂY NHÀ MỚI.

• Xác định nhu cầu.
• Lựa chọn vị trí, mua đất.
• Dự toán chi phí và chuẩn bị tài chính.
• Tham khảo phong thủy, chọn ngày động thổ, khởi công.

Trước khi xây nhà, bạn cùng các thành viên trong gia đình cần thảo luận xác định nhu cầu, mục tiêu và kế hoạch xây dựng nhà.

Khi xác định nhu cầu sử dụng nhà cần: Xác định số phòng, diện tích từng phòng, loại nhà (nhà phố hay biệt thự), kiểu kiến trúc (hiện đại hay cổ điển).

Khi mua đất cần xác định vị trí như quy hoạch, tiện ích, pháp lý, quy mô được xây dựng, v/v.

Tiếp đến, bạn cần dự toán chi phí và lên kế hoạch thực hiện và chuẩn bị tài chính. Các loại chi phí liên quan đến xây dựng mới nhà ở đô thị như:

1. Chi phí mua đất.
2. Chi phí tư vấn, thiết kế và xin giấy phép.
3. Chi phí thi công xây dựng nhà phần thô.
4. Chi phí thi công xây dựng nhà phần hoàn thiện.
5. Chi phí nội – ngoại thất.
6. Thi phí hoàn công.
7. Chi phí khác (nếu có, tùy trường hợp).

Việc chuẩn bị tốt về tài chính đảm bảo cho việc thi công được tốt nhất, hạn chế ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống sau khi xây nhà. Trong trường hợp bạn cần vay vốn từ ngân hàng thì yêu cầu bổ sung: “Hợp đồng thi công xây dựng, bảng dự toán chi phí kèm giấy phép xây dựng để cung cấp cho ngân hàng”.

>>> Tham khảo “Kinh nghiệm tiết kiệm tiền xây nhà” tại đây.

2. KINH NGHIỆM LỰA CHỌN TƯ VẤN GIÁM SÁT, THIẾT KẾ VÀ NHÀ THẦU XÂY NHÀ.

• Tư vấn giám sát.
• Thiết kế kiến trúc, kết cấu và điện nước.
• Nhà thầu thi công ép cọc, thi công phần thô và hoàn thiện.

Tùy vào nhu cầu, khả năng và quy mô nhà ở bạn dự kiến xây dựng. Bạn có thể thuê đơn vị tư vấn giám sát, đơn vị thiết kế và nhà thầu độc lập để cùng đồng hành xây dựng căn nhà mơ ước của bạn và gia đình.

Tư vấn giám sát sẽ cho bạn lời khuyên về việc thiết kế, thi công xây dựng. Họ đồng thời sẽ thay bạn giám sát quá trình thi công xây dựng căn nhà để đảm bảo được thi công xây dựng đúng theo bản vẽ thiết kế và yêu cầu kỹ thuật.

Thiết kế nhà đẹp giúp bạn mô phỏng căn nhà, hình dung các phòng, công năng, thẩm mỹ, phong thủy, … phù hợp với quy hoạch tại địa phương. Tuy nhiên, để việc thiết kế được khách quan, bạn nên trao đổi trực tiếp và lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư về an toàn và thẩm mỹ.

Bộ thiết kế xây nhà đầy đủ bao gồm:

1. Bản vẽ thiết kế kiến trúc: Bao gồm phối cảnh công trình chính diện, bố trí mặt bằng, các phòng, tiểu cảnh, ngoại thất, v/v.
2. Bản vẽ thiết kế kết cấu: Bao gồm chi tiết móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, v/v.
3. Bản vẽ điện nước: Sơ đồ, bố trí hệ thống điện – nước của căn nhà.
4. Bản vẽ nội – ngoại thất: Mặt bằng bố trí nội – ngoại thất, chi tiết nội – ngoại thất.

Tiếp đến là lựa chọn công ty xây dựng nhà ở. Vì, mọi chuyện sẽ dễ dàng hơn khi lựa chọn đúng nhà thầu xây dựng nhà ở uy tín, chuyên nghiệp. Bạn sẽ đỡ phải lo các khâu như: ép cọc, xin giấy phép, điện nước, dự toán và thảo mong ước nhà đẹp, bền vững, thẫm mỹ và kinh tế nhất.

Tùy theo gói thi công xây dựng nhà mà nhà thầu xây nhà sẽ đảm đương một hay nhiều hạng mục công việc như: Hạng mục nề, điện, nước, sơn, cửa, đá, sắt, v/v.

Tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai. Hiện nay, thường có 2 gói dịch vụ thi công xây dựng nhà chủ yếu đó là: Gói thi công xây dựng nhà phần thô và gói thi công xây dựng nhà trọn gói.

Kinh nghiệm khi làm việc với nhà thầu xây dựng nhà:

1. Mô tả rõ hạng mục hay gói xây dựng.
2. Tổng chi phí cho hạng mục hay gói thi công xây dựng nhà.
3. Quyền lợi và trách nhiệm của mỗi bên.
4. Tiến độ và cam kết, phạt vi phạm hợp đồng.
5. Ưu tiên ký kết với công ty có giấy phép kinh doanh rõ ràng, có kỹ sư, kỹ thuật và chứng chỉ năng lực thi công.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà.

3. GIẤY PHÉP XÂY DỰNG, ĐIỆN – NƯỚC.

• Giấy phép xây dựng.
• Đề nghị cấp, đấu nối điện – nước.
• Bảo hiểm.
• Chọn ngày động thổ, khởi công.
• Thông báo khởi công.

Trước khi tiến hành đề nghị cấp điện – nước bạn cần có giấy phép xây dựng nhà ở. Đây là giấy tờ không thể thiếu trước khi tến hành thi công xây nhà ở tại các đô thị lớn như Tp. Hồ Chí Minh.

Hồ sơ cấp mới giấy phép xây dựng nhà ở đô thị bao gồm:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị.
2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. 02 bản vẽ thiết kế.
4. Một số giấy tờ khác (nếu có) như giấy cam kết, hồ sơ pháp lý đơn vị thiết kế, v/v.

Nơi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng: Ủy ban nhân dân Quận/ Huyện.

Thời gian cấp giấy phép là 15 ngày làm việc sau khi nhận bộ hồ sơ hợp lệ.

Để hạn chế rủi ro khi xây dựng nhà, bạn hoặc nhà thầu có thể xem xét mua bảo hiểm tai nạn lao động và bảo hiểm công trình. Và, cần gửi thông báo khởi công đến UBND phường/ xã nơi thi công xây dựng trước 7 ngày từ ngày khởi công.

4. KINH NGHIỆM CHUẨN BỊ VẬT LIỆU XÂY NHÀ MỚI.

• Vật liệu phần thô.
• Vật liệu phần hoàn thiện.
• Vật liệu trang trí nội – ngoại thất.

Vật liệu xây nhà là thành phần quan trọng cấu thành nên căn nhà bền, đẹp. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng đúng góp phần nâng cáo chất lượng căn nhà, an toàn sử dụng sau này.

Tùy theo gói thi công xây dựng, bạn làm việc với nhà thầu để yêu cầu và lựa chọn các loại vật liệu phù hợp với gia đình.

Nếu bạn giao cho nhà thầu chuẩn bị vật liệu xây nhà thì nên ghi rõ loại vật liệu, nhãn hiệu, ký hiệu mã chi tiết trong hợp đồng.

5. THI CÔNG VÀ GIÁM SÁT XÂY NHÀ.

• Thi công ép cọc bê tông.
• Thi công xây dựng phần thô.
• Thi công xây dựng phần hoàn thiện.
• Lắp đặt trang, thiết bị.
• Giám sát thi công, lắp đặt.

Trình tự các bước và nội dung công việc thi công xây dựng mới nhà ở cơ bản như sau:

1. Thi công ép cọc.
2. Thi công phần móng, hầm nhà, đường cống, hệ thống đường thoát nước và các công trình ngầm.
3. Thi công xây dựng khung nhà và đường ống điện, nước, v/v.
4. Thi công xây tô, ngăn phòng.
5. Thi công mái, chống thấm.
6. Thi công hệ thống điện, nước.
7. Thi công sơn trong, ngoài và chống thấm nhà.
8. Thi công lát nền, đóng trần thạch cao (nếu có).
9. Thi công lắp đặt đèn, máy lạnh, bồn nước, v/v.
10. Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh và phụ kiện.
11. Thi công lắp đặt hệ thống cửa chính, của sổ.
12. Thi công lắp đặt cầu thang, bếp, tủ.
13. Thi công lắp đặt Tivi, Tủ lạnh, Tủ, giường.
14. Trang trí cổng, sân vườn, tiểu cảnh. 

Tất nhiên, các nội dung công việc quan trọng cần được kiểm tra, giám sát xuyên suốt trong quá trình thi công. Nhằm đảm bảo việc thi công xây dựng đúng vật tư, chủng loại, đúng quy trình, kỹ thuật và theo thiết kế.

6. NGHIỆM THU VÀ HOÀN CÔNG XÂY NHÀ.

• Nghiệm thu.
• Hoàn công.

Công tác nghiệm thu được thực hiện trong quá trình thi công. Tùy hợp đồng, bạn có thể nghiệm thu theo hạng mục công việc, giai đoạn thi công và trước khi đưa vào sử dụng.

Vậy, là bạn đã hoàn thiện xây nhà đẹp mơ ước và có thể tận hưởng không gian sống cùng gia đình. Song song với đó là cập nhật công trình bạn đã thi công lên giấy chứng nhận quyền sử hữu đất, nhà. Công việc này hay gọi là thủ tục hoàn công, hồ sơ chuẩn bị bao gồm:

1. Giấy phép xây dựng.
2. Hợp đồng thi công xây dựng.
3. Bản vẽ hoàn công.
4. Các báo cáo, kiểm định (nếu có).
5. Các văn bản, chứng nhận khác (nếu có).

Qua kinh nghiệm xây nhà mới trên, chúng tôi hy vọng sẽ góp ích trong việc hoàn thiện ngôi nhà mơ ước đẹp và tiết kiệm nhất.