Hướng dẫn xin phép xây dựng Tp Thủ Đức

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền (UBND cấp Quận/ Huyện) cấp để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình.

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định xây dựng đúng hay không đúng giấy phép, quy hoạch.

Giấy phép xây dựng nhà ở TP Thủ Đức gồm:

1 – Giấy phép xây dựng mới.

2 – Giấy phép sửa chữa, cải tạo.

3 – Giấy phép di dời công trình.

4 – Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Nội dung chủ yếu trên giấy phép xây dựng Tp Thủ Đức

Nội dung thể hiện trên giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP Thủ Đức bao gồm:

+ Thông tin chủ đầu tư/ chủ nhà.

+ Thông tin đơn vị thiết kế.

+ Vị trí xây dựng.

+ Cốt nền xây dựng công trình.

+ Mật độ xây dựng, số sử dụng đất.

+ Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

+ Màu sắc công trình (nếu có).

+ Diện tích xây dựng các tầng, tổng diện tích sàn.

+ Chiều cao công trình, số tầng.

+ Thông tin giấy tờ về quyền sử dụng đất.

+ Hiệu lực khởi công xây dựng công trình.

Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng Tp Thủ Đức?

Những trường hợp xây dựng, cải tạo – sữa chữa nhà dưới đây phải xin giấy phép xây dựng tại UBND Tp Thủ Đức:

+ Công trình xây dựng mới, cải tạo và sửa chữa nhà ở riêng lẻ tại TP Thủ Đức.

+ Sửa chữa, cải tạo nhà ở tại TP Thủ Đức có thay đổi về kiến trúc mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.

Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng Tp Thủ Đức?

Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ, những trường hợp dưới đây được miễn xin giấy phép xây dựng Thủ Đức:

+ Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500.

+ Sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình. Phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Điều kiện xin phép xây dựng TP Thủ Đức

Nhà ở riêng lẻ cá nhân, hộ gia đình để được cấp giấy phép xây dựng tại TP Thủ Đức cần đáp ứng các điều kiện sau:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ. Bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa. Bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định.

+ Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Quy trình xin phép xây dựng TP Thủ Đức

Sau khi sát nhập 3 quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận 9. Hiện nay, UBND Thành phố Thủ Đức đã có hướng dẫn nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng trực tuyến trên địa bàn thành phố Thủ Đức.

Hướng dẫn nộp hồ sơ xin phép xây dựng Tp Thủ Đức

UBND Thành phố Thủ Đức hiện nay áp dụng nộp hồ sơ xin phép xây dựng Tp Thủ Đức theo phương thức trực tuyến. Cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Hồ sơ nộp trực tuyến – online là dạng file bản chụp/ scan từ bản gốc.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng Thủ Đức Online:

• Truy cập địa chỉ: https://cpxd-tpthuduc.tphcm.gov.vn/dich-vu-cong
• Chọn loại hồ sơ (xin phép xây dựng mới, xin phép xây dựng có thời hạn, điều chỉnh, v/v).
• Điền thông tin yêu cầu theo mẫu.
• Tải hồ sơ đính kèm.
• Chọn hình thức nhận kết quả.
• Chọn “Nộp hồ sơ” để hoàn thành và nhận mã số hồ sơ.

Thời gian cấp giấy phép xây dựng Tp Thủ Đức

Thời gian cấp giấy phép xây dựng tại Tp Thủ Đức là trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.

Hướng dẫn tra cứu hồ sơ xin phép xây dựng Tp Thủ Đức

Để theo dõi tình trạng hồ sơ, bạn có thể tra cứu bằng cách:

Bước 1. Truy cập địa chỉ: https://cpxd-tpthuduc.tphcm.gov.vn/tra-cuu-ho-so

Bước 2. Nhập mã số hồ sơ.

Bước 3. Nhấn tra cứu hồ sơ.

Bước 4. Nhập số điện thoại khi đăng ký hồ sơ.

Bước 5.  Xem trình trạng hồ sơ. Các tình trạng của hồ sơ gồm:

Tình trạng 1: Hồ sơ đã được nhận. Đang chờ được phân công thụ lý.

• Tình trạng 2: Hồ sơ đang được chuyên viên thụ lý.
• Tình trạng 3: Hồ sơ đang được lãnh đạo phòng kiểm tra kết quả.
• Tình trạng 4: Hồ sơ đã hoàn tất và đang chờ phát hành.
• Tình trạng 5: Hồ sơ đã được phát hành.

Hướng dẫn thanh toán lệ phí xin phép xây dựng Tp Thủ Đức

Sau khi Giấy phép xây dựng được cấp, bạn sẽ nhận được tin nhắn qua điện thoại và thư điện tử chứa đường dẫn để truy cập tiến hành thanh toán lệ phí qua cổng thanh toán trực tuyến.

Sau khi thanh toán thành công, bạn sẽ nhận hồ sơ bằng một trong những hình thức đã lựa chọn khi nộp hồ sơ.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại Tp Thủ Đức

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng Quận 2, Quận Thủ Đức và Quận 9 cũ (nay là Thành phố Thủ Đức) gồm:

+ Đơn đề nghị cấp phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ (mẫu tham khảo).

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + bản vẽ hiện trạng vị trí.

+ Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (mẫu tham khảo).

+ Giấy tờ khác (tùy trường hợp):

a) Bản bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen, có tầng hầm.

b) Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề (tham khảo mẫu).

c) Văn bản của ngân hàng nếu có thế chấp ngân hàng.

Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Thủ Đức

Trong quá trình xây nhà tại Thủ Đức, nếu có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng:

+ Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

+ Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính.

+ Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:

+ Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.

+ Bản chính giấy phép xây dựng và bản vẽ xin giấy phép xây dựng đã được cấp (nếu có).

+ Bản vẽ thiết kế xin phép điều chỉnh.

Nguồn tham khảo:

Thủ tục xin giấy phép xây dựng Thủ Đức tham khảo từ thực tế và các văn bản pháp luật sau:

+ Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 6 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

+ Nghị định số: 53/2017/NĐ-CP quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp giấy phép xây dựng.

+ Luật xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020, Luật xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014.

+ Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

+ Quyết định số 52/2016/QĐ-UBND ngày 10/12/2016 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về ban hành mức thu 10 loại phí và 07 loại lệ phí trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.