Tại Thành phố Thủ Đức, đa số các công ty thiết kế xây dựng nhà ở gia đình thường chỉ nhận giao thầu xây nhà trọn gói hoặc nhận khoán xây nhà phần thô bao nhân công hoàn thiện.
Vậy, dịch vụ xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô là gì? Có nên giao thầu xây nhà trọn gói tại Thủ Đức hay chỉ khoán phần thô và nhân công hoàn thiện? Làm sao để giao thầu xây nhà đẹp, chất lượng và tiết kiệm nhất?
Xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói Thủ Đức
Trước hết, chúng ta cùng tìm hiểu căn bản về dịch vụ xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói tại Thành phố Thủ Đức.
Thành phố Thủ Đức được Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết nghị thành lập vào cuối năm 2020 trên cơ sở sáp nhập 3 quận cũ là Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức.
Ngày 1 tháng 1 năm 2021, Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 chính thức có hiệu lực, Thủ Đức trở thành thành phố đầu tiên của Việt Nam thuộc loại hình đơn vị hành chính thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
Dịch vụ xây nhà phần thô Thủ Đức
Tại Thành phố Thủ Đức, giao thầu xây nhà phần thô được hiểu là gói dịch vụ xây nhà đã bao gồm nhân công xây nhà đến hoàn thiện và vật tư xây nhà phần thô.
Những vật liệu gói xây dựng phần thô tại Thủ Đức nhà thầu sẽ chuẩn bị bao gồm:
| STT | VẬT TƯ XÂY NHÀ PHẦN THÔ | GHI CHÚ |
|---|---|---|
| 1 | SẮT THÉP | |
| 2 | CÁT | |
| 3 | XI MĂNG | |
| 4 | GẠCH | |
| 5 | ĐÁ | |
| 6 | BÊ TÔNG | |
| 7 | ỐNG NƯỚC | |
| 8 | HỆ THỐNG ĐIỆN, INTERNET, ĐIỆN THOẠI ÂM TƯỜNG | |
| 9 | NGÓI, TOLE | NẾU LỢP NGÓI HOẶC TOLE |
| 10 | VẬT LIỆU CHỐNG THẤM | |
| 11 | ỐNG RUỘT GÀ |
Dịch vụ xây nhà trọn gói Thủ Đức
Xây nhà trọn gói hay xây nhà chìa khóa trao tay được hiểu là gói dịch vụ xây nhà mà nhà thầu sẽ chuẩn bị từ thiết kế, xin phép, nhân công, vật tư để thì công, bàn giao theo thỏa thuận, hợp đồng.
Như vậy, ngoài nhân công và vật liệu xây dựng phần thô. Khi giao thầu xây nhà trọn gói tại Thủ Đức thì công ty xây dựng sẽ chuẩn bị các vật liệu hoàn thiện.
Danh mục vật liệu hoàn thiện các mẫu nhà phố, nhà ống đơn giản hiện đại bao gồm:
| STT | VẬT TƯ HOÀN THIỆN | GHI CHÚ |
|---|---|---|
| A | SƠN NƯỚC VÀ SƠN DẦU | |
| 1 | SƠN NƯỚC TRONG VÀ NGOÀI | |
| 2 | SƠN DẦU, SƠN CHỐNG XỈ | |
| B | BẾP VÀ TỦ BẾP | |
| 1 | GẠCH ỐP LÁT | |
| 2 | GỖ TỦ BẾP TRÊN | |
| 3 | GỖ TỦ BẾP DƯỚI | |
| 4 | MẶT ĐÁ BÀN BẾP | |
| 5 | CHẬU RỬA | |
| 6 | VÒI RỬA CHÉN | |
| C | CỬA, KHUNG BẢO VỆ | |
| 1 | CỬA CỔNG | |
| 2 | CỬA CHÍNH TẦNG TRỆT | |
| 3 | CỬA ĐI SÂN THƯỢNG, VỆ SINH, CỬA SỔ | |
| 4 | CỬA RA BAN CÔNG VÀ CỬA SỔ LẦU | |
| 5 | KHUNG BẢO VỆ | |
| D | CẦU THANG | |
| 1 | ĐÁ CẦU THANG | |
| 2 | TRỤ, TAY VỊN | |
| 3 | GIẾNG TRỜI | |
| 4 | LAN CAN CẦU THANG | |
| E | GẠCH ỐP LÁT | |
| 1 | GẠCH LÁT NỀN CÁC PHÒNG | |
| 2 | GẠCH ỐP LÁT NỀN TOILET, BAN CÔNG | |
| 3 | LÁT MẶT BẾP BẰNG ĐÁ HOA CƯƠNG | |
| 4 | ĐÁ GRANITE, ĐÁ TRANG TRÍ MẶT TIỀN, LEN CỬA CHÍNH, BẬC TAM CẤP. | |
| G | THIẾT BỊ CHIẾU SÁNG | |
| 1 | THIẾT BỊ CÔNG TẮC, Ổ CẮM | |
| 2 | ĐÈN CHIẾU SÁNG PHÒNG NGỦ, KHÁCH, BẾP, TOILET | |
| 3 | ĐÈN CẦU THANG, ĐÈN NGỦ | |
| 4 | ĐÈN BAN CÔNG | |
| H | THIẾT BỊ VỆ SINH | |
| 1 | BỒN CẦU | |
| 2 | LAVABO RỬA MẶT | |
| 3 | VÒI RỬA LABO | |
| 4 | VÒI XỊT VỆ SINH | |
| 5 | SEN TẮM NÓNG LẠNH | |
| 6 | GƯƠNG SOI | |
| 7 | VÒI RỬA BAN CÔNG VÀ SÂN THƯỢNG | |
| 8 | MÁY BƠM NƯỚC. | |
| 9 | BỒN NƯỚC INOX 1000 LÍT ĐỨNG | |
| 10 | QUẠT HÚT TOILET (KHÔNG CÓ CỬA SỔ) | |
| I | TRẦN THẠCH CAO | |
| 1 | TRẦN THẠCH CAO TRANG TRÍ |
Có nên giao thầu xây nhà trọn gói tại Thủ Đức hay chỉ khoán phần thô và nhân công hoàn thiện?
Nỗi băng khoăng của nhiều gia chủ chuẩn bị xây nhà tại Thành phố Thủ Đức, HCM đó là: có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay chỉ khoán phần thô và nhân công hoàn thiện?
Trước khi đi tìm câu trả lời, chúng ta xem qua ưu, nhược điểm của gói giao thầu xây nhà phần thô và xây nhà trọn gói tại Thành phố Thủ Đức.
| Xây nhà phần thô | Xây nhà trọn gói | |
| Ưu | Bạn được mua vật liệu hoàn hoàn thiện theo ý thích. | Bạn sẽ tiết kiệm được thời gian và công sức. Bạn sẽ chủ động về chi phí xây nhà, không lo chi phí phát sinh. |
| Nhược | Bạn phải có kinh nghiệm, dành thời gian để mua vật tư hoàn thiện. Bạn có thể bị động về chi phí xây nhà. | Tâm lý không an tâm về chất lượng vật tư. Gia chủ lo bị tính phí cao hay lo mắc hơn bạn tư mua vật tư. |
Ngoài ra, một số Công ty xây dựng tại Thủ Đức có hỗ trợ 50%, thậm chí 100% phí thiết kế và xin phép xây dựng khi xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói.
Như vậy, tùy vào hoàn cảnh của mỗi gia đình. Bạn có thể chọn gói xây nhà phần thô hoặc xây nhà trọn gói.
Làm sao để giao thầu xây nhà đẹp, chất lượng và tiết kiệm nhất?
Lựa chọn giao thầu xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói cũng phải đảm bảo ngôi nhà đẹp, chất lượng với chi phí xây nhà hợp lý.
Kinh nghiệm để giao thầu xây nhà trọn gói hay phần thô tại TP Thủ Đức hiệu quả:
Thứ 1. Thiết kế nhà đẹp
Cho dù là giao thầu xây nhà trọn gói hay phần thô. Để xây nhà đẹp, đảm bảo chất lượng. Gia chủ nên thuê công ty thiết kế, dành thời gian để làm việc với kiến trúc sư để có thiết kế ưng ý nhất.
Bản vẽ thiết kế nhà đẹp không những đảm bảo công năng sử dụng mà còn tiết kiệm chi phí nhân công trong quá trình thi công xây dựng.
Tùy vào khả năng về tài chính. Bạn chỉ cần thiết kế kiến trúc và 3D phối cảnh mặt tiền đối với mẫu nhà 2-3 tầng. Đối với nhà biệt thự, nhà 4-5 tầng, bạn nên thuê công ty thiết kế đầy đủ, gồm: thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế điện nước, thiết kế nội và ngoại thất.
Thứ 2. Hợp đồng thiết kế xây dựng chi tiết và rõ ràng
Hợp đồng là văn bản thỏa thuận giữa gia chủ và công ty thiết kế, nhà thầu xây dựng.
Nên, nội dung hợp đồng xây nhà trọn gói hay hợp đồng xây dựng nhà ở phần thô được thể hiện chi tiết và rõ ràng nhất.
Nội dung trên các mẫu hợp đồng thi công xây dựng cần lưu ý:
+ Hạng mục, nội dung các công việc.
+ Loại, số lượng, quy cách, nguồn gốc, nhãn hiệu và chủng loại vật tư.
+ Tiến độ thi công từng công việc.
+ Tiến độ thanh toán.
+ Giám sát thi công, nghiệm thu và bảo hành.
+ v/v.
Thứ 3. Công ty thiết kế dựng nhà ở Thủ Đức uy tín
Thiết kế, xây dựng nhà thường diễn ra trong thời gian dài, ít cũng 2-3 tháng, nhiều cũng cả năm trời.
Nên, nếu làm việc với Công ty thiết kế xây dựng mà bạn không thích hoặc không uy tín thì thật khó để làm việc.
Vậy nên, trước khi hỏi về đơn giá xây nhà theo m2 xây dựng hay hỏi báo xây nhà. Bạn nên dành thời gian và tìm để chọn Công ty thiết kế xây dựng tại Thủ Đức uy tín.
Kinh nghiệm chọn công ty thiết kế xây dựng Thủ Đức uy tín?
Để trả lời xây nhà nên chọn công ty xây dựng uy tín tại Thủ Đức nào? Bạn tham khảo các tiêu chí dưới đây để để lựa chọn công ty xây dựng phù hợp.
Về nhân sự:
Công ty xây dựng có kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm.
Qua quá trình tiếp xúc, bạn có thích làm việc với họ không?
Về năng lực, kinh nghiệm:
Tham khảo hồ sơ năng lực, dự án đã thi công.
Hồ sơ năng lực cần xem xét như giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực, v/v.
Dự án đã thi công cần xem xét là bao nhiêu dự án mỗi năm, thông tin những dự án đó.
Về đơn giá:
Có nhà thầu nào lấy tiền nhà để đi xây nhà cho bạn không? Do đó, không nên chọn thầu xây nhà trọn gói giá rẻ. Bởi lẽ, có thể họ dự toán sai hoặc có làm để lấy việc rồi tìm cớ tính phát sinh sau.
Tất nhiên là cũng không nên chọn thầu báo giá xây nhà quá cao. Nó là dĩ nhiên và không bàn cãi.
Thứ 4. Giám sát và nghiệm thu kịp thời
Giám sát xây dựng nhà ở gia đình để đảm bảo nhà thầu xây dựng an toàn, đúng với thiết kế và hợp đồng. Quá trình giám sát cũng sẽ giúp phát hiện sai xót và giúp điều chỉnh kịp thời.
Nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm, bạn có thể nhờ bạn bè, người thân có kinh nghiệm để giám sát.
Hoặc, nếu có điều kiện, bạn có thể thuê dịch vụ giám sát xây dựng nhà ở gia đình để thay bạn công việc giám sát.
Nội dung nên giám sát khi thi công xây dựng nhà ở gia đình:
1/. Giám sát biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.
2/. Giám sát biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận.
3/. Giám sát hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công.
4/. Giám sát chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng.
Dự trù chi phí xây nhà phần thô và trọn gói tại Thủ Đức
Làm sao để bạn biết được giá xây nhà phần thô hoặc giá xây nhà trọn gói mà nhà thầu xây dựng báo giá là hợp lý?
Hay, có cách nào để bạn có thể tự dự trù chi phí xây nhà được không?
Để hạn chế bị báo chi phí xây nhà quá cao hay quá thấp, bạn thử áp dụng bước sau:
Bước 1: Tự dự trù chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.
Tham khảo cách tính dự trù chi phí xây nhà trọn gói và phần thô tại đây hoặc video hướng dẫn bên dưới.
Bước 2: Nghị giá 2-3 công ty xây dựng.
Bạn gửi bản thiết kế đến 2-3 công ty xây dựng Thủ Đức để yêu cầu báo giá.
Bước 3: Bạn so sánh và chọn 1 trong những công ty xây dựng mà bạn thấy phù hợp.
Ghi chú: Khi so sánh giá thì phải cùng bản thiết kế, yêu cầu vật tư, tiến độ, biện pháp thi công, v/v.
Lời bình
Tại Thủ Đức, có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay giao thầu xây nhà phần thô hiệu quả là tùy thuộc vào quyết định của bạn. Nếu bạn không có nhiều thời gian thì giao thầu xây nhà trọn gói cũng là lựa chọn tối ưu. Nếu bạn có thời gian và am hiểu về vật tư hoàn thiện thì chọn giao thầu xây nhà ở phần thô.
Chúc bạn sớm hiện thực ngôi nhà đẹp mơ ước!
1 Bình luận
ok