Chi phí xây nhà cấp 4 khác nhau tùy thuộc vào diện tích, vị trí xây dựng, yêu cầu vật liệu, phong cách thiết kế, v/v. Để chuẩn bị tài chính xây nhà tốt nhất, chúng ta cùng tìm hiểu cách dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 100m2 theo m2 xây dựng dưới đây.
Nhà cấp 4:
- Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm;
- Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm);
- Mái ngói hoặc Fibroociment;
- Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp;
- Tiện nghi sinh hoạt thấp;
Tại sao nên dự trù kinh phí xây nhà cấp 4?
Cho dù bạn xây nhà cấp 3 hay xây nhà cấp 4 thì cũng nên lập dự toán chi phí xây nhà, bởi vì những lợi ích sau:
Thứ 1. Lập dự trù kinh phí xây nhà giúp bạn có cơ sở chuẩn bị tiền xây nhà.
Thự 2. Lập dự trù kinh phí xây nhà là sơ sở để quyết định mức đầu tư , quy mô xây dựng, loại vật liệu xây dựng, v/v..
Thứ 3. Lập dự trù kinh phí xây nhà là căn cứ để bạn thương thảo chi phí xây nhà với nhà thầu xây dựng.
Xây dựng nhà cấp 4 bao gồm những khoản chi phí nào?
Như, chi phí xây nhà 2 tầng, chi phí xây nhà 3 tầng. Những chi phí xây dựng nhà cấp 4 bao gồm:
Thứ 1. Chi phí tư vấn, giám sát và thiết kế xây dựng nhà.
Thứ 2. Chi phí thủ tục xin giấy phép xây dựng (nếu có).
Thứ 3. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 phần thô.
Thứ 4. Chi phí xây dựng nhà cấp 4 phần hoàn thiện.
Thứ 5. Chi phí trang trí nội – ngoại thất nhà cấp 4.
Thứ 6. Chi phí hoàn công.
Thứ 7. Chi phí khác (phá dỡ nhà cũ, gia cố nền móng, v/v.).
- Xây nhà cấp 4 ở nông thôn được miễn xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí xây nhà cấp 4 có thể thay đổi theo yêu cầu xây dựng, pháp luật và tập quán xây dựng từng địa phương.
Cách dự trù kinh phí xây nhà cấp 4
Xây nhà cấp 4 nói riêng, xây dựng nhà ở riêng lẻ gia đình nói chung. Hiện nay, các nhà thầu xây dựng thường dùng 2 cách để dự trù kinh phí xây nhà, đó là:
Thứ 1. Cách dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 theo m2 xây dựng.
Thứ 2. Cách dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 theo bóc tách khối lượng và đơn giá.
Thực tế, cách dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 theo m2 xây dựng được sử dụng nhiều. Có lẽ, đây là cách dự toán chi phí xây nhà dễ tính cho nhà thầu xây dựng và dễ hiểu cho gia chủ.
Tuy nhiên, dự trù chi phí xây nhà theo m2 xây dựng có mức độ chính xác không cao bằng cách tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.
Cách dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 theo m2 xây dựng
Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích tính đơn giá x đơn giá.
Trong đó, diện tích tính giá xây dựng nhà cấp 4 được tính như sau:
Phần móng nhà.
Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 10%.
Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 20%.
Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 30%.
Phần thân nhà = Diện tích x hệ số 100%.
Phần mái nhà:
Nếu mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
Nếu mái tôn = Diện tích x hệ số 20%
Nếu mái bằng BTCT, dán ngói = Diện tích x hệ số 100%
Nếu mái ngói, kèo sắt = Diện tích x hệ số 70%
Các nhà thầu xây dựng có thể có cách tính diện tích và hệ số tính đơn giá xây dựng khác nhau. Tuy nhiên, bạn chỉ nên quan tâm đến tổng chi phí xây nhà cấp 4 giữa các nhà thầu để so sánh và lựa chọn.
Dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 100m2 mái thái
Giả sử, bạn có kế hoạch xây nhà cấp 4 diện tích 100m2, móng đơn và mái bằng BTCT dán ngói (mái thái).
Theo khảo sát, bạn biết đơn giá xây dựng nhà như sau:
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4: 1,4 triệu vnđ/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói nhà cấp 4: 4,5 triệu vnđ/m2.
Vậy, dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 100m2 khoảng bao nhiêu?
Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng nhà cấp 4 của các nhà thầu xây dựng tại địa phương để dự toán chi phí xây nhà được chính xác nhất.
Bước 1. Tính diện tích xây dựng tính chi phí xây nhà
Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 20% = 100m2 x 20% = 20m2.
Phần thân (trệt) = Diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100 = 100m2.
Phần mái thái = Diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 100m2 mái thái để tính đơn giá là 220m2.
Bước 2. Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 100m2:
Dự trù chi phí xây nhà = Tổng diện tích tính đơn giá x đơn giá.
Nên,
Dự trù chi phí nhân công xây nhà cấp 4 100m2 mái thái = 220m2 x 1,4 triệu đồng/m2 = 308 triệu đồng.
Dự trù chi phí xây nhà trọn gói nhà cấp 4 100m2 mái thái = 220m2 x 4,5 triệu đồng/m2 = 990 triệu đồng.
Cách xây nhà cấp 4 tiết kiệm nhất
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Quy mô, kiến trúc, vị trí xây dựng, thời điểm xây dựng, v/v. Kinh nghiệm để xây nhà cấp 4 tiết kiệm nhất đó là:
Thứ 1. Cần xác định rõ nhu cầu, khả năng tài chính, loại vật liệu, quy mô xây dựng và vị trí xây nhà phù hợp.
Thứ 2. Có thiết kế, hợp đồng xây dựng rõ ràng.
Thứ 3. Chọn nhà thầu xây dựng uy tín.
Webxaynha chúc bạn sớm hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.
