Làm sao để xây nhà đẹp, chất lượng với chi phí hợp lý nhất? Có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay không? Nên khoán phần thô hay chìa khóa trao tay, v/v? Đây có lẻ là những băng khoăng mà những ai lần đầu chuẩn bị xây nhà cũng phải đối mặt.
Xây nhà ở nông thôn, các nhà thầu chủ yêu nhận giao thầu nhân công và chủ nhà mua vật tư.
Tuy nhiên, ở thành phố, đa số các công ty xây dựng thường chỉ nhận giao khoán xây nhà trọn gói hoặc nhận giao khoán xây nhà phần thô (bao gồm nhân công hoàn thiện).
Vậy, có nên giao thầu xây nhà trọn gói không? Hay, chỉ khoán phần thô?
GIAO THẦU XÂY NHÀ TRỌN GÓI HAY PHẦN THÔ
Trước khi quyết định có nên xây nhà trọn gói hay không hay chỉ nên khoán phần thô mà thôi. Chúng ta cùng tìm hiểu sơ về xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô.
GIAO THẦU XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Bạn lưu ý là nội dung công việc gói giao thầu xây nhà phần thô có khác chút ở các địa phương khác nhau.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh thì giao thầu xây nhà phần thô là gói dịch vụ xây nhà đã bao gồm nhân công và vật tư phần thô.
Vật liệu xây nhà gói giao thầu phần thô các mẫu nhà phố đơn giản hiện đại bao gồm:
| STT | VẬT TƯ PHẦN THÔ | GHI CHÚ |
|---|---|---|
| 1 | SẮT THÉP | |
| 2 | CÁT | |
| 3 | XI MĂNG | |
| 4 | GẠCH | |
| 5 | ĐÁ | |
| 6 | BÊ TÔNG | |
| 7 | ỐNG NƯỚC | |
| 8 | HỆ THỐNG ĐIỆN, INTERNET, ĐIỆN THOẠI ÂM TƯỜNG | |
| 9 | NGÓI, TOLE | NẾU LỢP NGÓI HOẶC TOLE |
| 10 | VẬT LIỆU CHỐNG THẤM | |
| 11 | ỐNG RUỘT GÀ |
Ghi chú: Nếu dự kiến lắp máy lạnh, bạn nên thương thảo với nhà thầu để đi chờ ống đồng.
Ưu điểm khi giao thầu xây nhà phần thô:
- Bạn được mua vật liệu hoàn hoàn thiện theo ý thích.
Nhược điểm khi giao thầu xây nhà phần thô:
- Bạn phải có kinh nghiệm và dành thời gian để mua vật tư hoàn thiện.
- Bị động về chi phí xây nhà. Do ít khi mua vật tư hoàn thiện nên có thể vung tay quá trán hoặc bị mua giá cao.
GIAO THẦU XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Ngoài nhân công và vật liệu xây dựng phần thô. Khi giao thầu xây nhà trọn gói thì công ty xây dựng sẽ chuẩn bị các vật liệu hoàn thiện.
Danh mục vật liệu hoàn thiện các mẫu nhà phố, nhà ống đơn giản hiện đại bao gồm:
| STT | VẬT TƯ HOÀN THIỆN | GHI CHÚ |
|---|---|---|
| A | SƠN NƯỚC VÀ SƠN DẦU | |
| 1 | SƠN NƯỚC TRONG VÀ NGOÀI | |
| 2 | SƠN DẦU, SƠN CHỐNG XỈ | |
| B | BẾP VÀ TỦ BẾP | |
| 1 | GẠCH ỐP LÁT | |
| 2 | GỖ TỦ BẾP TRÊN | |
| 3 | GỖ TỦ BẾP DƯỚI | |
| 4 | MẶT ĐÁ BÀN BẾP | |
| 5 | CHẬU RỬA | |
| 6 | VÒI RỬA CHÉN | |
| C | CỬA, KHUNG BẢO VỆ | |
| 1 | CỬA CỔNG | |
| 2 | CỬA CHÍNH TẦNG TRỆT | |
| 3 | CỬA ĐI SÂN THƯỢNG, VỆ SINH, CỬA SỔ | |
| 4 | CỬA RA BAN CÔNG VÀ CỬA SỔ LẦU | |
| 5 | KHUNG BẢO VỆ | |
| D | CẦU THANG | |
| 1 | ĐÁ CẦU THANG | |
| 2 | TRỤ, TAY VỊN | |
| 3 | GIẾNG TRỜI | |
| 4 | LAN CAN CẦU THANG | |
| E | GẠCH ỐP LÁT | |
| 1 | GẠCH LÁT NỀN CÁC PHÒNG | |
| 2 | GẠCH ỐP LÁT NỀN TOILET, BAN CÔNG | |
| 3 | LÁT MẶT BẾP BẰNG ĐÁ HOA CƯƠNG | |
| 4 | ĐÁ GRANITE, ĐÁ TRANG TRÍ MẶT TIỀN, LEN CỬA CHÍNH, BẬC TAM CẤP. | |
| G | THIẾT BỊ CHIẾU SÁNG | |
| 1 | THIẾT BỊ CÔNG TẮC, Ổ CẮM | |
| 2 | ĐÈN CHIẾU SÁNG PHÒNG NGỦ, KHÁCH, BẾP, TOILET | |
| 3 | ĐÈN CẦU THANG, ĐÈN NGỦ | |
| 4 | ĐÈN BAN CÔNG | |
| H | THIẾT BỊ VỆ SINH | |
| 1 | BỒN CẦU | |
| 2 | LAVABO RỬA MẶT | |
| 3 | VÒI RỬA LABO | |
| 4 | VÒI XỊT VỆ SINH | |
| 5 | SEN TẮM NÓNG LẠNH | |
| 6 | GƯƠNG SOI | |
| 7 | VÒI RỬA BAN CÔNG VÀ SÂN THƯỢNG | |
| 8 | MÁY BƠM NƯỚC. | |
| 9 | BỒN NƯỚC INOX 1000 LÍT ĐỨNG | |
| 10 | QUẠT HÚT TOILET (KHÔNG CÓ CỬA SỔ) | |
| I | TRẦN THẠCH CAO | |
| 1 | TRẦN THẠCH CAO TRANG TRÍ |
Ưu điểm khi giao thầu xây nhà trọn gói:
- Bạn tiết kiệm được thời gian và công sức.
- Bạn chủ động về chi phí xây nhà, không lo chi phí phát sinh.
Nhược điểm khi giao thầu xây nhà trọn gói:
- Tâm lý không an tâm về chất lượng vật tư.
- Bạn lo bị tính phí cao hay lo mắc hơn bạn tư mua vật tư.
CÁCH NÀO ĐỂ GIAO THẦU XÂY NHÀ TRỌN GÓI VÀ PHẦN THÔ HIỆU QUẢ
Giao thầu xây nhà phần thô hay xây nhà trọn gói cũng phải đảm bảo ngôi nhà đẹp, chất lượng với chi phí xây nhà hợp lý.
Cách để giao thầu xây nhà trọn gói hay phần thô hiệu quả, bạn nên:
1 – Có bộ thiết kế nhà đẹp
Dù là giao thầu trọn gói hay phần thô. Để xây nhà đẹp, đảm bảo chất lượng. Bạn nên đầu tư thời gian để làm việc với kiến trúc sư, bỏ chi phí để thuê công ty thiết kế.
Đối với các mẫu nhà 2 tầng đơn giản và muốn tiết kiệm chi phí. Bạn chỉ cần thiết kế kiến trúc và 3D phối cảnh mặt tiền là đủ.
Đối với nhà biệt thự hay nếu có điều kiện. Bạn có thể thuê công ty thiết kế đầy đủ, gồm: thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế điện nước và thiết kế nội – ngoại thất.
2 – Có hợp đồng xây dựng chi tiết, rõ ràng.
Hợp đồng là văn bản thỏa thuận giữa bạn và nhà thầu xây dựng. Nên, nội dung hợp đồng xây nhà trọn gói hay hợp đồng xây dựng nhà ở phần thô được thể hiện chi tiết và rõ ràng nhất.
Nội dung trên các mẫu hợp đồng xây dựng cần lưu ý:
+ Hạng mục, nội dung các công việc.
+ Loại, số lượng, quy cách, nguồn gốc, nhãn hiệu và chủng loại vật tư.
+ Tiến độ thi công từng công việc.
+ Tiến độ thanh toán.
+ Giám sát thi công, nghiệm thu và bảo hành.
+ v/v.
3 – Chọn công ty dựng nhà ở uy tín
Xây nhà diễn ra trong thời gian dài, ít cũng 2-3 tháng, nhiều cũng cả năm trời. Nên, nếu làm việc với công ty xây dựng mà bạn không thích hoặc không uy tín thì thật khó để làm việc.
Vậy nên, trước khi hỏi về đơn giá xây nhà theo m2 xây dựng hay hỏi báo xây nhà. Bạn nên dành thời gian và tìm để chọn công ty xây dựng uy tín mà bạn thích.
Xây nhà nên chọn công ty nào?
Để trả lời xây nhà nên chọn công ty nào? Bạn tham khảo các tiêu chí dưới đây để để lựa chọn công ty xây dựng phù hợp.
Về nhân sự:
Công ty xây dựng có kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm.
Qua quá trình tiếp xúc, bạn có thích làm việc với họ không?
Về năng lực, kinh nghiệm:
Tham khảo hồ sơ năng lực, dự án đã thi công.
Hồ sơ năng lực cần xem xét như giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực, v/v.
Dự án đã thi công cần xem xét là bao nhiêu dự án mỗi năm, thông tin những dự án đó.
Nên chọn công ty xây dựng có ít nhất 3 năm kinh nghiệm, có tối thiểu 5 công trình mỗi năm.
Về đơn giá:
Có nhà thầu nào lấy tiền nhà để đi xây nhà cho bạn không? Do đó, không nên chọn thầu xây nhà trọn gói giá rẻ. Bởi lẽ, có thể họ dự toán sai hoặc có làm để lấy việc rồi tìm cớ tính phát sinh sau.
Tất nhiên là cũng không nên chọn thầu báo giá xây nhà quá cao. Nó là dĩ nhiên và không bàn cãi.
4 – Có giám sát và nghiệm thu kịp thời
Giám sát xây dựng nhà ở gia đình để đảm bảo nhà thầu xây dựng an toàn, đúng với thiết kế và hợp đồng. Quá trình giám sát cũng sẽ giúp phát hiện sai xót và giúp điều chỉnh kịp thời.
Nếu bạn không có thời gian và kinh nghiệm, bạn có thể nhờ bạn bè, người thân có kinh nghiệm để giám sát.
Hoặc, nếu có điều kiện, bạn có thể thuê dịch vụ giám sát thi công nhà ở gia đình để thay bạn công việc giám sát.
Nội dung nên giám sát khi thi công xây dựng nhà ở gia đình:
- Biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.
- Biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận.
- Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công.
- Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng.
CHI PHÍ XÂY PHẦN THÔ VÀ TRỌN GÓI
Khi đã quyết phương án giao thầu xây nhà trọn gói hoặc giao thầu xây nhà phần thô.
Vậy, làm sao để bạn biết được giá xây nhà phần thô hoặc giá xây nhà trọn gói mà nhà thầu báo là hợp lý? Hay, có cách nào để bạn có thể tự dự toán chi phí xây nhà được không?
Để hạn chế bị báo chi phí xây nhà quá cao hay quá thấp, bạn thực hiện 3 bước sau:
- Bước 1: Bạn có thể tự dự trù chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Tham khảo cách tính chi phí xây nhà trọn gói và phần thô tại đây hoặc video hướng dẫn bên dưới.
Ghi chú: Tại các địa phương khác nhau thì đơn giá xây nhà trọn gói hay phần thô khác nhau. Bạn nên tìm hiểu đơn giá để tự dự toán được chính xác nhất.
- Bước 2: Bạn gửi bản thiết kế cho 2-3 công ty xây dựng. Bạn yêu cầu họ báo giá xây nhà trọn gói hoặc xây nhà phần thô mà bạn thích. Tất nhiên, các tiêu chí để báo giá gửi cho các nhà thầu phải giống nhau như: thiết kế, yêu cầu vật tư, tiến độ, biện pháp thi công, v/v.
- Bước 3: Bạn so sánh và chọn 1 trong những công ty xây dựng mà bạn thấy phù hợp.
LỜI BÌNH
So sánh lợi ích xây nhà trọn gói, lợi ích xây nhà phần thô. Để quyết định có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay giao thầu xây nhà phần thô hiệu quả là tùy thuộc vào bạn.
Nếu bạn không có nhiều thời gian thì giao thầu xây nhà trọn gói cũng là lựa chọn tối ưu.
Nếu bạn có thời gian và am hiểu về vật tư hoàn thiện thì chọn giao thầu xây nhà ở phần thô.
Vậy, theo bạn thì có nên xây nhà chìa khóa trao tay hoặc có nên giao thầu xây nhà trọn gói hay không? Hay, chỉ nên khoán phần thô? Tại sao?
Chúc bạn sớm hoàn thiện ngôi nhà đẹp mơ ước.