Bạn đang có kế hoạch xây nhà và đang tìm hiểu cách tính diện tích và dự toán chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2 phần thô và trọn gói?
Xem thêm:
>> Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng.
>> Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng.
Những yếu tố ảnh hướng đến chi phí thiết kế xây dựng nhà ống 2 tầng.
Chi phí thiết kế xây dựng hoàn thiện mẫu nhà ống 2 thường được cấu thành từ các yếu tố như:
- Chi phí tư vấn và giám sát.
- Chi phí thiết kế kiến trúc, điện – nước và nội thất.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị. Đối với nhà 2 tầng ở nông thôn thì không phải xin giấy phép xây dựng (theo điều 89, Luật số: 62/2020/QH14).
- Chi phí nhân công xây dựng nhà.
- Chi phí vật tư xây dựng phần thô và hoàn thiện.
- Chi phí trang thiết bị, nội và ngoại thất.
- Chi phí quản lý.
- Chi phí hoàn công và chi phí khác (nếu có).
Trong đó, các yêu tố ảnh hưởng đến đơn giá, chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 phần thô và trọn gói là: vị trí thi công, thời điểm thi công, nguyên vật liệu, kiến trúc và nhân công.
Vị trí thi công xây dựng:
Xây dựng nhà ở vị trí thuận lợi cho quá trình vận chuyển vật tư, thi công thì chi phí sẽ rẻ hơn so với xây nhà trong hẻm hay ở khu vực trung tâm thành phố.
Cùng mẫu nhà 2 tầng có diện tích xây dựng 100m2 mỗi sàn. Nếu bạn xây dựng ở khu vực có địa chất tốt thì đơn giá sẽ thấp, chi phí sẽ giảm hơn so với xây nhà ở khu vực có địa chất yếu.
Thời điểm thi công xây dựng:
Tùy vào địa phương, bạn nên lựa chọn thời điểm xây nhà có thời tiết thuận lợi. Tránh thời điểm nắng lắm, mưa nhiều.
Vật liệu xây dựng nhà:
Thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng về chủng loại vật tư, với giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp.
Lựa chọn vật liệu xây dựng tác động lớn đến chi phí xây nhà. Vậy nên, tùy theo điều kiện kinh tế, bạn nên lựa chọn những loại vật tư phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Yêu cầu kết cấu và kiến trúc:
Thiết kế nhà đẹp theo phong cách cổ điển sẽ có đơn giá và chi phí xây dựng cao hơn so với mẫu nhà ống hiện đại đơn giản.
Chi phí xây dựng mẫu nhà ống mái bê tông cốt thép (BTCT) khác với nhà mái Tole, nhà mái thái. Mẫu nhà đẹp 2 tầng 100m2 có nhiều phòng thì chi phí cao hơn nhà ít phòng, v/v.
Chi phí nhân công xây dựng:
Đây là một trong những yếu tố chính tác động lớn nhất đến chi phí xây nhà. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn. Bạn nên lựa chọn nhà thầu xây dựng uy tín, chuyên nghiệp để giao khoán phần thô hoặc trọn gói.
Cách tính diện tích tính đơn giá xây nhà ống 2 tầng 100m2.
Bạn có thể tham khảo cách tính diện tích tính đơn giá xây dựng nhà ống 2 tầng như sau:
Tầng hầm (nếu có) = 150 – 250 % x Diện tích xây dựng.
Phần móng (tùy loại móng):
- Nếu móng đơn = 40% x Diện tích xây dựng.
- Nếu móng cọc = 30% x Diện tích xây dựng.
- Nếu móng bè = 50% x Diện tích xây dựng.
Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x Diện tích xây dựng.
Sân nhà (trước/ sau và tiểu cảnh …, nếu có): 30 – 50% x Diện tích xây dựng.
Phần mái nhà:
- Nếu mái BTCT = 50% x Diện tích xây dựng.
- Nếu mái Tole = 20% x Diện tích xây dựng.
- Nếu mái ngói + BTCT = 100% x Diện tích xây dựng mặt nghiêng.
- Nếu mái ngói, kèo sắt = 70% x Diện tích xây dựng mặt nghiêng.
Tính chi phí giá xây nhà ống 2 tầng 100m2, móng đơn và mái Tole.
Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà 2 tầng, trong đó:
- Loại móng: Móng đơn.
- Loại mái: Mái Tole.
- Diện tích xây dựng: 100m2/ sàn (5m x 20m).
- Kiểu kiến trúc: Mẫu nhà ống hiện đại, đơn giản.
- Công năng: 2-3 phòng/ sàn và 1-2 WC/ sàn.
Vậy, dự trù chi phí xây nhà phần thô và trọn gói cần bao nhiêu tiền?
Đối với mẫu nhà ống hiện đại đơn giản, diện tích tính đơn giá xây dựng được tính như sau:
- Móng đơn = 40% x Diện tích xây dựng = 40% x 100m2 = 40m2.
- Tầng 1 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái Tole = 20% x Diện tích xây dựng = 20% x 100m2 = 20m2.
Như vậy, tổng diện tích tính giá đối với nhà 100m2, móng đơn, mái tole là 260m2.
Với đơn giá xây dựng nhà ống 2 tầng 100m2:
- Phần thô và nhân công hoàn thiện là 3,40 triệu đồng/m2.
- Xây nhà trọn gói là 5,6 triệu đồng/m2.
Như vậy:
- Dự kiến chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là 884 triệu đồng (260m2 x 3,4 triệu đồng/m2).
- Dự kiến chi phí xây nhà trọn gói là 1.456 triệu đồng (260m2 x 5,6 triệu đồng/m2).
Tính chi phí giá xây nhà ống 2 tầng 100m2, móng cọc và mái tole.
Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà ống 2 tầng, trong đó:
- Loại móng: Móng cọc
- Loại mái: Mái Tole.
- Diện tích xây dựng: 100m2/ sàn (5m x 20m).
- Kiểu kiến trúc: Mẫu nhà ống hiện đại, đơn giản.
- Công năng: 2-3 phòng/ sàn và 1-2 WC/ sàn.
Vậy, dự trù chi phí xây nhà phần thô và trọn gói cần bao nhiêu tiền?
Tương tự, chúng ta cũng tính tổng diện tích tính đơn giá xây nhà:
- Móng cọc = 30% x Diện tích xây dựng = 30% x 100m2 = 30m2.
- Tầng 1 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái tole = 20% x diện tích xây dựng = 20% x 100m2 = 20m2.
Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 260m2.
Với đơn giá xây dựng nhà ống 2 tầng 100m2:
- Phần thô và nhân công hoàn thiện là 3,4 triệu đồng/m2.
- Xây nhà trọn gói là 5,6 triệu đồng/m2.
Như vậy, dự kiến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 móng cọc, mái tole là:
- Phần thô và nhân công hoàn thiện: 850 triệu đồng (250m2 x 3,4 triệu đồng/m2).
- Xây nhà trọn gói: 1.400 triệu đồng (250m2 x 5,6 triệu đồng/m2).
Tính chi phí giá xây nhà ống 2 tầng 100m2 móng cọc và mái BTCT.
Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà 2 tầng, trong đó:
- Loại móng: Móng cọc.
- Loại mái: Mái BTCT.
- Diện tích xây dựng: 100m2/ sàn (5m x 20m).
- Kiểu kiến trúc: Mẫu nhà ống hiện đại, đơn giản.
- Công năng: 2-3 phòng/ sàn và 1-2 WC/ sàn.
Vậy, dự trù chi phí xây nhà phần thô và trọn gói cần bao nhiêu tiền?
Đối với mẫu nhà ống hiện đại đơn giản, diện tích tính đơn giá xây dựng được tính như sau:
- Móng cọc = 30% x Diện tích xây dựng = 30% x 100m2 = 30m2.
- Tầng 1 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT = 50% x Diện tích xây dựng = 50% x 100m2 = 50m2.
Như vậy, tổng diện tích tính giá đối với nhà 100m2, móng cọc, mái tole là 280m2.
Với đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2:
- Phần thô và nhân công hoàn thiện là 3,4 triệu đồng/m2.
- Xây nhà trọn gói là 5,6 triệu đồng/m2.
Như vậy:
- Dự kiến chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là 952 triệu đồng (280m2 x 3,4 triệu đồng/m2).
- Dự kiến chi phí xây nhà ống 100m2 trọn gói là 1.568 triệu đồng (280m2 x 5,6 triệu đồng/m2).
Tính chi phí giá xây nhà ống 2 tầng 100m2 móng đơn và mái BTCT.
Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà ống 2 tầng, trong đó:
- Loại móng: đơn.
- Loại mái: Mái BTCT.
- Diện tích xây dựng: 100m2/ sàn (5m x 20m).
- Kiểu kiến trúc: Mẫu nhà ống hiện đại, đơn giản.
- Công năng: 2-3 phòng/ sàn và 1-2 WC/ sàn.
Vậy, dự trù chi phí xây nhà phần thô và trọn gói cần bao nhiêu tiền?
Tương tự, chúng ta cũng tính tổng diện tích tính đơn giá xây nhà:
- Móng đơn = 40% x Diện tích xây dựng = 40% x 100m2 = 40m2.
- Tầng 1 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
- Tầng 2 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 100m2 = 100m2.
- Mái BTCT = 50% x diện tích xây dựng = 50% x 100m2 = 50m2.
Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 290m2.
Với đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng 100m2:
- Phần thô và nhân công hoàn thiện là 3,4 triệu đồng/m2.
- Xây nhà trọn gói là 5,4 triệu đồng/m2.
Như vậy:
- Dự kiến chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là 986 triệu đồng (290m2 x 3,4 triệu đồng/m2).
- Dự kiến chi phí xây nhà trọn gói là 1.624 triệu đồng (290m2 x 5,6 triệu đồng/m2).
Kinh nghiệm tính chi phí xây nhà:
Cùng xây nhà ống 2 tầng 100m2 nhưng loại móng, mái khác nhau sẽ có chi phí xây nhà khác nhau.
Trường hợp sử dụng móng cọc thì bạn cần dự trù thêm chi phí ép cọc.
Nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để tính dự toán chi phí được chính xác nhất.
Tham khảo thêm: Kinh nghiệm xây nhà mới.
Hy vọng qua bài viết chi phí xây nhà ống 2 tầng 100m2. Chúng tôi hy vọng có thể giúp bạn có thể tính dự trù chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình, để chuẩn bị kế hoạch xây dựng nhà đẹp với chi phí hợp lý nhất.
