Những yếu tố nào cấu thành nên chi phí xây nhà? Làm sao để dự trù chi phí xây nhà năm 2022? Cách để tiết kiệm tiền xây nhà, v/v?
Mời bạn cùng webxaynha tìm hiểu để chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước.
Tại sao bạn nên lập dự trù chi phí xây nhà?
Xây dựng nhà là việc lớn và thú vị trong đời của mỗi người. Trong đó, dự toán chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền là bước đầu quan trọng trong hành trình thiết kế xây dựng nhà.
Những lợi ích khi lập dự trù chi phí trước khi xây nhà đó là:
- Bạn có căn cứ để chuẩn bị tiền xây nhà;
- Bạn có căn cứ để quyết định quy mô xây dựng;
- Bạn có căn cứ để thương thảo về đơn giá xây nhà với nhà thầu xây dựng, v/v.
Yếu tố nào cấu thành nên chi phí xây nhà năm 2022?
Xây nhà năm 2022 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào vị trí xây dựng, diện tích, nhân công, vật liệu xây dựng nhà, v/v.
- Vị trí xây dựng nhà. Vị trí xây dựng nhà ảnh hưởng đến chi phí xây nhà năm 2022 theo một số cách. Như, cùng một mẫu thiết kế nhà cấp 4 nhưng chi phí xây nhà cấp 4 ở Thành phố Hồ Chí Minh có thể cao hơn ở Bình Dương. Đó là do có sự khác nhau về vị trí xây dựng, ảnh hưởng đến chi phí lao động và giá vật liệu xây dựng nhà. Hay, chi phí xây nhà 4 tầng ở Thủ Đức có thể thấp hơn chi phí xây nhà 4 tầng ở Quận 1, TPHCM.
- Diện tích xây dựng nhà. Diện tích xây dựng ngôi nhà của bạn cũng ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà. Tuy giá 1m2 xây dựng sẽ giảm khi diện tích xây dựng lớn. Nhưng, nói chung thì diện tích xây dựng nhà càng lớn sẽ tốn nhiều chi phí hơn nhà nhỏ.
- Nhân công xây dựng nhà. Tuy xây nhà trong năm 2022 nhưng chi phí nhân công xây dựng nhà cũng thay đổi theo từng khu vực, quy mô và độ phức tạp về thiết kế của ngôi nhà. Chi phí nhân công xây dựng nhà lớn, yêu cầu nhiều trang trí hơn sẽ tốn nhiều chi phí hơn những ngôi nhà nhỏ, thiết kế nhà đơn giản. Chi phí nhân công xây nhà ở nông thông thấp hơn chi phí xây nhà ở Thành phố.
- Vật liệu xây dựng nhà. Đối với các mẫu nhà phố thì vật liệu dựng thường gồm: Cát, thép, xi măng, gạch, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, cửa các loại. Trong đó, chi phí vật liệu xây dựng nhà chiếm tỷ trọng lớn nhất cấu thành nên chi phí xây nhà. Vậy, bạn nên thương thảo với Công ty thiết kế xây dựng để chọn vật liệu phù hợp với ngân sách của mình.
- Các yếu tố khác. Có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà năm 2022. Ví dụ như: bạn có xây tầng hầm, tầng lững, tum thang không? Loại mái nhà, kiểu kiến trúc, nội thất – ngoại thất, sân vườn và tiểu cảnh, v/v?
Chi phí xây nhà năm 2022 theo m2 xây dựng
Hiện có 2 cách phổ biến để tính dự trù chi phí xây nhà ở gia đình đó là:
- Dự trù chi phí xây nhà theo khối lượng và đơn giá. Cách tính này đòi hỏi phải có kiến thức về dự toán xây dựng. Ưu điểm là chính xác cao, dễ quản lý và giám sát.
- Dự trù chi phí xây nhà theo m2 xây dựng. Đây là cách tính đơn giản, dễ tính và được nhiều thầu xây dựng hiện nay áp dụng. Tuy nhiên, mức độ chính xác phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm của người tính.
Tính chi phí xây nhà năm 2022 theo 1m2 xây dựng như sau:
Bước 1. Tính diện tích xây dựng quy đổi tính đơn giá xây nhà:
Tổng diện tích xây dựng = ∑ diện tích tầng hầm + diện tích phần móng + diện tích phần thân + diện tích phần mái + diện tích phần sân nhà. (1)
Tầng hầm (tùy loại hầm) = 150 – 250 % x Diện tích xây dựng.
Phần móng (tùy móng và kết cấu):
+ Nếu móng đơn = 30% x Diện tích xây dựng.
+ Nếu móng cọc (phụ thuộc số tầng) = 30 – 50% x Diện tích xây dựng.
+ Nếu móng bè = 50% x Diện tích xây dựng.
Phần thân (Tầng trệt, lầu, chuồng cu) = 100% x Diện tích xây dựng.
Phần thân (Thông tầng) = 50 – 70% x Diện tích xây dựng.
Phân sân nhà (trước/ sau, tùy mức độ rộng, tiểu cảnh) = 30 – 50% x Diện tích xây dựng.
Phần mái nhà:
+ Mái bê tông cốt thép: 50% x Diện tích.
+ Mái Tole: 20% x Diện tích.
+ Mái ngói bê tông cốt thép = 100% x Diện tích mặt nghiêng.
+ Mái ngói kèo sắt = 70% x Diện tích mặt nghiêng.
Bước 2. Tính dự trù chi phí xây nhà:
Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng 1m2.
Xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn, móng cọc hết bao nhiêu tiền?
Áp dụng cách tính dự trù chi phí xây nhà theo m2 xây dựng, chúng ta tính như sau:
Bước 1. Tính diện tích quy đổi tính giá xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn, móng cọc:
Phần móng:
Móng cọc = 30% x Diện tích xây dựng = 30% x 50m2 = 15m2.
Phần thân:
Tầng 1 (trệt) = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 50m2 = 50m2.
Tầng 2 (lầu 1) = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 50m2 = 50m2.
Phần mái:
Mái tôn = 20% x Diện tích = 20% x 50m2 = 20m2.
Như vậy, tổng diện tích quy đổi tính chi phí xây nhà là 135m2 (15m2 + 50m2 + 50m2 + 20m2).
Bước 2. Tính dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn
Chi phí xây nhà = Diện tích quy đổi x Đơn giá xây dựng 1m2.
Giả sử với đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói tại Dĩ An, Bình Dương là từ 5,8 – 6,8 triệu đồng/m2 thì dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái tôn trọn gói là từ 783 đến 918 triệu đồng.
Tương tự cách tính trên, bạn có thể dự trù chi phí xây nhà 2 tầng 80m2, 90m2 hay 100m2, v/v.
Xây nhà 3 tầng 75m2 mái bằng năm 2022 hết bao nhiêu tiền?
Bạn có kế hoạch xây nhà năm 2022 và muốn biết chi phí xây nhà 3 tầng 75m2, mái bằng BTCT và móng cọc hết bao nhiêu tiền? Áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng, chúng ta cùng thực hiện như sau:
Bước 1. Diện tích quy đổi tính giá xây nhà 3 tầng 75m2
Phần móng:
Móng cọc = 40% x Diện tích xây dựng = 40% x 75m2 = 30m2.
Phần thân:
Tầng 1 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
Tầng 2 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
Tầng 3 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
Phần mái:
Mái BTCT = 50% x 75m2 = 37,5m2.
Như vậy, tổng diện tích quy đổi tính giá nhà 3 tầng 75m2 là 292,5m2.
Bước 2. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 mái bằng BTCT
Tương tự, dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 = Diện tích quy đổi x đơn giá 1m2.
Với đơn giá xây dựng phần thô từ 3,6 – 3,9 triệu đồng/m2. Dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 phần thô và nhân công hoàn thiện là từ 1,053 – 1,140.75 triệu đồng.
Với đơn giá xây nhà trọn gói từ 5,8 – 6,8 triệu đồng/m2 thì dự trù chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 75m2 là từ 1,695.5 – 1,989 triệu đồng.
Xây nhà 4 tầng 75m2 năm 2022 hết bao nhiêu tiền?
Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà 4 tầng 75m2, mái bằng BTCT và móng cọc. Bạn muốn biết dự trù chi phí xây nhà năm 2022 hết bao nhiêu tiền?
Áp dụng cách tính chi phí xây nhà 1m2 xây dựng, chúng ta tính như sau:
Bước 1. Diện tích quy đổi tính giá xây nhà 4 tầng 75m2
Phần móng:
Móng cọc = 40% x Diện tích xây dựng = 40% x 75m2 = 30m2.
Phần thân:
Tầng 1 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
Tầng 2 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
Tầng 3 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
Tầng 4 = 100% x Diện tích xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
Phần mái:
Mái BTCT = 50% x 75m2 = 37,5m2.
Như vậy, tổng diện tích quy đổi tính giá nhà 4 tầng 75m2 là 367,5m2.
Bước 2. Tính chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 mái bằng BTCT
Tương tự, chi phí xây nhà = Diện tích quy đổi x đơn giá 1m2.
Với báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3,4 – 3,7 triệu đồng/m2 thì chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là 1,249.5 – 1,359.75 triệu đồng.
Với báo giá xây nhà trọn gói từ 5,6 – 6,6 triệu đồng/ 1m2 thì dự trù chi phí xây nhà 4 tầng 75m2 là từ 2,058 – 2,425.5 triệu đồng.
Tương tự, bạn có thể áp dụng để dự trù chi phí xây nhà 5, 6 tầng.
Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà năm 2022?
Dưới đây là những cách để tiết kiệm chi phí xây nhà như: chọn đất xây nhà, thiết kế hợp lý, vật liệu xây nhà và nhà thầu uy tín.
- Chọn đất xây nhà. Chọn đất xây nhà không những giúp tiết kiệm tiền khi mua đất mà còn giúp bạn giảm chi phí trong quá trình thi công xây dựng. Chi phí xây nhà ở lô đất trong hẻm nhỏ có chi phí cao hơn nhà ở đường lớn, thuận tiện thi công. Chi phí xây nhà ở nền đấy yếu thường có chi phí cao hơn nền đất tốt.
- Chọn thiết kế phù hợp. Bằng cách chọn những mẫu thiết kế nhà đẹp phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí nhân công xây dựng và vật liệu xây dựng nhà. Như, chọn mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng đơn giản giúp tiết kiệm tiền xây nhà hơn so với thiết kế mẫu nhà cổ điển hay tân cổ điển.
- Chọn vật liệu xây nhà phù hợp. Phần chi phí xây nhà của bạn là để mua vật liệu xây dựng. Nên, nếu chọn đúng vật liệu xây nhà cũng là cách để bạn tiết kiệm chi phí xây nhà.Bằng cách chọn vật liệu xây nhà có chi phí bảo dưỡng thấp, vật liệu có sẵn ở địa phương hay thậm chí sử dụng vật liệu đã qua sử dụng hoặc tái chế, v/v.
- Chọn nhà thầu xây nhà uy tín. Bạn hãy yêu cầu các công ty xây dựng uy tín mà bạn tin tưởng để khảo giá và đánh giá dịch vụ của họ. Bạn nên chắc chắn chọn một công ty xây dựng uy tín để hoàn thành công việc xây nhà trong thời gian quy định. Và bạn hãy yêu cầu nhà thầu có bảo hiểm tai nạn. Điều này sẽ đảm bảo rằng bạn sẽ được giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công.
Lời kết
Chi phí xây nhà năm 2022 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào: vị trí, diện tích, chi phí nhân công, loại vật liệu, nhà thầu và một số yếu tố khác.
Ngoài ra, bạn nên cập nhật đơn giá xây nhà năm 2022 tại địa phương để tính dự trù chi phí xây nhà được chính xác hơn.
Tham khảo:
- Báo giá xây nhà phần thô năm 2022 tại TPHCM, Bình Dương và Đồng Nai.
- Báo giá xây nhà trọn gói năm 2022 tại TPHCM, Bình Dương và Đồng Nai.
- Chi phí xây nhà năm 2022 hết bao nhiêu tiền cập nhật ngày 14/05/2022.
