Chi phí xây nhà cấp 4 5×20 (100m2) bao nhiêu tiền phụ thuộc vào vị trí xây dựng, chủng loại vật tư, phong cách thiết kế, v/v.
Dưới đây, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính dự toán xây nhà cấp 4 100m2 mái tôn, mái ngói và mái bằng để tham khảo.
Tại sao nên dự trù chi phí xây nhà cấp 4 5×20?
Cho dù bạn xây nhà 2 tầng, 3 tầng hay xây nhà cấp 4 thì cũng nên lập dự toán chi phí xây nhà. Bởi vì, lập dự trù chi phí xây nhà có những lợi ích sau:
Thứ 1: Là căn cứ để bạn có kế hoạch chuẩn bị tiền xây nhà.
Thứ 2: Là sơ sở để quyết định mức đầu tư và quy mô xây dựng.
Thứ 3. Là căn cứ để bạn thương thảo chi phí xây nhà với nhà thầu xây dựng.
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 5×20 bao gồm những khoản nào?
Những chi phí để xây dựng nhà cấp 4 100m2 (5m x 20m) thường bao gồm các khoản sau:
1. Chi phí tư vấn, giám sát và thiết kế.
2. Chi phí thủ tục xin giấy phép xây dựng (nếu có).
3. Chi phí xây dựng phần thô.
4. Chi phí xây dựng nhà hoàn thiện.
5. Chi phí trang trí nội – ngoại thất.
6. Chi phí hoàn công.
7. Chi phí khác (phá dỡ nhà cũ, gia cố nền móng, v/v.).
Lưu ý: Xây nhà cấp 4 ở nông thôn được miễn xin giấy phép xây dựng. Chi phí xây nhà có thể thay đổi theo yêu cầu xây dựng, pháp luật và tập quán xây dựng từng địa phương.
Cách dự trù chi phí xây nhà cấp 4 5×20
Hiện nay, các công ty xây dựng thường dùng 2 cách để dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 5×20, đó là:
Thứ 1. Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 theo m2 xây dựng.
Thứ 2. Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 theo bóc tách khối lượng và đơn giá.
Mỗi cách tính chi phí xây nhà đều có ưu và nhược điểm.
Tuy nhiên, cách tính phí xây nhà cấp 4 theo m2 xây dựng được sử dụng nhiều. Bởi vì, đây là cách tính chi phí xây nhà dễ tính cho công ty xây dựng và dễ hiểu cho gia chủ.
Nhưng, nhược điểm của cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng là có mức độ chính xác không cao bằng cách tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 5mx20m (100m2) theo m2 xây dựng
Chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích tính đơn giá x đơn giá.
Trong đó, diện tích tính giá xây dựng nhà cấp 4 được tính như sau:
Phần móng nhà.
+ Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 10%.
+ Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 20%.
+ Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 30%.
Phần thân nhà = Diện tích x hệ số 100%.
Phần mái nhà:
+ Nếu mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
+ Nếu mái tôn = Diện tích x hệ số 20%
+ Nếu mái bằng BTCT, dán ngói = Diện tích x hệ số 100%
+ Nếu mái ngói, kèo sắt = Diện tích x hệ số 70%
Lưu ý: Các công ty xây dựng có thể có cách tính diện tích và hệ số tính đơn giá xây dựng khác nhau. Tuy nhiên, bạn chỉ nên quan tâm đến tổng chi phí xây nhà cấp 4 giữa các nhà thầu để so sánh và lựa chọn.
Ví dụ 1: Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng 5×20
Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 mái bằng BTCT, móng đơn.
Theo khảo sát, bạn biết đơn giá xây nhà cấp 4 tại địa phương hiện tại như sau:
+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà cấp 4: 1,4 triệu vnđ/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói nhà cấp 4: 4,5 triệu vnđ/m2.
Vậy, dự trù chi phí xây dựng nhà cấp 4 5×20 mái bằng BTCT khoảng bao nhiêu tiền?
Lưu ý: Đơn giá xây nhà cấp 4 phần nhân công và giá xây nhà cấp 4 trọn gói khác nhau tại mỗi địa phương. Đơn giá xây nhà cấp 4 ở nông thôn thường thấp hơn ở thành phố. Nên, bạn hãy tham khảo đơn giá của nhà thầu xây dựng tại địa phương để dự toán được chính xác nhất.
Bước 1. Tính diện tích xây dựng tính chi phí xây nhà
+ Móng đơn = Diện tích x hệ số 20% = 100m2 x 20% = 20m2.
+ Phần thân (trệt) = Diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100 = 100m2.
+ Phần mái bằng BTCT = Diện tích x hệ số 50% = 100m2 x 50% = 50m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 mái bằng 5×20 để tính giá là 170m2.
Bước 2. Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng 5×20 (100m2)
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích tính đơn giá x đơn giá.
Nên,
+ Chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng 5x20m phần nhân công là 170m2 x 1,4 triệu đồng/m2 = 238 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà trọn gói nhà cấp 4 mái bằng 5×20 là 170m2 x 4,5 triệu đồng/m2 = 765 triệu đồng.
Ví dụ 2. Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 mái ngói 5x20m
Thay vì xây nhà cấp 4 mái bằng thì bạn xây nhà cấp 4 diện tích 100m2, móng đơn và mái ngói kèo sắt. Vậy, dự trù chi phí xây nhà cấp 4 mái ngói là bao nhiêu tiền?
Tương tự trường hợp 1, ta dự toán chi phí xây nhà như sau:
Bước 1. Tính diện tích xây dựng tính chi phí xây nhà
+ Móng đơn = Diện tích x hệ số 20% = 100m2 x 20% = 20m2.
+ Phần thân (trệt) = Diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100 = 100m2.
+ Phần mái ngói, kèo sắt = Diện tích x hệ số 70% = 100m2 x 70% = 70m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 mái ngói 5x20m để tính dự toán là 190m2.
Bước 2. Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 mái ngói 5×20 (100m2)
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích tính đơn giá x đơn giá.
Nên,
+ Chi phí xây nhà cấp 4 mái ngói 5×20 phần nhân công là 190m2 x 1,4 triệu đồng/m2 = 266 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà trọn gói nhà cấp 4 mái ngói 100m2 là 190m2 x 4,5 triệu đồng/m2 = 855 triệu đồng.
Ví dụ 3: Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 5×20
Thay vì xây nhà cấp 4 mái ngói hay mái bằng BTCT. Nếu bạn xây nhà cấp 4 diện tích 100m2 (5m x20m) mái tôn thì chi phí bao nhiêu?
Tương tự như 2 ví dụ trên, ta cùng tính:
Bước 1. Tính diện tích xây dựng tính chi phí xây nhà
+ Móng đơn = Diện tích x hệ số 20% = 100m2 x 20% = 20m2.
+ Phần thân (trệt) = Diện tích x hệ số 100% = 100m2 x 100 = 100m2.
+ Phần mái tôn = Diện tích x hệ số 20% = 100m2 x 20% = 20m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà cấp 4 mái tôn 5×20 để tính giá là 140m2.
Bước 2. Dự trù chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 5×20 (100m2):
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích tính đơn giá x đơn giá.
Nên,
+ Chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn 5x20m phần nhân công là 140m2 x 1,4 triệu đồng/m2 = 196 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà trọn gói nhà cấp 4 mái tôn 100m2 là 140m2 x 4,5 triệu đồng/m2 = 630 triệu đồng.
Làm sao để tiết kiệm tiền xây nhà cấp 4 5×20
Như các ví dụ trên, cùng xây nhà cấp 4 5x20m nhưng chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn khác mái bằng và khác mái ngói.
Vậy, để xây nhà cấp 4 5×20 tiết kiệm chi phí đó là:
Thứ 1. Bạn cần xác định rõ nhu cầu, khả năng tài chính, loại vật liệu, quy mô xây dựng và vị trí xây nhà phù hợp.
Cụ thể, chi phi xây nhà mái tôn tiết kiệm hơn chi phí xây nhà mái bằng 100m2 hay mái ngói. Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lững 5×20 khác với nhà cấp 4 không có gác lững.
Thứ 2. Bạn nên có thiết kế và hợp đồng xây dựng rõ ràng.
Thứ 3. Chọn nhà thầu xây dựng uy tín có báo giá xây nhà hợp lý.
Webxaynha chúc bạn sớm hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.
