Chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, 90m2, v/v bao nhiêu tiền?

2,K

Thiết kế mẫu nhà 4 tầng đẹp hiện đại là xu hướng được nhiều gia đình tại các thành phố lựa chọn. Tuy nhiên, chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, 90m2, 70m2, 50m2, 40m2, v/v hiện nay bao nhiêu? Cách tính chi phí xây nhà như thế nào? Những lưu ý khi thiết kế xây dựng nhà 4 tầng? Đây, chắc hẳn là những vấn đề nan giải đối với các bạn lần đầu xây nhà.

Chi phí xây nhà 4 tầng bao gồm những khoản nào?

Tương tự các mẫu nhà 2 tầng, mẫu nhà 3 tầng, xây nhà 4 tầng bao gồm những khoảng chi phí sau:

+ Chi phí tư vấn và thiết kế.

+ Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Trường hợp xây nhà 4 tầng ở nông thôn thì được miễn giấy phép xây dựng (theo điều 89, luật xây dựng bổ sung, sửa đổi hiệu lực từ 01-01-2021).

+ Chi phí xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

+ Chi phí hoàn thiện, trang trí nội và ngoại thất.

+ Chi phí nghiệm thu, hoàn công.

+ Chi phí phát sinh khác (nếu có).

Kinh nghiệm xây nhà: Chi phí xây nhà thực tế có thể khác ở các địa phương khác nhau.

Tại sao nên lập dự trù chi phí xây nhà?

Thiết kế xây dựng nhà 4 tầng chiếm không ít tài chính của gia đình. Nên, biết tính dự trù chi phí trước khi xây nhà giúp bạn:

+ Chuẩn bị tiền để xây nhà.

+ Quyết định mức đầu tư, quy mô xây dựng ngôi nhà phù hợp.

+ Có cơ sở để thương thảo hợp đồng với nhà thầu xây nhà.

Phương pháp tính chi phí xây nhà 4 tầng theo m2 xây dựng.

Hiện nay, các nhà thầu xây dựng nhà ở riêng lẻ áp dụng 2 cách tính chi phí xây nhà phổ biến đó là:

1 – Tính dự trù chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.

2 – Tính dự trù chi phí xây nhà theo khối lượng và đơn giá.

Trong phạm vi bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu cách để tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng đơn giản, hiện đại theo m2 xây dựng. Trong đó, chi phí xây nhà 4 tầng = Diện tích xây dựng x Đơn giá/ m2 xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng.

Tương tự cách tính chi phí xây nhà 3 tầng và nhà 2 tầng. Diện tích xây dựng nhà 4 tầng theo m2 được tính như sau:

A. Tầng hầm = Diện tích x Hệ số 150 – 250 %.

B. Phần móng:

• Nếu móng đơn = Diện tích x Hệ số 40%.
• Nếu móng cọc = Diện tích x Hệ số 30%
• Nếu móng bè = Diện tích x Hệ số 50%.

C. Tầng 1, 2, 3 và 4 = Diện tích x Hệ số 100%.

D. Phần mái:

• Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50%
• Mái Tole = Diện tích x Hệ số 20%
• Mái ngói + Bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 70%

Vậy, tổng diện tích xây dựng = A + B + C + D.

Đơn giá xây dựng nhà 4 tầng.

Đơn giá xây dựng là yếu tố thứ hai (sau diện tích) tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng các mẫu nhà 4 tầng.

Hiện nay, các nhà thầu xây dựng nhà ở thường cung cấp 2 gói báo đơn giá xây nhà đó là:

Gói báo giá xây nhà trọn gói:

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là hình thức xây nhà chìa khóa trao tay. Tức, nhà thầu sẽ chuẩn bị nhân công và vật tư để thi công, bàn giao ngôi nhà theo ý tưởng, thiết kế, hợp đồng đã thống nhất.

Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói các mẫu nhà 4 tầng đơn giản hiện đại dao động từ 5.000.000 đến 7.000.000 triệu đồng/m2.

Đơn giá biến động tùy thuộc vào yêu cầu nguyên vật liệu và yêu cầu kiến trúc của ngôi nhà.

Gói báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện:

Nếu lựa chọn gói xây dựng phần thô thì nhà thầu sẽ chuẩn bị vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện. Bạn phải tự lo vật liệu hoàn thiện như: sơn, gạch ốp lát, cửa, cầu thang, bóng chiếu sáng, v/v.

Đơn giá xây dựng phần thô nhà 4 tầng tại TpHCM giá rẻ dao động từ 3.200.000 đến 3.500.000 đồng/m2.

Các mẫu nhà 4 tầng đẹp.

---

---

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 40m2.

Trường hợp 1: Bạn xây nhà 4 tầng 40m2, móng cọc và mái BTCT? Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói khoảng bao nhiêu?

Diện tích xây dựng nhà 4 tầng 40m2:

• Diện tích móng = 40m2 x Hệ số 30% = 12m2.
• Diện tích tầng 1 (trệt) = 40m2 x Hệ số 100% = 40m2.
• Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 40m2 x Hệ số 100m2 = 40m2.
• Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 40m2 x Hệ số 100m2 = 40m2.
• Diện tích tầng 4 (lầu 3) = 40m2 x Hệ số 100m2 = 40m2.
• Diện tích mái BTCT = 40m2 x Hệ số 50% = 20m2.

Như vậy, tổng diện tích tính giá xây dựng nhà 4 tầng 40m2 là 192m2.

Ghi chú: Diện tích xây dựng trên chưa bao gồm: ban công, sân trước/ sau, cổng (nếu có).

Chi phí xây nhà 4 tầng 40m2:

Từ công thức tính chi phí xây nhà 4 tầng 40m2 = Diện tích x đơn giá.

Nên, dự tính chi phí xây dựng như sau:

• Xây dựng phần thô nhà 4 tầng 40m2 = 192m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 672.000.000 VNĐ.
• Xây nhà 4 tầng 40m2 trọn gói = 192m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.152.000.000 VNĐ.

Ghi chú: Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng nhà ở tại địa phương để tính dự trù chi phí được chính xác nhất.

Trường hợp 2: Bạn xây nhà 4 tầng 50m2, móng cọc và mái BTCT? Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?

Tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 50m2:

• Diện tích móng = 50m2 x Hệ số 30% = 15m2.
• Diện tích tầng 1 (trệt) = 50m2 x Hệ số 100% = 50m2.
• Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 50m2 x Hệ số 100m2 = 50m2.
• Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 50m2 x Hệ số 100m2 = 50m2.
• Diện tích tầng 4 (lầu 3) = 50m2 x Hệ số 100m2 = 50m2.
• Diện tích mái BTCT = 50m2 x Hệ số 50% = 25m2.

Như vậy, tổng diện tích tính giá xây dựng nhà 4 tầng 50m2 là 240m2.

Ghi chú: Diện tích xây dựng trên chưa bao gồm: ban công, sân trước/ sau, cổng (nếu có).

Chi phí xây nhà 4 tầng 50m2:

Từ công thức tính chi phí xây nhà 4 tầng 50m2 = Diện tích x đơn giá.

Nên, dự tính chi phí xây dựng như sau:

• Xây dựng phần thô nhà 4 tầng 50m2 = 240m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 840.000.000VNĐ.
• Xây nhà 4 tầng 50m2 trọn gói = 240m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.440.000.000 VNĐ.

Kinh nghiệm: Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng nhà ở tại địa phương để tính dự trù chi phí được chính xác nhất.

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 60m2.

Trường hợp 3: Bạn có kế hoạch xây nhà phố 4 tầng 60m2, móng cọc và mái BTCT? Bạn muốn tính dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói?

Diện tích xây dựng nhà 4 tầng 60m2:

• Diện tích móng = 60m2 x hệ số 30% = 18m2.
• Diện tích tầng 1 (trệt) = 60m2 x hệ số 100% = 60m2.
• Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 60m2 x hệ số 100m2 = 60m2.
• Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 60m2 x hệ số 100m2 = 60m2.
• Diện tích tầng 4 (lầu 3) = 60m2 x hệ số 100m2 = 60m2.
• Diện tích mái BTCT = 60m2 x hệ số 50% = 30m2.

Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 60m2/ sàn là 288m2.

Chi phí xây nhà 4 tầng 60m2:

Như trên thì chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.

Nên, chi phí xây nhà phố 4 tầng 60m2 được tính như sau:

• Chi phí xây dựng phần thô = 288m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 979.200.000VNĐ.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 228m2 x 5.900.000 VNĐ/m2 = 1.699.200.000 VNĐ.

Chia sẻ kinh nghiệm: Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để tính dự trù chi phí được chính xác nhất.

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 70m2.

Trường hợp 4: Bạn có kế hoạch xây dựng mẫu nhà 4 tầng 70m2, móng cọc và mái BTCT. Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?

Tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 70m2:

• Diện tích móng = 70m2 x hệ số 30% = 21m2.
• Diện tích tầng 1 (trệt) = 70m2 x hệ số 100% = 70m2.
• Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 70m2 x hệ số 100m2 = 70m2.
• Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 70m2 x hệ số 100m2 = 70m2.
• Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 70m2 x hệ số 100m2 = 70m2.
• Diện tích mái BTCT = 70m2 x hệ số 50% = 35m2.
• Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 70m2/ sàn là 336m2.

Dự trù chi phí xây nhà 4 tầng 70m2:

Từ công thức tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng = Diện tích x đơn giá.

Nên, dự tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng 70m2 như sau:

• Xây dựng phần thô nhà 4 tầng 70m2 = 336m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.142.400.000VNĐ.
• Xây nhà 4 tầng 70m2 trọn gói = 336m2 x 5.900.000 VNĐ/m2 = 1.982.400.000 VNĐ.

Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà: Tuy cùng mẫu nhà 4 tầng nhưng thường thì đơn giá sẽ giảm nếu quy mô xây dựng lớn và ngược lại. Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để dự toán được chính xác nhất.

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2.

---

---

Trường hợp 5: Bạn có kế hoạch xây nhà 4 tầng 80m2, móng cọc và mái BTCT. Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?

Tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m2:

• Diện tích móng = 80m2 x hệ số 30% = 24m2.
• Diện tích tầng 1 (trệt) = 80m2 x hệ số 100% = 80m2.
• Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 80m2 x hệ số 100m2 = 80m2.
• Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 80m2 x hệ số 100m2 = 80m2.
• Diện tích tầng 4 (lầu 3) = 80m2 x hệ số 100m2 = 80m2.
• Diện tích mái BTCT = 80m2 x hệ số 50% = 40m2.

Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 80m2/ sàn là 384m2.

Dự trù chi phí xây nhà 4 tầng 80m2:

Chi phí xây dựng phần thô nhà 4 tầng 80m2 = 384m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.305.600.000VNĐ.

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 trọn gói = 384m2 x 5.600.000 VNĐ/m2 = 2.150.400.000 VNĐ.

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2.

Trường hợp 6: Bạn có kế hoạch xây nhà 4 tầng 90m2, móng cọc và mái BTCT. Vậy, tính dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói như thế nào?

Tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 90m2:

• Diện tích móng = 90m2 x hệ số 30% = 27m2.
• Diện tích tầng 1 (trệt) = 90m2 x hệ số 100% = 90m2.
• Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 90m2 x hệ số 100m2 = 90m2.
• Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 90m2 x hệ số 100m2 = 90m2.
• Diện tích tầng 4 (lầu 4) = 90m2 x hệ số 100m2 = 90m2.
• Diện tích mái BTCT = 90m2 x hệ số 50% = 45m2.

Như vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 4 tầng 90m2/ sàn là 432m2.

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 90m2:

Từ công thức tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng = Diện tích x đơn giá.

Nên:

• Gói xây dựng phần thô nhà 4 tầng 90m2 = 432m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.468.600.000VNĐ.
• Gói xây nhà 4 tầng 90m2 trọn gói = 432m2 x 5.600.000 VNĐ/m2 = 2.419.200.000 VNĐ.

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2.

Trường hợp 7: Bạn có kế hoạch xây nhà 4 tầng 100m2, móng cọc, mái BTCT? Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?

Tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 100m2:

• Diện tích móng = 100m2 x hệ số 30% = 30m2.
• Diện tích tầng 1 (trệt) = 100m2 x hệ số 100% = 100m2.
• Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 100m2 x hệ số 100m2 = 100m2.
• Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 100m2 x hệ số 100m2 = 100m2.
• Diện tích tầng 4 (lầu 2) = 100m2 x hệ số 100m2 = 100m2.
• Diện tích mái BTCT = 100m2 x hệ số 50% = 50m2.

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 480m2.

Tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2:

Từ công thức tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng = Diện tích x đơn giá.

Và, tham khảo đơn giá xây dựng phần thô giá rẻ tại TPHCM.

• Chi phí xây dựng phần thô = 480m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 1.584.000.000 VNĐ.
• Chi phí xây nhà trọn gói = 480m2 x 5.500.000 VNĐ/m2 = 2.640.000.000 VNĐ.

Ghi chú: Cùng xây mẫu nhà 4 tầng nhưng đơn giá sẽ rẻ hơn khi tổng diện tích xây dựng lớn. Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để có dự trù chi phí được chính xác nhất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống, nhà phố 4 tầng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, chi phí xây dựng các mẫu nhà 4 tầng bao gồm:

Địa điểm thi công xây dựng:

Vị trí, địa điểm thi công xây dựng có ảnh hưởng không nhỏ tới  đơn giá, chi phí xây dựng.

Vị trí liên quan đến địa chất tốt – xấu. Nếu vị trí xây nhà 4 tầng là trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng. Nếu vị trí xây dựng nhà nằm trên nền đất có địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh chi phí để gia cố móng.

Ngoài ra, địa điểm xây dựng nhà ở thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu hay không? Hệ thống điện, nước phục vụ thi công có sẵn hay không đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình.

Kiểu kiến trúc và công năng:

Kiểu thiết kế cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Chi phí xây nhà 4 tầng đơn giản hiện đại sẽ thấp hơn nhà kiến trúc cổ điển.

Ngoài ra, kiểu thiết kế cửa, loại mái, loại vật liệu, … cũng ảnh hưởng lớn tới chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói.

Thời điểm thi công xây dựng:

Nếu xây nhà vào thời điểm có thời tiết thuận lợi, có lực lượng lao động dồi dào thì chi phí xây nhà sẽ giảm hơn.

Yêu cầu về tiến độ:

Thời gian thi công xây dựng nhà ống 4 tầng khoảng 3 – 6 tháng.

Vì lý do nào đó cần tiến độ thi công được đẩy lên nhanh cũng có thể sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao hơn.

Nhà thầu thi công:

Bạn có thể tham khảo và thực tế là không có đơn giá giống nhau giữa các nhà thầu xây dựng. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực, những lợi thế khác nhau và chất lượng thi công khác nhau nên chi phí xây nhà cũng khác nhau.

Chia sẻ kinh nghiệm xây nhà mới đẹp, tiết kiệm

---

---

Tương tự kinh nghiệm xây nhà 2 tầng, 3 tầng. Để thiết kế xây nhà 4 tầng đẹp, đảm bảo chất lượng, đáp ứng đủ yêu cầu công năng sử dụng và với chi phí rẻ nhất là điều mà nhiều người quan tâm.

5 kinh nghiệm để xây nhà mới đẹp và tiết kiệm bao gồm:

Lập kế hoạch xây nhà:

Kế hoạch xây dựng nhà cẩn thận như xác định nhu cầu, chuẩn bị tài chính, tìm hiểu pháp luật xây nhà, lựa chọn vị trí xây dựng và thời điểm thi công phù hợp sẽ góp phần tiết kiệm chi phí xây nhà.

Thiết kế hợp lý:

Thiết kế không chỉ giúp bạn hình dung được ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai mà còn giúp xây nhà đẹp, tiết kiệm tiền của.

Ngoài ra, lựa chọn đúng phong cách thiết kế nhà đẹp 4 tầng phù hợp với gia đình cũng là cách để tiết kiềm tiền xây nhà.

Chọn đúng vật liệu phù hợp:

Vật liệu xây nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà. Để tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng bạn cần xác định loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí.

Chọn nhà thầu xây nhà uy tín:

Nhà thầu xây dựng là đơn vị sẽ triển khai thi công để hiện thực từ kế hoạch, ý tưởng thiết kế thành ngôi nhà. Quá trình thi công xây dựng nhà thường diễn ra khoảng 3-6 tháng, tùy vào quy mô, mức độ từng nhà. Nên, chọn được nhà thầu uy tín, có tâm là kinh nghiệm tiết kiệm tiền xây nhà xương máu.

Giám sát và nghiệm thu:

Giám sát thi công chặt chẽ hạn chế thiếu sót và chi phí phát sinh. Ngược lại, bạn có thể mất thời gian hoặc chi phí để thuê đơn vị giám sát.

Tham khảo qua các cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 100m2, 90m2, 80m2, 70m2, 60m2, 50m2 và 40m2. Webxaynha.com hy vọng bạn có thể tự mình dự trù kinh phí xây nhà gần như chính xác, góp phần chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.