Các mẫu nhà 3 tầng đẹp đơn giản hiện đại là xu hướng được nhiều gia đình tại thành thị lựa chọn hiện nay. Tuy nhiên, chi phí xây nhà 3 tầng gồm những khoản nào? Làm sao để tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, 90m2, 80m2, 70m2, 60m2, 50m2 và 40m2?
Tham khảo cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, 90m2, 80m2, 70m2, 60m2, 50m2 và 40m2 theo m2 xây dựng dưới đây. Bạn sẽ tự mình dự trù kinh phí xây nhà gần như chính xác, góp phần chuẩn bị tốt nhất cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
- Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền?
Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào vị trí bạn xây nhà, loại vật tư bạn sử dụng, phong cách thiết kế mà bạn chọn, v/v. - Mẫu nhà 6x20m để ở và kết hợp kinh doanh
Bạn đã chọn được lô đất ưng ý và đang tìm hiểu về thiết kế mặt tiền và bố trí mặt bằng mẫu nhà 6x20m để ở và kết hợp kinh doanh? - Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 mái Tole và BTCT
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, cách tính diện tích xây dựng và chi phi xây nhà 3 tầng 50m2 mái tole và bê tông cốt thép.
1. Xây nhà 3 tầng bao gồm những khoản nào?
Đối với nhà ở riêng lẻ, những chi phí để thiết kế xây dựng nhà 3 tầng bao gồm:
+ Chi phí tư vấn và thiết kế.
+ Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nếu có).
+ Chi phí xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện.
+ Chi phí trang trí nội và ngoại thất.
+ Chi phí hoàn công xây nhà.
+ Chi phí phát sinh khác (nếu có).
+ Chi phí thực tế có thể khác khi xây nhà ở nông thôn và thành thị.
Ghi chú: Xây nhà 3 tầng ở nông thôn từ 01-01-2021 sẽ được miễn giấy phép xây dựng (Điều 89 Luật xây dựng bổ sung, sửa đổi số 62/2020/QH14).
2. Ý nghĩa của việc dự toán chi phí xây nhà
Xây nhà là được coi việc lớn và tốn nhiều tiền của. Nên, dự toán chi phí xây nhà giúp bạn:
+ Dự trù chi phí, chuẩn bị tiền xây nhà.
+ Quyết định mức đầu tư, quy mô xây dựng ngôi nhà phù hợp.
+ Có cơ sở để thương thảo hợp đồng với nhà thầu xây nhà.
3. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng theo m2 xây dựng
Trong phạm vi bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu cách để tính chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng đơn giản, hiện đại theo m2 xây dựng.
Trong đó, chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá/ m2 xây dựng.
3.1. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng
Các nhà thầu xây dựng có thể có cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng khác nhau. Tương tự cách tính chi phí xây nhà 2 tầng, diện tích xây dựng nhà 3 tầng theo m2 được tính như sau:
A. Tầng hầm = Diện tích x Hệ số 150 – 250 %.
B. Phần móng:
- Nếu móng đơn = Diện tích x Hệ số 40%.
- Nếu móng cọc = Diện tích x Hệ số 30%
- Nếu móng bè = Diện tích x Hệ số 50%.
C. Tầng 1, 2 và 3 = Diện tích x Hệ số 100%.
D. Phần mái:
- Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50%
- Mái Tole = Diện tích x Hệ số 20%
- Mái ngói + Bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 100%
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 70%
Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng = A + B + C + D.
3.2. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng
Ngoài diện tích thì đơn giá xây dựng là yếu tố thứ hai, tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng các mẫu nhà 3 tầng.
Trong đó, các gói đơn giá xây dựng được các công ty xây dựng thường báo đó là:
Gói báo giá xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói hay còn gọi là hình thức giao khoán chìa khóa trao tay. Nhà thầu sẽ chuẩn bị nhân công và vật tư để thi công và bàn giao ngôi nhà theo thiết kế nhà 3 tầng đẹp như đã thống nhất.
Hiện nay, đơn giá xây dựng trọn gói các mẫu nhà đẹp 3 tầng hiện đại dao động từ 5.000.000 đến 7.000.000 triệu đồng/m2.
Đơn giá biến động tùy thuộc vào yêu cầu nguyên vật liệu và yêu cầu kiến trúc của ngôi nhà.
Gói báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Nếu lựa chọn gói xây dựng phần thô thì nhà thầu sẽ chuẩn bị vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện. Bạn phải tự lo vật liệu hoàn thiện như: sơn, gạch ốp lát, cửa, cầu thang, bóng chiếu sáng, v/v.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà 3 tầng tại TpHCM giá rẻ dao động từ 3.300.000 đến 3.600.000 đồng/m2.
Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gói báo phổ biến nhất và được nhiều gia chủ lựa chọn nhất hiện nay.
4. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2
Giả sử, bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng 40m2, móng cọc và mái BTCT? Vậy, dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
4.1. Diện tích xây dựng nhà 3 tầng 40m2 tính giá
Diện tích móng = 40m2 x Hệ số 30% = 12m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 40m2 x Hệ số 100% = 40m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 40m2 x Hệ số 100m2 = 40m2.
Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 40m2 x Hệ số 100m2 = 40m2.
Diện tích mái BTCT = 40m2 x Hệ số 50% = 20m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 152m2.
Lưu ý: Tổng diện tích xây dựng chưa bao gồm: ban công, sân trước/ sau, cổng.
4.2. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 40m2.
Từ công thức tính chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Nên, dự tính chi phí xây dựng như sau:
- Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 40m2 = 152m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 532.000.000VNĐ.
- Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2 trọn gói = 152m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 912.000.000 VNĐ.
Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng nhà ở tại địa phương để tính dự trù chi phí được chính xác nhất.
5. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2
Bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái BTCT? Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
5.1. Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 50m2
Diện tích móng = 50m2 x Hệ số 30% = 15m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 50m2 x Hệ số 100% = 50m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 50m2 x Hệ số 100m2 = 50m2.
Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 50m2 x Hệ số 100m2 = 50m2.
Diện tích mái BTCT = 50m2 x Hệ số 50% = 25m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 190m2.
Lưu ý: Tổng diện tích xây dựng tính giá chưa bao gồm: ban công, sân trước/ sau, cổng.
5.2. Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 mái BTCT.
Từ công thức tính chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Nên, dự tính chi phí xây dựng như sau:
- Xây dựng phần thô nhà 3 tầng 50m2 = 190m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 665.000.000VNĐ
- Xây nhà 3 tầng 50m2 trọn gói = 190m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.140.000.000 VNĐ
Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng nhà ở tại địa phương để tính dự trù chi phí được chính xác nhất.
6. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2
Bạn có kế hoạch xây nhà phố 3 tầng 60m2, móng cọc và mái BTCT? Bạn muốn tính dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
6.1. Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 60m2
Diện tích móng = 60m2 x hệ số 30% = 18m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 60m2 x hệ số 100% = 60m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 60m2 x hệ số 100m2 = 60m2.
Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 60m2 x hệ số 100m2 = 60m2.
Diện tích mái BTCT = 60m2 x hệ số 50% = 30m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 228m2.
6.2. Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 mái BTCT.
Như trên thì chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Nên, tính chi phí xây nhà phố 3 tầng 60m2 như sau:
- Chi phí xây dựng phần thô = 228m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 798.000.000VNĐ
- Chi phí xây nhà trọn gói = 228m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.368.000.000 VNĐ
Lưu ý: Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để tính dự trù chi phí được chính xác nhất.
7. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2
Bạn có kế hoạch xây dựng mẫu nhà ống 3 tầng 70m2, móng cọc và mái BTCT. Vậy, dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
7.1. Tính diện tích tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 70m2
+ Diện tích móng = 70m2 x hệ số 30% = 21m2.
+ Diện tích tầng 1 (trệt) = 70m2 x hệ số 100% = 70m2.
+ Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 70m2 x hệ số 100m2 = 70m2.
+ Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 70m2 x hệ số 100m2 = 70m2.
+ Diện tích mái BTCT = 70m2 x hệ số 50% = 35m2.
Như vậy, tổng diện tích tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 70m2 = 266m2.
7.2. Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 mái BTCT.
Từ công thức tính chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 theo m2 xây dựng = Diện tích x đơn giá.
Nên, dự tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng 70m2 như sau:
- Chi phí xây dựng phần thô nhà ống 3 tầng 70m2 = 266m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 904.400.000VNĐ.
- Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2 trọn gói = 266m2 x 5.400.000 VNĐ/m2 = 1.436.400.000 VNĐ.
Lưu ý: Tuy cùng mẫu nhà 3 tầng nhưng thường thì đơn giá sẽ giảm nếu quy mô xây dựng lớn và ngược lại.
8. Tính dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 80m2
Bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng 80m2, móng cọc và mái BTCT. Vậy, dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
8.1. Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 80m2
Diện tích móng = 80m2 x hệ số 30% = 24m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 80m2 x hệ số 100% = 80m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 80m2 x hệ số 100m2 = 80m2.
Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 80m2 x hệ số 100m2 = 80m2.
Diện tích mái BTCT = 80m2 x hệ số 50% = 40m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 304m2.
8.2. Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 mái BTCT.
Từ công thức tính chi phí xây nhà theo mét vuông = Diện tích x đơn giá.
Nên, dự tính chi phí xây dựng như sau:
- Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 80m2 = 304m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 1.003.200.000VNĐ.
- Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 trọn gói = 304m2 x 5.300.000 VNĐ/m2 = 1.611.200.000 VNĐ.
9. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 90m2
Bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng 90m2, móng cọc và mái BTCT. Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
9.1 Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 90m2
Diện tích móng = 90m2 x hệ số 30% = 27m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 90m2 x hệ số 100% = 90m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 90m2 x hệ số 100m2 = 90m2.
Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 90m2 x hệ số 100m2 = 90m2.
Diện tích mái BTCT = 90m2 x hệ số 50% = 45m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 342m2.
9.2. Chi phí xây nhà 3 tầng 90m2 mái BTCT.
Từ công thức tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng = Diện tích x đơn giá.
Nên, dự tính chi phí xây dựng như sau:
- Xây dựng phần thô nhà 3 tầng 90m2 = 342m2 x 3.300.000 VNĐ/m2 = 1.128.600.000VNĐ.
- Xây nhà 3 tầng 90m2 trọn gói = 342m2 x 5.300.000 VNĐ/m2 = 1.812.600.000 VNĐ.
10. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2
Bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng 100m2, móng cọc, mái BTCT? Vậy, dự toán chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
10.1. Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 100m2
Diện tích móng = 100m2 x hệ số 30% = 30m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 100m2 x hệ số 100% = 100m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 100m2 x hệ số 100m2 = 100m2.
Diện tích tầng 3 (lầu 2) = 100m2 x hệ số 100m2 = 100m2.
Diện tích mái BTCT = 100m2 x hệ số 50% = 50m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 380m2.
10.2. Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 mái BTCT.
Từ công thức tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng = Diện tích x đơn giá.
Tham khảo đơn giá xây dựng phần thô giá rẻ tại TPHCM.
- Chi phí xây dựng phần thô nhà 3 tầng 100m2 = 380m2 x 3.200.000 VNĐ/m2 = 1.216.000.000VNĐ
- Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói = 380m2 x 5.200.000 VNĐ/m2 = 1.976.000.000 VNĐ
Lưu ý: Cùng xây mẫu nhà 3 tầng nhưng đơn giá sẽ rẻ hơn khi tổng diện tích xây dựng lớn. Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để có dự trù chi phí được chính xác nhất.
11. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng
Tương tự các mẫu nhà 2 tầng, mẫu nhà 4 tầng. Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, chi phí xây dựng nhà 3 tầng bao gồm:
11.1. Địa điểm thi công xây dựng
Vị trí, địa điểm thi công xây dựng có ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá, chi phí xây dựng.
Vị trí liên quan đến địa chất tốt – xấu. Nếu vị trí xây nhà 3 tầng là trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng. Nếu vị trí xây dựng nhà nằm trên nền đất có địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh chi phí để gia cố móng.
Ngoài ra, địa điểm xây dựng nhà ở thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu hay không? Hệ thống điện, nước phục vụ thi công có sẵn hay không đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình.
11.2. Kiểu kiến trúc
Kiểu thiết kế cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Chi phí xây nhà 3 tầng đơn giản hiện đại sẽ thấp hơn nhà kiến trúc cổ điển.
Ngoài ra, kiểu thiết kế cửa, loại mái, loại vật liệu, … cũng ảnh hưởng lớn tới chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói.
11.3. Thời điểm thi công
Nếu xây nhà vào thời điểm có thời tiết thuận lợi, có lực lượng lao động dồi dào thì chi phí xây nhà sẽ giảm hơn.
11.4. Yêu cầu về tiến độ
Thời gian thi công xây dựng nhà ống 3 tầng khoảng 3 – 6 tháng.
Vì lý do nào đó cần tiến độ thi công được đẩy lên nhanh cũng có thể sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao hơn.
11.5. Nhà thầu thi công
Bạn có thể tham khảo và thực tế là không có đơn giá giống nhau giữa các nhà thầu xây dựng. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực, những lợi thế khác nhau và chất lượng thi công khác nhau nên chi phí xây nhà cũng khác nhau.
12. Kinh nghiệm xây nhà mới đẹp, tiết kiệm
Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2, 90m2, 80m2, 70m2, 60m2, 50m2 và 40m2 theo m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Để thiết kế xây nhà đẹp, đảm bảo chất lượng, đáp ứng đủ yêu cầu công năng sử dụng và với chi phí rẻ nhất là điều mà nhiều người quan tâm. Dưới đây là 5 kinh nghiệm để xây nhà mới đẹp và tiết kiệm bao gồm:
12.1. Lập kế hoạch xây nhà
Kế hoạch xây dựng nhà cẩn thận như xác định nhu cầu, chuẩn bị tài chính, tìm hiểu pháp luật xây nhà, lựa chọn vị trí xây dựng và thời điểm thi công phù hợp sẽ góp phần tiết kiệm chi phí xây nhà.
12.2. Thiết kế hợp lý
Thiết kế không chỉ giúp bạn hình dung được ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai mà còn giúp xây nhà đẹp, tiết kiệm tiền của.
Ngoài ra, lựa chọn đúng phong cách thiết kế nhà đẹp 3 tầng phù hợp với gia đình cũng là cách để tiết kiềm tiền xây nhà.
12.3. Chọn đúng vật liệu
Vật liệu xây nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà. Để tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng bạn cần xác định loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí.
12.4. Chọn nhà thầu xây nhà uy tín.
Nhà thầu xây dựng là đơn vị sẽ triển khai thi công để hiện thực từ kế hoạch, ý tưởng thiết kế thành ngôi nhà. Quá trình thi công xây dựng nhà thường diễn ra khoảng 3-6 tháng, tùy vào quy mô, mức độ từng nhà. Nên, chọn được nhà thầu uy tín, có tâm là kinh nghiệm tiết kiệm tiền xây nhà xương máu.
12.5. Giám sát và nghiệm thu.
Giám sát thi công chặt chẽ hạn chế thiếu sót và chi phí phát sinh. Ngược lại, bạn có thể mất thời gian hoặc chi phí để thuê đơn vị giám sát.
