Bạn đã chọn được mẫu thiết kế nhà 3 tầng đẹp và đang tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 mái tole và BTCT phần thô và trọn gói?
Trong bài viết này, mời bạn tham khảo: Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà, cách tính diện tích xây dựng và cách tính chi phi xây nhà 3 tầng mái tole và bê tông cốt thép.
1. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 3 tầng 50m2
Vị trí thi công xây dựng:
Địa điểm, vị trí thi công xây dựng có ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá và chi phí xây nhà. Vì, vị trí liên quan đến địa chất tốt hay xấu.
Nếu vị trí xây ngôi nhà 3 tầng của bạn trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì chi phí cho phần nền móng sẽ tiết kiệm hơn.
Ngược lại, nếu vị trí xây dựng nhà nằm trên nền đất có địa chất không chắc chắn thì sẽ phải phát sinh chi phí để gia cố móng.
Ngoài ra, vị trí để xây nhà thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu hay không? Hệ thống điện, nước phục vụ thi công có sẵn hay không? Tất cả đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng ngôi nhà của bạn.
Kiểu thiết kế
Kiểu thiết kế cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Thiết kế mẫu nhà đẹp 3 tầng 50m2 đơn giản hiện đại thì chi phí sẽ thấp hơn nhà thiết kế theo phong cách cổ điển.
Ngoài ra, kiểu thiết kế cửa, loại mái, loại vật liệu, … cũng ảnh hưởng lớn tới chi phí xây nhà trọn gói.
Thời điểm thi công
Nếu bạn có kế hoạch xây nhà vào thời điểm thời tiết thuận lợi, lực lượng lao động dồi dào thì chi phí xây nhà sẽ giảm hơn.
Ngược lại, bạn xây nhà vào thời điểm mưa lắm, nắng nhiều hay thiếu hụt lao động thì chi phí sẽ tăng theo.
Nhà thầu xây dựng
Mỗi nhà thầu xây dựng có đơn giá và lợi thế thi công khác nhau nên đơn giá và chất lượng thi công cũng khác nhau nên.
Ngoài ra, chi phí xây nhà 3 tầng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tiến độ, công năng, yêu cầu kết cấu, v/v.
2. Cách tính diện tích và chi phí xây dựng nhà
Hiện tại, các nhà thầu xây dựng tính dự toán chi phí xây nhà theo 2 cách, đó là:
- Cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng
- Cách tính chi phí xây nhà theo khối lượng và đơn giá.
Mỗi cách tính chi phí xây nhà có ưu và nhược điểm khác nhau. Dưới đây, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính diện tích và chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng 50m2 đơn giản, hiện đại, móng cọc, mái tole và bê tông cốt thép (BTCT).
Trong đó, chi phí xây nhà 3 tầng = Diện tích xây dựng x Đơn giá/ m2 xây dựng.
Với đơn giá xây dựng nhà 3 tầng 50m2 dự kiến như sau:
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.500.000 vnđ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói: 6.000.000 vnđ/m2.
Kinh nghiệm xây nhà: Bạn nên tìm hiểu đơn giá xây nhà tại địa phương để dự toán chi phí xây nhà được chính xác và phù hợp với thực tế.
2.1. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái BTCT.
Trường hợp 1: Bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái BTCT? Dưới đây là cách tính diện tích và cách tính chi phí xây nhà phần thô và trọn gói theo m2 xây dựng để bạn tham khảo:
Diện tích xây dựng nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái BTCT:
Diện tích phần móng cọc = 50m2 x hệ số 30% = 15m2.
Diện tích tầng 1 hay tầng trệt = 50m2 x hệ số 100% = 50m2.
Diện tích tầng 2 hay lầu 1 = 50m2 x hệ số 100m2 = 50m2.
Diện tích tầng 3 hay lầu 2 = 50m2 x hệ số 100m2 = 50m2.
Diện tích phần mái BTCT = 50m2 x hệ số 50% = 25m2.
Như vậy: Tổng diện tích xây dựng tính chi phí xây nhà = 190m2.
Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái BTCT:
Từ công thức tính chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Nên, chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 mái BTCT:
Phần thô và nhân công hoàn thiện: 190m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 665.000.000 VNĐ.
Xây nhà trọn gói = 190m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.140.000.000 VNĐ.
2.2. Tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái tole.
Trường hợp 2: Thay vì mái BTCT, bạn dự kiến xây nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và Tole. Vậy, cách tính diện tích và chi phí xây nhà phần thô và trọn gói như thế nào?
Tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái tole:
Diện tích phần móng cọc = 50m2 x hệ số 30% = 15m2.
Diện tích tầng 1 hay tầng trệt = 50m2 x hệ số 100% = 50m2.
Diện tích tầng 2 hay lầu 1 = 50m2 x hệ số 100m2 = 50m2.
Diện tích tầng 3 hay lầu 2 = 50m2 x hệ số 100m2 = 50m2.
Diện tích phần mái tole = 50m2 x hệ số 20% = 10m2.
Như vậy: Tổng diện tích xây dựng tính chi phí xây nhà = 175m2.
Tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2, móng cọc và mái tole:
Từ công thức tính chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Nên, chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 mái tole:
Phần thô và nhân công hoàn thiện: 175m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 612.500.000 VNĐ.
Xây nhà trọn gói = 175m2 x 5.400.000 VNĐ/m2 = 1.050.000.000 VNĐ.
Kinh nghiệm xây nhà: Để dự toán chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng chính xác và phù hợp với thực tế. Bạn có thể tham khảo chi phí xây dựng mẫu nhà 3 tầng tương tự tại địa phương hoặc nhờ đơn vị thiết kế tư vấn và lập dự toán.
Tham khảo cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 50m2 mái tole và mái BTCT trên. chúng tôi hy vọng sẽ giúp bạn tự có thể tự dự toán và lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà như mong muốn của bạn và gia đình.
Xem thêm:
>> Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2, 60m2, 70m2, 80m2 và 100m2.
>> Cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 40m2, 50m2, 60m2, 70m2, 80m2, 90m2 và 100m2.
