Bạn đã chọn được mẫu nhà đẹp 2 tầng và đang tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà 2 tầng phần thô và trọn gói?
Hãy cùng tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 50m2, 60m2, 70m2, 80m2 và 100m2 phần thô và trọn gói để chuẩn bị tài chính xây dựng ngôi nhà của mình nhé.
1. Tính chi phí xây nhà 2 tầng theo m2 xây dựng
Trong phạm vi bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây dựng mẫu nhà 2 tầng đơn giản, hiện đại theo m2 xây dựng.
Trong đó, chi phí xây nhà 2 tầng = Diện tích xây dựng x Đơn giá/ m2 xây dựng.
>>> Tham khảo quy định về tầng lững, tum, số tầng nhà Tại Đây.
1.1. Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng
Mỗi nhà thầu xây dựng sẽ có cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng khác nhau. Dưới đây là cách tính phổ biến mà bạn có thể tham khảo.
A. Tầng hầm = Diện tích x Hệ số 150 – 250 %.
B. Phần móng:
- Nếu móng đơn = Diện tích x Hệ số 40%.
- Nếu móng cọc = Diện tích x Hệ số 30%
- Nếu móng bè = Diện tích x Hệ số 50%.
C. Tầng 1 và 2 = Diện tích x Hệ số 100%.
D. Phần mái:
- Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50%
- Mái Tole = Diện tích x Hệ số 20%
- Mái ngói + Bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 100%
- Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 70%
Vậy, tổng diện tích xây dựng = A + B + C + D.
Để tiện so sánh và đối chiếu. Chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng móng cọc, mái tole và BTCT.
1.2. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng
Ngoài diện tích thì đơn giá xây dựng là yếu tố thứ hai, tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà 2 tầng.
Hiện nay, các công ty xây dựng thường báo 2 gói đơn giá xây dựng nhà, đó là:
Đơn giá xây nhà trọn gói:
Xây nhà trọn gói hay còn gọi là hình thức giao khoán chìa khóa trao tay. Nhà thầu sẽ chuẩn bị nhân công và vật tư để thi công và bàn giao ngôi nhà theo thiết kế nhà 2 tầng đẹp như đã thống nhất.
Hiện nay, đơn giá xây dựng trọn gói các mẫu nhà đẹp 2 tầng hiện đại dao động từ 5.000.000 đến 7.000.000 triệu đồng/m2.
Đơn giá biến động tùy thuộc vào yêu cầu nguyên vật liệu và yêu cầu kiến trúc của ngôi nhà.
Đơn giá xây dựng phần thô:
Nếu lựa chọn gói xây dựng phần thô thì nhà thầu sẽ chuẩn bị vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện. Bạn phải tự lo vật liệu hoàn thiện như: sơn, gạch ốp lát, cửa, cầu thang, bóng chiếu sáng, v/v.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà 2 tầng tại TpHCM dao động từ 3.400.000 đến 3.700.000 đồng/m2.
Gói xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là gói báo phổ biến nhất và được nhiều gia chủ lựa chọn nhất hiện nay.
2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2
Nếu bạn có kế hoạch xây nhà 2 tầng 50m2, móng cọc, mái BTCT. Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
2.1 Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 50m2
Diện tích móng = 50m2 x hệ số 30% = 15m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 50m2 x hệ số 100% = 50m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 50m2 x hệ số 100m2 = 50m2.
Diện tích mái BTCT = 50m2 x hệ số 50% = 25m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 140m2.
Lưu ý: Tổng diện tích xây dựng tính giá còn phụ thuộc vào loại móng, mái, logia.
2.2. Chi phí xây nhà 2 tầng 50m2 mái BTCT.
Từ công thức: Chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Nên, dự tính chi phí xây dựng như sau:
Chi phí xây dựng phần thô = 140m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 490.000.000VNĐ
Chi phí xây nhà trọn gói = 140m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 840.000.000 VNĐ
Lưu ý: Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để dự toán chi phí được chính xác nhất.
3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Giả sử bạn có kế hoạch xây nhà phố 2 tầng 60m2, móng cọc và mái BTCT. Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
3.1 Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Diện tích móng = 60m2 x hệ số 30% = 18m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 60m2 x hệ số 100% = 60m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 60m2 x hệ số 100m2 = 60m2.
Diện tích mái BTCT = 60m2 x hệ số 50% = 30m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 168m2.
Lưu ý: Nếu có ban công, logia thì tính thêm diện tích ban công, logia x hệ số 100%.
3.2. Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 mái BTCT.
Như trên thì chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Nên, tính chi phí xây nhà phố 2 tầng 60m2 như sau:
Chi phí xây dựng phần thô = 168m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 588.000.000VNĐ
Chi phí xây nhà trọn gói = 140m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.008.000.000 VNĐ
Lưu ý: Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng nhà 2 tầng tại địa phương để có dự trù chi phí được chính xác nhất.
4. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2
Bạn có kế hoạch xây dựng mẫu nhà ống 2 tầng 70m2, móng cọc và mái BTCT. Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
4.1 Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 70m2
Diện tích móng = 70m2 x hệ số 30% = 21m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 70m2 x hệ số 100% = 70m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 70m2 x hệ số 100m2 = 70m2.
Diện tích mái BTCT = 70m2 x hệ số 50% = 35m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 196m2.
Lưu ý: Tổng diện tích xây dựng tính giá còn phụ thuộc vào loại móng, mái, logia.
4.2. Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mái BTCT.
Từ công thức: Chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Nên, dự tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 70m2 như sau:
Chi phí xây dựng phần thô nhà ống 2 tầng 70m2 = 196m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 666.400.000VNĐ
Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trọn gói = 196m2 x 5.200.000 VNĐ/m2 = 1.019.200.000 VNĐ
Lưu ý: Cùng mẫu nhà 2 tầng, đơn giá sẽ thấp hơn khi tổng diện tích xây dựng lớn. Bạn hãy tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để có dự toán kinh phí xây nhà 2 tầng được chính xác nhất.
5. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2
Bạn có kế hoạch xây nhà 2 tầng 80m2, móng cọc và mái BTCT. Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
5.1 Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2
Diện tích móng = 80m2 x hệ số 30% = 24m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 80m2 x hệ số 100% = 80m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 80m2 x hệ số 100m2 = 80m2.
Diện tích mái BTCT = 80m2 x hệ số 50% = 40m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 224m2.
Lưu ý: Tổng diện tích xây dựng tính giá còn phụ thuộc vào loại móng, mái, logia.
5.2. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mái BTCT.
Từ công thức: Chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Nên, dự tính chi phí xây dựng như sau:
Chi phí xây dựng phần thô = 224m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 784.000.000VNĐ
Chi phí xây nhà trọn gói = 224m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.344.000.000 VNĐ
Lưu ý: Cùng xây mẫu nhà 2 tầng, đơn giá sẽ thấp khi tổng diện tích xây dựng lớn. Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để tính dự trù phí xây nhà 2 tầng được chính xác nhất.
6. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Bạn có kế hoạch xây nhà 2 tầng 100m2, móng cọc, mái BTCT? Vậy, dự toán chi phí xây dựng phần thô và trọn gói là bao nhiêu?
6.1 Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Diện tích móng = 100m2 x hệ số 30% = 30m2.
Diện tích tầng 1 (trệt) = 100m2 x hệ số 100% = 100m2.
Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 100m2 x hệ số 100m2 = 100m2.
Diện tích mái BTCT = 100m2 x hệ số 50% = 50m2.
Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 280m2.
Lưu ý: Tổng diện tích xây dựng tính giá còn phụ thuộc vào loại móng, mái, logia, v/v.
6.2. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 mái BTCT.
Từ công thức: Chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.
Tham khảo báo giá xây dựng phần thô giá rẻ tại TPHCM:
Chi phí xây dựng phần thô = 280m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 952.000.000VNĐ
Chi phí xây nhà trọn gói = 280m2 x 5.600.000 VNĐ/m2 = 1.568.000.000 VNĐ
Lưu ý: Cùng xây mẫu nhà 2 tầng, đơn giá sẽ rẻ hơn khi tổng diện tích xây dựng lớn. Bạn nên tham khảo đơn giá xây dựng tại địa phương để có dự trù chi phí được chính xác nhất.
7. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, chi phí xây dựng nhà 2 tầng bao gồm:
7.1. Địa điểm thi công xây dựng
Vị trí, địa điểm thi công xây dựng có ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá, chi phí xây dựng.
Vị trí liên quan đến địa chất tốt – xấu. Nếu vị trí xây nhà 2 tầng là trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng. Nếu vị trí xây dựng nhà nằm trên nền đất có địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh chi phí để gia cố móng.
Ngoài ra, địa điểm xây dựng nhà ở thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu hay không? Hệ thống điện, nước phục vụ thi công có sẵn hay không đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình.
7.2. Kiểu kiến trúc
Kiểu thiết kế cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản hiện đại sẽ thấp hơn nhà kiến trúc cổ điển.
Ngoài ra, kiểu thiết kế cửa, loại mái, loại vật liệu, … cũng ảnh hưởng lớn tới chi phí xây nhà trọn gói.
7.3. Thời điểm thi công
Nếu xây nhà vào thời điểm có thời tiết thuận lợi, có lực lượng lao động dồi dào thì chi phí xây nhà sẽ giảm hơn.
7.4. Yêu cầu về tiến độ
Thời gian thi công xây dựng nhà ống 2 tầng khoảng 2 – 4 tháng.
Vì lý do nào đó cần tiến độ thi công được đẩy lên nhanh cũng có thể sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao hơn.
7.5. Nhà thầu thi công
Bạn có thể tham khảo và thực tế là không có đơn giá giống nhau giữa các nhà thầu xây dựng. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực, những lợi thế khác nhau và chất lượng thi công khác nhau nên chi phí xây nhà cũng khác nhau.
- Tham khảo: Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà đẹp, tiết kiệm.
8. Kinh nghiệm xây nhà mới đẹp, tiết kiệm
Để xây nhà đẹp, đảm bảo chất lượng, đáp ứng đủ yêu cầu công năng sử dụng và với chi phí rẻ nhất là điều mà nhiều người quan tâm. Dưới đây là 5 kinh nghiệm để xây nhà mới đẹp và tiết kiệm bao gồm:
8.1. Lập kế hoạch xây nhà
Kế hoạch xây dựng nhà cẩn thận như xác định nhu cầu, chuẩn bị tài chính, tìm hiểu pháp luật xây nhà, lựa chọn vị trí xây dựng và thời điểm thi công phù hợp sẽ góp phần tiết kiệm chi phí xây nhà.
8.2. Thiết kế hợp lý
Thiết kế không chỉ giúp bạn hình dung được ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai mà còn giúp xây nhà đẹp, tiết kiệm tiền của.
Ngoài ra, lựa chọn đúng phong cách thiết kế nhà đẹp 2 tầng phù hợp với gia đình cũng là cách để tiết kiềm tiền xây nhà.
8.3. Chọn đúng vật liệu
Vật liệu xây nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà. Để tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng bạn cần xác định loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí.
8.4. Chọn nhà thầu xây nhà uy tín.
Nhà thầu xây dựng là đơn vị sẽ triển khai thi công để hiện thực từ kế hoạch, ý tưởng thiết kế thành ngôi nhà. Quá trình thi công xây dựng nhà thường diễn ra khoảng 3-6 tháng, tùy vào quy mô, mức độ từng nhà. Nên, chọn được nhà thầu uy tín, có tâm là kinh nghiệm tiết kiệm tiền xây nhà xương máu.
8.5. Giám sát và nghiệm thu.
Giám sát thi công chặt chẽ hạn chế thiếu sót và chi phí phát sinh. Ngược lại, bạn có thể mất thời gian hoặc chi phí để thuê đơn vị giám sát.
