Home Kiến thức & kinh nghiệm Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2021 khoảng bao nhiều tiền?

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 năm 2021 khoảng bao nhiều tiền?

Bởi webxaynha
Thiết kế mẫu nhà ống 2 tầng đẹp hiện đại

Chi phí xây nhà ảnh hưởng bởi những yếu tố nào? Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2? Làm sao để xây nhà đẹp, chất lượng và tiết kiệm nhất?

Xin chúc mừng bạn đã chọn được mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp ưng ý. Hãy cùng webxaynha tính dự trù chi phí cho 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Nhà ống 2 tầng 80m2 (5m x 16m), móng cọc và lợp mái tôn.

Trường hợp 2: Nhà ống 2 tầng 80m2 (5m x 16m), móng cọc và mái bằng bê tông cốt thép (BTCT).

CÁC LOẠI CHI PHÍ KHI XÂY NHÀ 2 TẦNG 80M2

Để xây nhà 2 tầng 80m2, bạn có thể phải chi những khoản như:

+ Chi phí tư vấn, thiết kế và giám sát (nếu có).

+ Chi phí thủ tục xin giấy phép xây dựng (nếu có).

+ Chi phí phá dỡ (nhà cũ, nếu có).

+ Chi phí gia cố nền móng (nếu có)

+ Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện.

+ Chi phí nội – ngoại thất (nếu có).

+ Chi phí khác (điện, nước, v/v).

Các loại chi phí khi xây nhà.

+ Nhà ở 2 tầng ở nông thôn được miễn xin giấy phép xây dựng.
+ Nhà ở 2 tầng và tổng diện tích xây dựng dưới 250m2 thì chủ nhà được tự thiết kế và tự chịu trách nhiệm thi công xây dựng.

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 2 TẦNG 80M2 ẢNH HƯỞNG BỞI NHỮNG YẾU TỐ NÀO?

Chi phí xây dựng nhà ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, như: Địa điểm xây nhà; Kiểu kiến trúc và yêu cầu kết cấu; Thời điểm xây nhà; Yêu cầu về vật tư – tiến độ thi công; Nhà thầu xây dựng, v/v.

Vị trí xây nhà

Vị trí xây nhà có ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá, chi phí xây dựng. Cụ thể, chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 ở nông thôn sẽ khác với ở thành phố.

Vị trí liên quan đến địa chất tốt – xấu:

Nếu vị trí xây nhà trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng.

Nếu vị trí xây nhà nằm trên nền đất có địa chất không chắc chắn, thì sẽ phải phát sinh chi phí để gia cố móng.

Vị trí xây nhà ảnh hưởng đến vận chuyển vật tư, vật liệu xây nhà.

Vị trí xây nhà nơi thuận lợi về hệ thống điện, nước phục thì chi phí rẻ hơn và ngược lại.

Kiểu kiến trúc và yêu cầu kết cấu

Kiểu thiết kế cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 đơn giản hiện đại sẽ thấp hơn nhà kiến trúc cổ điển, nhiều hoa văn.

Thời điểm xây nhà

Bạn xây nhà vào thời điểm có thời tiết thuận lợi, có lực lượng lao động dồi dào thì chi phí xây nhà sẽ giảm hơn.

Ngược lại, bạn xây nhà vào thời điểm thiếu hụt nhân công hay lúc vật tư cao thì chi phí xây nhà cao.

Yêu cầu về vật tư và tiến độ

Vật tư và nhân công chiếm phần lớn chi phí xây nhà. Nếu bạn lựa chọn vật tư cao cấp thì chi phí xây nhà cao, ngược lại.

Thời gian thi công xây dựng nhà ống 2 tầng khoảng 2 – 4 tháng. Vì lý do nào đó, bạn cần đẩy nhanh tiến độ thi công cũng có thể sẽ làm đơn giá xây nhà cao hơn.

Nhà thầu xây dựng

Mỗi nhà thầu xây dựng có năng lực, lợi thế khác nhau. Nên, chất lượng thi công và chi phí xây nhà cũng khác nhau.

Tham khảo: Cách chọn nhà thầu xây dựng

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG 80M2

Hiện tại, có 2 cách để tính chi phí xây nhà, đó là:

+ Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 theo m2 xây dựng.

+ Tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 theo bóc tách khối lượng.

Bây giờ, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 theo m2 xây dựng.

Bước 1. Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Cách tính diện tích nhà 2 tầng 80m2 btct.

Tính diện tích tính giá nhà 2 tầng 80m2 phổ biến như sau:

A. Tầng hầm = Diện tích x Hệ số 150 – 250 %.

B. Phần móng:

Nếu móng đơn = Diện tích x Hệ số 40%.

Nếu móng cọc = Diện tích x Hệ số 30%

Nếu móng bè = Diện tích x Hệ số 50%.

C. Tầng 1 và 2 = Diện tích x Hệ số 100%.

D. Phần mái:

Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50%

Mái Tole = Diện tích x Hệ số 20%

Mái ngói + Bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 100%

Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 70%

Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng tính chi phí = A + B + C + D.

Bước 2. Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 80m2

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 theo m2 xây dựng = Tổng diện tích tính giá x Đơn giá/ m2 xây dựng.

Nên, đơn giá xây dựng là yếu tố thứ hai, tác động trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư xây dựng nhà 2 tầng.

Hiện nay, các công ty xây dựng thường báo 2 gói đơn giá xây dựng nhà, đó là:

Đơn giá xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là hình thức giao khoán xây nhà chìa khóa trao tay.

Theo hình thức này thì nhà thầu sẽ chuẩn bị nhân công và vật tư để thi công và bàn giao ngôi nhà theo thiết kế, hợp đồng.

Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói các mẫu nhà 2 tầng đơn giản hiện đại tại TpHCM dao động từ 5.000.000 đến 7.000.000 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Nếu bạn chọn xây dựng phần thô thì nhà thầu sẽ chuẩn bị vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện.

Như vậy, bạn phải tự lo vật liệu hoàn thiện như: sơn, gạch ốp lát, cửa, cầu thang, bóng chiếu sáng, v/v.

Đơn giá xây nhà phần thô nhà 2 tầng 80m2 tại TpHCM từ 3.400.000 đến 3.700.000 đồng/m2.

Bước 3. Tính chi phí xây nhà 2 tầng 5x16m (80m2).

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 mái bằng BTCT

Diện tích móng = 80m2 x hệ số 30% = 24m2.

Diện tích tầng 1 (trệt) = 80m2 x hệ số 100% = 80m2.

Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 80m2 x hệ số 100m2 = 80m2.

Diện tích mái BTCT = 80m2 x hệ số 50% = 40m2.

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 224m2.

Từ công thức: Chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.

Nên:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 phần thô mái bằng BTCT = 224m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 784.000.000VNĐ.

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 trọn gói mái bằng BTCT = 224m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.344.000.000VNĐ.

Chi phí xây nhà 2 tầng (5 x 16m) 80m2 lợp mái tôn

Diện tích móng = 80m2 x hệ số 30% = 24m2.

Diện tích tầng 1 (trệt) = 80m2 x hệ số 100% = 80m2.

Diện tích tầng 2 (lầu 1) = 80m2 x hệ số 100m2 = 80m2.

Diện tích lợp mái tôn = 80m2 x hệ số 20% = 16m2.

Như vậy, tổng diện tích xây dựng tính giá = 200m2.

Từ công thức: Chi phí xây nhà = Diện tích x đơn giá.

Nên, dự tính chi phí xây dựng như sau:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 80m2 phần thô mái tôn = 200m2 x 3.500.000 VNĐ/m2 = 700.000.000VNĐ.

Chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 trọn gói mái tôn = 200m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.200.000.000 VNĐ.

+ Bạn nên tham khảo đơn giá xây nhà tại địa phương để tính cho chính xác hơn.
+ Diện tích tính giá chưa bao gồm logia, sân vườn, tường rào, cổng, v/v.

Đăng ký TẠI ĐÂY để xem cách tính chi phí xây 2 tầng 70m2 nhà trên Youtube.

LÀM SAO ĐỂ XÂY NHÀ ĐẸP, CHẤT LƯỢNG VÀ TIẾT KIỆM NHẤT?

Rõ ràng là ai cũng muốn xây nhà đẹp, đảm bảo chất lượng, đáp ứng đủ yêu cầu công năng sử dụng và với chi phí rẻ nhất.

Dưới đây là 5 kinh nghiệm để xây nhà đẹp, chất lượng và tiết kiệm nhất bao gồm:

1 – Lập kế hoạch xây nhà:

Kế hoạch xây dựng nhà cẩn thận như xác định nhu cầu, chuẩn bị tài chính, tìm hiểu pháp luật xây nhà, lựa chọn vị trí xây dựng và thời điểm thi công phù hợp sẽ góp phần tiết kiệm chi phí xây nhà.

2 – Thiết kế nhà đẹp, hợp lý:

Thiết kế không chỉ giúp bạn hình dung được ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai mà còn giúp xây nhà đẹp và tiết kiệm tiền của.

Tất nhiên, lựa chọn đúng phong cách thiết kế nhà đẹp 2 tầng phù hợp với gia đình cũng là cách để tiết kiềm tiền khi xây nhà.

3 – Chọn đúng vật liệu:

Vật liệu xây nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà.

Để tiết kiệm chi phí vật liệu xây nhà bạn cần xác định loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí.

4 – Chọn công ty xây dựng nhà ở uy tín.

Công ty xây dựng là đơn vị sẽ triển khai thi công để hiện thực từ kế hoạch, ý tưởng thiết kế thành ngôi nhà.

Quá trình thi công xây dựng nhà thường diễn ra khoảng 3-6 tháng, tùy vào quy mô, mức độ từng nhà. Nên, chọn được công ty xây dựng uy tín, có tâm là kinh nghiệm tiết kiệm tiền xây nhà xương máu.

5 – Giám sát và nghiệm thu kịp thời:

Giám sát thi công chặt chẽ hạn chế thiếu sót và chi phí phát sinh. Ngược lại, bạn có thể mất thời gian hoặc chi phí để thuê đơn vị giám sát.

Nội dung nên giám sát khi thi công xây dựng nhà ở gia đình:

+ Biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.

+ Biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận.

+ Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công.

+ Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng.

Bài viết liên quan

Góp ý, bình luận