Home Kiến thức & kinh nghiệm Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 năm 2021 khoảng bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 năm 2021 khoảng bao nhiêu tiền?

Bởi webxaynha
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Xây nhà 1 trệt 1 lầu có những chi phí nào? Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20? Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà? Làm sao để xây nhà 2 tầng đẹp và tiết kiệm?

Để tìm hiểu, chúng ta cùng tham khảo cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 theo m2 xây dựng cho 5 trường hợp sau:

1 – Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5m x 20m mái tôn, móng cọc.

2 – Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5m x 20m mái bằng BTCT, móng cọc.

3 – Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5m x 20m mái thái, móng cọc.

4 – Xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum 5m x 20m mái bằng BTCT, móng cọc.

5 – Xây nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu 5m x 20m mái bằng BTCT, móng cọc.

Thế nào là tầng lững, tầng tum và số tầng nhà?

Theo điểm k, điều 1, thông tư số: 07/2019/TT-BXD (1) thì:

Số tầng của tòa nhà (hoặc công trình) bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng tum) và tầng nửa – bán hầm, không bao gồm tầng áp mái.

Công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 bao gồm những gì?

Các loại chi phí khi xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 (100m2).

Nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 là mẫu nhà ống phổ biến tại Việt Nam chúng ta. Những chi phí để xây nhà 1 trệt 1 lầu bao gồm:

1 – Chi phí tư vấn, thiết kế.

2 – Chi phí xin giấy phép xây dựng.

3 – Chi phí nhân công

4 – Chi phí vật liệu xây dựng

5 – Chi phí nội – ngoại thất.

6 – Chi phí quản lý, giám sát.

7 – Chi phí điện – nước thi công.

8 – Chi phí khác (phá dỡ nhà cũ, gia cố nền móng, v/v.).

  • Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5m x 20m (100m2) ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng.
  • Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5m x 20m (100m2) thì chủ đầu tư được tự thiết kế và chịu trách nhiệm xây dựng.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20

Cũng như chi phí xây nhà 2 tầng. Những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đó là: địa điểm xây nhà, kiểu kiến trúc và yêu cầu kết cấu, yêu cầu về vật liệu xây nhà và nhà thầu xây dựng.

Vị trí xây nhà

Vị trí xây nhà có ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá, chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu. Cụ thể, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu ở nông thôn sẽ khác với ở thành phố. Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu ở tỉnh Nghệ An hay Hà Nội sẽ khác với Thành phố Huế hay Đà Nẵng. Chi phí xây các mẫu nhà 2 tầng đơn giản sẽ khác các mẫu nhà hiện đại hay cổ điển.

Vị trí liên quan đến địa chất tốt hay xấu. Nếu vị trí xây nhà trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì chi phí xây nhà sẽ rẻ hơn. Nếu vị trí xây nhà nằm trên nền đất có địa chất không chắc chắn, thì sẽ phải phát sinh chi phí, như để gia cố móng.

Vị trí xây nhà ảnh hưởng đến vận chuyển vật tư, vật liệu xây nhà. Nên, giá xây nhà ở Quận 1, TPHCM cao hơn giá xây nhà ở Thành phố Thủ Đức. Giá xây nhà ở Hà Nội khác ở Đà Nẵng, v/v.

Vị trí xây nhà nơi thuận lợi về hệ thống điện, nước phục thì chi phí rẻ hơn và ngược lại.

Kiểu kiến trúc và yêu cầu kết cấu

Nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 thường bố trí 1 phòng khách, 1 bếp, 2-3 phòng ngủ và 1 phòng thờ.

Cùng diện tích 100m2 (5x20m) ta có thể chon mẫu thiết kế nhà đẹp 1 trệt 1 lầu. Với mỗi mẫu thiết kế nhà đẹp 1 trệt 1 lầu khác nhau sẽ có chi phí xây nhà khác nhau.

Ví dụ:

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu lợp mái tôn khác nhà mái bằng BTCT.

Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại, đơn giản khác với nhà tân cổ điển hay cổ điển.

V/v.

Vật liệu xây nhà

Ngày nay, vật liệu xây nhà rất đa dạng, đặc biệt là vật liệu hoàn thiện. Khi lựa chọn vật liệu cao cấp chi phí khác với vật liệu bình dân, v/v.

Nhà thầu xây dựng

Đối với nhà 1 trệt 1 lầu thì các nhà thầu thường cung cấp 3 loại hợp đồng xây dựng đó là:

1 – Hợp đồng xây dựng nhà ở phần nhân công.

2 – Hợp đồng xây dựng nhà ở phần thô và nhân công hoàn thiện.

3 – Hợp đồng xây nhà trọn gói.

Mỗi nhà thầu xây dựng có năng lực thi công, giám sát và lợi thế khác nhau. Nên, chất lượng thi công và chi phí xây nhà cũng khác nhau.

Xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 khoảng bao nhiêu tiền?

Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x20 mái bằng BTCT.

Vấn đề mà bạn quan tâm có phải là xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 khoảng bao nhiêu tiền? Để tìm câu trả lời, chúng ta cùng dự toán chi phí xây nhà cho 5 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 (100m2) mái tôn, móng cọc.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mái tôn, móng cọc.

Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.

Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Mái lợp tôn = Diện tích x Hệ số 20% = 100m2 x 20% = 20m2.

Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn, móng cọc = 250m2.

Nếu,

Đơn giá xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn phần thô là: 3,45 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu mái tôn, móng cọc là: 5,45 triệu đồng/m2.

Thì,

Chi phí xây nhà phần thô = 3,45 triệu đồng /m2 x 250m2 = 862,5 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 5,45 triệu đồng /m2 x 250m2 = 1.362,5 triệu đồng.

Trường hợp 2: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 (100m2) mái bằng BTCT, móng cọc.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mái bằng BTCT, móng cọc.

Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.

Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50% = 100m2 x 20% = 50m2.

Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT, móng cọc = 280m2.

Nếu,

Đơn giá xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT phần thô là 3,4 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT, móng cọc là 5,4 triệu đồng/m2.

Thì,

Chi phí xây nhà phần thô = 3,4 triệu đồng/m2 x 280m2 = 952 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 5,4 triệu đồng/m2 x 280m2 = 1.512 triệu đồng.

Trường hợp 3: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 (100m2) mái thái (BTCT và dán ngói).

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 mái thái.

Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.

Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Mái BTCT dán ngói = Diện tích x Hệ số 100% x 1.1 = 100m2 x 100% x 1.3 = 110m2.

Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT, móng cọc = 340m2.

Nếu,

Đơn giá xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu mái thái là: 3,3 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu mái thái dự kiến: 5,3 triệu đồng/m2.

Thì,

Chi phí xây nhà phần thô = 3,3 triệu đồng/m2 x 340m2 = 1.122 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 5,3 triệu đồng/m2 x 340m2 = 1.802 triệu đồng.

Trường hợp 4: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum 5×20 mái bằng BTCT, móng cọc.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum mái bằng BTCT.

Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.

Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Tum = 30% diện tích x hệ số 100% = 30m2 x 100% = 30m2.

Mái (sân thượng, mái tum) = Diện tích x Hệ số 50% = 100m2 x 50% = 50m2.

Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum mái bằng BTCT, móng cọc = 280m2.

Nếu,

Đơn giá xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu 1 tum mái bằng BTCT là: 3,4 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu mái bằng BTCT là 5,4 triệu đồng/m2.

Thì,

Chi phí xây nhà phần thô = 3,4 triệu đồng/m2 x 280m2 = 952 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 5,4 triệu đồng/m2 x 280m2 = 1.512 triệu đồng.

Trường hợp 5: Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu 5×20 mái bằng BTCT, móng cọc.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu 5×20 mái bằng BTCT.

Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30% = 100m2 x 30% = 30m2.

Tầng 1 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Tầng lững = 60% diện tích x 100% = 60m2 x 100% = 60m2.

Tầng lững (thông tầng) = 40% diện tích x 50% = 40m2 x 50% = 20m2.

Tầng 2 = Diện tích x Hệ số 100% = 100m2 x 100% = 100m2.

Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50% = 100m2 x 50% = 50m2.

Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu 5×20 mái bằng BTCT, móng cọc = 360m2.

Nếu,

Đơn giá xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu mái bằng BTCT là 3,3 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lững 1 lầu mái bằng BTCT là 5,3 triệu đồng/m2.

Thì,

Chi phí xây nhà phần thô = 3,3 triệu đồng/m2 x 360m2 = 1.188 triệu đồng.

Chi phí xây nhà trọn gói = 5,3 triệu đồng/m2 x 360m2 = 1.908 triệu đồng.

Kinh nghiệm xây nhà 1 trệt 1 lầu đẹp và tiết kiệm.

Rõ ràng là ai cũng muốn xây nhà đẹp, đảm bảo chất lượng, đáp ứng đủ yêu cầu công năng sử dụng và với chi phí rẻ nhất. Tuy nhiên, làm sao để xây nhà đẹp và tiết kiệm?

Tham khảo 5 kinh nghiệm để xây nhà đẹp, chất lượng và tiết kiệm:

1 – Lập kế hoạch xây nhà:

Kế hoạch xây dựng nhà cẩn thận như xác định nhu cầu, chuẩn bị tài chính, tìm hiểu pháp luật xây nhà, lựa chọn vị trí xây dựng và thời điểm thi công phù hợp sẽ góp phần tiết kiệm chi phí xây nhà.

2 – Thiết kế nhà đẹp, hợp lý:

Thiết kế không chỉ giúp bạn hình dung được ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai mà còn giúp xây nhà đẹp và tiết kiệm tiền của.

Lựa chọn phương án và phong cách thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu sẽ có các mức chi phí khác nhau.

3 – Vật liệu xây nhà:

Vật liệu xây nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà.

Để tiết kiệm chi phí vật liệu xây nhà bạn cần xác định loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí.

4 – Chọn công ty xây dựng nhà ở uy tín.

Công ty xây dựng là đơn vị sẽ triển khai thi công để hiện thực từ kế hoạch, ý tưởng thiết kế thành ngôi nhà.

Quá trình thi công xây dựng nhà thường diễn ra khoảng 3-6 tháng, tùy vào quy mô, mức độ từng nhà.

Nên, chọn được công ty xây dựng uy tín, có tâm là kinh nghiệm tiết kiệm tiền xây nhà xương máu.

Tất nhiên, bạn cần có hợp đồng xây dựng nhà ở với nhà thầu để nêu rõ nội dung công việc, vật tư, tiến độ thi công, v/v.

5 – Giám sát và nghiệm thu kịp thời:

Giám sát thi công chặt chẽ hạn chế thiếu sót và chi phí phát sinh.

Ngược lại, bạn có thể mất thời gian hoặc chi phí để thuê đơn vị giám sát.

Nội dung nên giám sát khi thi công xây dựng nhà ở gia đình:

+ Biện pháp bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi công.

+ Biện pháp thi công, biện pháp đảm bảo an toàn đối với nhà ở và các công trình liền kề, lân cận.

+ Hệ thống giàn giáo, kết cấu chống đỡ tạm và các máy móc, thiết bị phục vụ thi công.

+ Chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng, thiết bị trước khi đưa vào thi công xây dựng.

Đăng ký xem cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 TẠI ĐÂY.

Lời bình

Tùy thuộc vào lựa chọn vật liệu xây dựng, địa điểm xây dựng, mẫu thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu, v/v sẽ có chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×20 khác nhau.

Sau khi hoàn thiện thiện thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu đẹp ưng ý nhất. Bạn nên gửi cho 2-3 công ty xây dựng tại địa phương để yêu cầu dự toán, báo giá xây nhà rồi đối chiếu và lựa chọn.

Bài viết liên quan

Góp ý, bình luận