Những mẫu nhà 2 tầng đơn giản, kết hợp với mãng xanh đang là xu hướng được nhiều người yêu thích và lựa chọn. Nên, chi phí xây các mẫu nhà 2 tầng đơn giản cần bao nhiêu tiền cũng được nhiều bạn quan tâm.
Mẫu nhà 2 tầng đơn giản
Có nhiều lý do dẫn đến các mẫu nhà 2 tầng đẹp đơn giản là lựa chọn của nhiều gia đình Việt Nam hiện nay, trong đó:
Dân số tăng, nhu cầu về đất xây nhà lớn nên xây nhà 2 tầng thay vì mẫu nhà cấp 4.
Việt Nam là nước dân số trẻ và trung bình mỗi hộ gia đình có 3,6 thành viên (1). Nên, mẫu nhà 2 tầng đáp ứng được nhu cầu sử dụng.
Các mẫu nhà 2 tầng đơn giản thì sẽ tiết kiệm chi phí thiết kế và xây dựng mẫu nhà 3 tầng hay mẫu nhà 4 tầng.
Các mẫu thiết kế nhà 2 tầng đơn giản
Tùy vào diện tích đất xây dựng và điều kiện kinh tế của gia đình. Bạn có thể lựa chọn các mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản, mẫu nhà 2 tầng mái thái đơn giản, mẫu nhà 2 tầng đơn giản nông thôn hay mẫu nhà vườn 2 tầng đơn giản, v/v.
Mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản
Mẫu nhà 2 tầng mái thái đơn giản
Mẫu nhà 2 tầng đơn giản nông thôn
Khi thiết kế các mẫu nhà 2 tầng cũng cần chú ý đến việc bố trí đúng công năng và không bị bó hẹp không gian, có nhiều khoảng không để lấy gió, lấy sáng và sinh hoạt chung.
Cách tính chi phí xây các mẫu nhà 2 tầng đơn giản
Biết cách tính chi phí xây nhà không những giúp bạn chuẩn bị tài chính mà còn là cơ sở căn cứ để quyết định mức đầu tư và thương thảo hợp đồng với nhà thầu xây dựng.
Hiện nay, các nhà thầu xây dựng thường dùng 2 cách để tính chi phí xây nhà 2 tầng đó là:
- Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo m2 xây dựng.
- Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng theo bóc tách khối lượng và đơn giá.
Trong phạm vi bài viết, chúng ta cùng tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản hiện đại theo m2 xây dựng đang được nhiều nhà thầu áp dụng tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.
Công thức tính tính m2 xây dựng nhà 2 tầng đơn giản
Tầng hầm (nếu có) = Diện tích x Hệ số 150 – 250 %.
Phần móng nhà:
- Nếu móng cọc = Diện tích sàn x Hệ số 30%.
- Nếu móng đơn = Diện tích sàn x Hệ số 40%.
- Nếu móng bè = Diện tích sàn x Hệ số 50%.
Phần thân nhà:
- Tầng 1: = Diện tích x Hệ số 100%.
- Tầng 2: = Diện tích x Hệ số 100%.
Phần mái nhà:
- Mái Tole = Diện tích x Hệ số 20%.
- Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50%.
- Mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 70%.
- Mái BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 100%.
Hướng dẫn tính chi phí xây mẫu nhà ống 2 tầng 85m2
Ví dụ: Giả sử bạn chuẩn bị xây mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản hiện đại. Trong đó:
- Diện tích xây dựng là 85m2, móng ép cọc, mái bê tông cốt thép (BTCT).
- Mẫu nhà 2 tầng đơn giản, có 1-2 phòng / tầng, 1 – 2 WC / tầng.
- Vị trí thi công thuận lợi cho vận chuyển vật tư, thi công, v/v.
Trước hết, ta tính diện tích xây dựng tính đơn giá theo công thưc hướng dẫn ở trên.
Tầng hầm (không có) = 0 m2
Phần móng nhà:
- Móng cọc = Diện tích x Hệ số 30% = 85m2 x 30% = 25,5m2.
Phần thân nhà:
- Tầng 1: = Diện tích x Hệ số 100% = 85m2 x 100m2 = 85m2.
- Tầng 2: = Diện tích x Hệ số 100% = 85m2 x 100m2 = 85m2.
Phần mái nhà:
- Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50% = 85m2 x 50% = 42,5m2.
Tổng diện tích xây dựng tính giá là 238m2.
Với đơn giá xây dựng phần thô dự kiến là 3,5 triệu vnđ/m2.
Như vậy, chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là 833 triệu đồng.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng
Chi phí xây nhà chiếm không ít ngân sách tài chính của mỗi gia đình. Trong đó, những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng bao gồm:
Vị trí xây nhà
Cùng diện tích xây dựng, mẫu thiết kế, v/v nhưng vị trí xây nhà thuận lợi (đường lớn, có sẵn hệ thống cấp, thoát nước, điện) thì sẽ tiết kiệm chi phí xây nhà hơn vị trí không thuận lợi. Vậy nên, nếu có lựa chọn thì mua lô đất ở vị trí thuận lợi để tiết kiệm tiền xây nhà.
Quy mô xây dựng
Chi phí xây nhà = Tổng m2 xây dựng x đơn giá xây dựng/m2. Nên, khi xây nhà 2 tầng có diện tích lớn thì chi phí xây nhà cao hơn xây nhà nhỏ.
Loại vật liệu xây dựng:
Vật liệu xây nhà là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà, khoảng 40%. Trong đó, vật liệu xây nhà phần thô như: sắt, thép, cát, xi thường cố định, ít biến động. Nhưng, vật liệu xây nhà phần hoàn thiện: sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, điện, … thường phát sinh. Vậy, kinh nghiệm để xây nhà đẹp tiết kiệm là sử dụng vật liệu hoàn thiện phù hợp, không cần phải quá cao cấp.
Phong cách thiết kế
Phong cách mẫu thiết kế nhà đẹp cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Thiết kế mẫu nhà theo phong cách cổ điển, nhiều phào chỉ thì chi phí cao hơn nhà theo phong cách đơn giản hiện đại. Nên, để tiết kiệm chi phí xây nhà thì bạn hãy dành thời gian để thảo luận với kiến trúc sử để chon phương án thiết kế nhà đẹp với chi phí hợp lý nhất.
Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khách cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như: nhà thầu xây dựng uy tín, thời điểm khởi công, chi phí nội – ngoại thất, v/v.
