Cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng

1. Những chi phí để hoàn thiện căn nhà

Trong xây dựng nhà ở gia đình riêng lẻ – các mẫu nhà ống và nhà phố đơn giản thì những chi phí cấu thành để hoàn thiện căn nhà thường bao gồm:

+ Chi phí tư vấn và thiết kế.

+ Chi phí xin giấy phép xây dựng.

+ Chi phí phá dỡ và vệ sinh công trình hiện hữu.

+ Chi phí ép cọc.

+ Chi phí vật liệu và nhân công xây nhà phần thô.

+ Chi phí vật liệu và nhân công xây nhà phần hoàn thiện.

+ Chi phí trang trí nội – ngoại thất.

+ Chi phí nghiệm thu và hoàn công.

+ Chi phí khác (gia cố, v/v).

+ Chi phí quản lý.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, chi phí xây dựng nhà ống – nhà phố và biệt thự đó là:

Thứ 1. Địa điểm thi công xây dựng

Vị trí, địa điểm thi công xây dựng có ảnh hưởng không nhỏ tới  đơn giá, chi phí xây dựng.

Vị trí liên quan đến địa chất tốt – xấu. Nếu vị trí xây nhà là trên vùng đất có địa chất tốt, bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng. Nếu vị trí xây dựng nhà  nằm trên nền đất có địa chất không chắc chắn thì chắc chắn sẽ phải phát sinh chi phí để gia cố móng.

Ngoài ra, địa điểm xây dựng nhà ở thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư, vật liệu hay không? Hệ thống điện, nước phục vụ thi công có sẵn hay không đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng công trình.

Thứ 2. Quy mô xây dựng

Thông thường thì quy mô xây nhà lớn thì có đơn giá xây dựng/m2 thấp hơn so với những công trình có quy mô nhỏ hơn.

Thứ 3. Kiểu kiến trúc

Kiểu thiết kế cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Nếu nhà thiết kế theo kiến trúc hiện đại hiện đại với vật liệu mới thì có đơn giá cao hơn so với những mẫu nhà đơn giản với các vật liệu rẻ hơn.

Ngoài ra, kiểu thiết kế cửa, loại mái, loại vật liệu, … cũng ảnh hưởng tới chi phí xây nhà.

Thứ 4. Thời điểm thi công

Nếu xây nhà vào thời điểm có thời tiết thuận lợi, có lực lượng lao động dồi dào thì chi phí xây nhà sẽ giảm hơn.

Thứ 5. Yêu cầu về tiến độ

Tùy quy mô ngôi nhà mà quá trình thi công xây nhà thường diễn ra khoảng 3 – 6 tháng.

Vì lý do nào đó cần tiến độ thi công được đẩy lên nhanh cũng có thể sẽ làm đơn giá thi công xây dựng cao hơn.

Thứ 6. Nhà thầu thi công

Bạn có thể tham khảo và thực tế là không có đơn giá giống nhau giữa các nhà thầu xây dựng. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực, những lợi thế khác nhau và chất lượng thi công khác nhau nên chi phí xây nhà cũng khác nhau.

3. Các cách tính chi phí xây nhà ống – nhà phố

Hiện nay, các nhà thầu xây dựng thường tính chi phí xây nhà ống – nhà phố theo 2 cách như sau:

Cách tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng

Cách tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng là việc xác định khối lượng các công việc xây dựng cụ thể, được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế hoặc từ yêu cầu triển khai thi công xây dựng, các chỉ dẫn có liên quan và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Như vậy dựa trên quy mô công trình mà dự toán chi phí được lập một cách chi tiết.

Ưu điểm: Tính cụ thể chính xác, cho phép gia chủ chủ động và hạn chế được mức thấp nhất các rủi ro về kinh tế. Đây cũng chính là lí do khiến cách này vẫn được coi là cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác nhất.

Nhược điểm: Nếu chủ đầu tư không am hiểu về chi phí vật tư cũng như cách tính nhân công xây dựng sẽ khó khăn cho chủ đầu tư trong việc đọc hiểu, triển khai thực hiện và giám sát.

Cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông xây dựng

Để đơn giản hóa cách tính chi phí xây nhà cho nhà thầu và giúp chủ đầu tư có thể khái quát tổng thể về mặt chi phí xây dựng căn nhà nhanh chóng.

Nên, các nhà thầu xây dựng thường áp dụng cách tính chi phí xay nhà theo m2 xây dựng.

Đây là cách tính dựa trên những kinh nghiệm tính toán về chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu và coi đây là mức giá khái toán xây dựng.

Ưu điểm: Dễ tính cho nhà thầu và dễ hiểu cho chủ đầu tư.

Nhược điểm: Mức độ chị xác không cao như dự toán chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng.

4. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà ống – nhà phố

Đây là phương pháp được được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ống – mẫu nhà phổ biến nhất tại Việt Nam chúng ta. Nên, trong phạm vi bài viết này, webxaynha.com mời bạn cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng mẫu nhà ống 2, 3 và 4 tầng đơn giản, hiện đại.

Chi phí xây nhà = Diện tích xây dựng tính giá x Đơn giá/ m2 xây dựng.

Trong đó, diện tích xây dựng tính giá là tổng của các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà = Diện tích x Hệ số 150 – 250 %.

Phần móng nhà:

Nếu móng đơn = Diện tích x Hệ số 40%.

Nếu móng cọc = Diện tích x Hệ số 30% – 40%,

Nếu móng bè = Diện tích x Hệ số 50%.

Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Diện tích x Hệ số 100%.

Sân nhà (trước/ sau) = Diện tích x Hệ số 50%.

Phần mái nhà:

Mái BTCT = Diện tích x Hệ số 50%

Mái Tole = Diện tích x Hệ số 20%

Mái ngói + Bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 100%

Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x Hệ số 70%

5. Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2

Cùng diện tích, địa điểm, nhà thầu, đơn giá nhưng khác về loại móng, loại mái thì chi phí xây nhà cũng khác nhau. Dưới đây là hướng dẫn tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 trường hợp móng cọc, mái BTCT và móng bang, mái BTCT.

5.1 Tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 móng cọc, mái BTCT.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 2 tầng 40m2:

Móng cọc = Diện tích sàn x hệ số 30% = 40m2 x 30% = 12m2

Tầng 1 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 40m2 x 100% = 40m2

Tầng 2 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 40m2 x 100% = 40m2

Mái BTCT = Diện tích sàn x hệ số 50% = 40m2 x 50% = 20m2.

Tổng diện tích tính đơn giá theo m2 xây dựng: 112m2.

Đơn giá xây nhà 2 tầng 40m2:

Giả sử đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 40m2 tại địa phương hiện nay là:

Phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 vnđ/m2.

Xây nhà trọn gói: 5.500.000 vnđ/m2.

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 mái BTCT, móng cọc:

Phần thô và nhân công hoàn thiện: 112m2 x 3.500.000 vnđ/m2 = 392.000.000 vnđ.

Xây nhà trọn gói: 112m2 x 5.500.000 vnđ/m2 = 616.000.000 vnđ.

5.2 Tính chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 móng băng, mái BTCT.

Diện tích tính đơn giá xây nhà 2 tầng 40m2:

Móng băng = Diện tích sàn x hệ số 40% = 40m2 x 40% = 16m2

Tầng 1 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 40m2 x 100% = 40m2

Tầng 2 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 40m2 x 100% = 40m2

Mái BTCT = Diện tích sàn x hệ số 50% = 40m2 x 50% = 20m2.

Tổng diện tích tính đơn giá theo m2 xây dựng là 116m2.

Đơn giá xây nhà 2 tầng 40m2:

Giả sử đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 40m2 tại địa phương hiện nay là:

Xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 vnđ/m2.

Xây nhà trọn gói: 5.500.000 vnđ/m2.

Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 mái BTCT, móng băng:

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 40m2 móng băng, mái BTCT là:

Phần thô và nhân công hoàn thiện = 116m2 x 3.500.000 vnđ/m2 = 406.000.000 vnđ.

Xây nhà trọn gói = 116m2 x 5.500.000 vnđ/m2 = 638.000.000 vnđ

6. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2

Giả sử bạn có kế hoạch xây mẫu nhà 2 tầng 70m2. Đây là mẫu nhà hiện đại, có 1 mặt tiền, mái BTCT và móng cọc bê tông. Vậy, dự trù chi phí xây nhà ống 2 tầng 70m2 phần thô và trọn gói là bao nhiêu?

Tính m2 xây dựng tính giá xây nhà ống 2 tầng 70m2

Móng cọc = 30% x Diện tích = 30% x 70m2 = 21m2.

Sàn tầng 1 = 100% x Diện tích = 100% x 70m2 = 70m2.

Sàn tầng 2 = 100% x Diện tích = 100% x 70m2 = 70m2.

Mái BTCT = 50% x Diện tích = 50% x 70m2 = 35m2.

Vậy, tổng diện tích xây dựng tính giá nhà 2 tầng 70m2 là 196m2.

Dự kiến đơn giá xây dựng mẫu nhà đẹp 2 tầng hiện đại, đơn giản tại TPHCM là:

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,4 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,4 triệu đồng/m2.

Như vậy:

Chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 phần thô = 196m2 x 3,4 triệu đồng/m2 = 666,4 triệu đồng.

Chi phí xây 2 tầng 70m2 trọn gói trọn gói = 216m2 x 5,35 triệu đồng/m2 = 1.058,4 triệu đồng.

---

Tham khảo thêm:

>>> Mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp hiện đại.

>>> Các mẫu nhà 2 tầng đơn giản.

---

7. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2

Giả sử bạn có kế hoạch xây mẫu nhà 3 tầng 75m2. Mẫu thiết kế nhà hiện đại, có 1 mặt tiền, mái BTCT và móng cọc bê tông. Vậy, dự trù chi phí xây nhà ống 3 tầng 75m2 phần thô và trọn gói là bao nhiêu?

Trước hết, ta cũng tính m2 xây dựng tính giá xây nhà ống 3 tầng 75m2:

Móng cọc = 30% x Diện tích = 30% x 75m2 = 22,5m2.

Sàn tầng 1 = 100% x Diện tích = 100% x 75m2 = 75m2.

Sàn tầng 2 = 100% x Diện tích = 100% x 75m2 = 75m2.

Sàn tầng 3 = 100% x Diện tích = 100% x 75m2 = 75m2.

Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 75m2 = 37,5m2.

Vậy, tổng diện tích tính giá xây dựng nhà ống 3 tầng 75m2 là 285m2.

Dự kiến đơn giá xây dựng mẫu nhà 3 tầng đẹp đơn giản tại khu vực Thủ Đức là:

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2.

Như vậy:

Chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 phần thô = 285m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 940 triệu đồng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 trọn gói = 285m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.510,5 triệu đồng.

---

Xem thêm:

>>> Mặt tiền nhà ống 3 tầng đơn giản hiện đại.

>>> Mẫu nhà 3 tầng đẹp cùng cách tính chi phí xây nhà.

---

8. Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 4 tầng 80m2

Giả sử bạn có kế hoạch xây mẫu nhà 4 tầng 75m2. Mẫu thiết kế nhà hiện đại đơn giản, có 1 mặt tiền, ban công đua ra 1m, mái BTCT và móng cọc bê tông. Vậy, dự trù chi phí xây nhà ống 4 tầng 80m2 phần thô và trọn gói là bao nhiêu?

Tương tự, ta tính m2 xây dựng tính giá xây nhà ống 4 tầng 80m2:

Móng cọc = 40% x Diện tích = 40% x 80m2 = 32m2.

Sàn tầng 1 = 100% x Diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.

Sàn tầng 2 = 100% x Diện tích = 100% x 85m2 = 85m2.

Sàn tầng 3 = 100% x Diện tích = 100% x 85m2 = 85m2.

Sàn tầng 4 = 100% x Diện tích = 100% x 85m2 = 85m2.

Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 85m2 = 42,5m2.

(Sàn tầng 2,3 và 4 có tính thêm 5m2 diện tích ban công)

Tổng diện tích tính giá xây nhà dựng 4 tầng 80m2 là 409,5m2.

Dự kiến đơn giá xây dựng mẫu nhà ống 4 tầng đơn giản tại TpHCM là:

Đơn giá xây dựng phần thô: 3,2 triệu đồng/m2.

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,2 triệu đồng/m2.

Như vậy:

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 phần thô = 409,5m2 x 3,2 triệu đồng/m2 = 1.310,4 triệu đồng.

Chi phí xây nhà 4 tầng 80m2 trọn gói = 409,5m2 x 5,2 triệu đồng/m2 = 2.129,4 triệu đồng.

Lưu ý:

Các ví dụ để hướng dẫn tính dự tính chi phí xây nhà trên chưa bao gồm chi phí ép cọc, trang thiết bị (máy giặt, giường, tủ, …) và sân vườn, tiểu cảnh (nếu có).

Đơn giá xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói có thể tăng/ giảm theo yêu cầu về kiến trúc, vị trí thi công xây dựng, thời điểm thi công xây dựng, v/v.

9. Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí bạn nên biết

Để xây nhà đẹp, đảm bảo chất lượng, đáp ứng đủ yêu cầu công năng sử dụng và với chi phí rẻ nhất là điều mà nhiều người quan tâm.

5 kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí bao gồm:

Thứ 1. Lập kế hoạch xây nhà

Kế hoạch xây dựng nhà cẩn thận như xác định nhu cầu, chuẩn bị tài chính, tìm hiểu pháp luật xây nhà, lựa chọn vị trí xây dựng và thời điểm thi công phù hợp sẽ góp phần tiết kiệm chi phí xây nhà.

Thứ 2. Thiết kế hợp lý

Thiết kế không chỉ giúp bạn hình dung được ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai mà còn giúp xây nhà đẹp, tiết kiệm tiền của.

Ngoài ra, lựa chọn đúng phong cách thiết kế phù hợp với gia đình cũng là cách để tiết kiềm tiền xây nhà.

Thứ 3. Chọn đúng vật liệu

Vật liệu xây nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà. Để tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng bạn cần xác định loại vật liệu và số lượng tương ứng. Chỉ nên mua đúng số lượng vật tư cần sử dụng để tránh lãng phí.

Thứ 4. Chọn nhà thầu xây nhà uy tín.

Nhà thầu xây dựng là đơn vị sẽ triển khai thi công để hiện thực từ kế hoạch, ý tưởng thiết kế thành ngôi nhà. Quá trình thi công xây dựng nhà thường diễn ra khoảng 3-6 tháng, tùy vào quy mô, mức độ từng nhà. Nên, chọn được nhà thầu uy tín, có tâm là kinh nghiệm tiết kiệm tiền xây nhà xương máu.

Thứ 5. Có phương án giám sát, nghiệm thu.

Giám sát thi công chặt chẽ hạn chế thiếu sót và chi phí phát sinh. Ngược lại, bạn có thể mất thời gian hoặc chi phí để thuê đơn vị giám sát.