Tips cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 đơn giản

1,6K

Các mẫu nhà 3 tầng đẹp ngày càng được nhiều gia đình từ thành phố đến nông thôn quan tâm và xây dựng. Bạn có kế hoạch xây nhà 3 tầng? Hãy tham khảo cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 để tự tính chi phí , chuẩn bị cho kế hoạch xây dựng ngôi nhà đẹp và tiết kiệm.

03 lý do các mẫu nhà 3 tầng đẹp đơn giản được nhiều gia đình lựa chọn.

Thứ 1. Mẫu nhà 3 tầng đáp ứng được nhu cầu sử dụng

Nếu gia đình có 4-6 thành viên thì mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản đẹp khó đáp ứng nhu cầu sử dụng. Tuy nhiên, mẫu nhà ống 3 tầng thì sẽ dễ dàng bố trí 3-5 phòng ngủ hơn.

Thứ 2. Mẫu nhà 3 tầng phù hợp với khả năng tài chính

Ngoài đáp ứng được nhu cầu sử dụng, mẫu nhà 3 tầng đơn giản có thể tiết kiệm tiền xây nhà hơn các mẫu nhà 4 tầng hay 5 tầng.

Thứ 3. Mẫu nhà 3 tầng dễ dàng thiết kế và thi công xây dựng

Có vô vàn mẫu thiết kế mẫu nhà đẹp 3 tầng, từ mẫu nhà 3 tầng mái thái đến nhà 3 tầng mái bằng hay mái tole đơn giản. Ngoài ra, việc thi công xây dựng nhà 3 tầng không quá phức tạp đối với hầu hết các nhà thầu xây dựng. Vậy nên, chi phí xây nhà đẹp 3 tầng sẽ rất cạnh tranh và hợp lý hơn nhà 4 hay 5 tầng.

Cách tính chi phí xây nhà ống đẹp 3 tầng 75m2 đơn giản.

Tính diện tích sàn xây dựng nhà 3 tầng 75m2.

Diện tích sàn xây dựng nhà được hướng dẫn tại điểm h, mục 2, phụ lục 2 thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây Dựng.

Cụ thể, tổng diện tích sàn nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum.

Trong đó, diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của lô gia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói.

Tính mét vuông (m2) xây dựng tính chi phí xây nhà phố 3 tầng 75m2.

Đúc rút từ kinh nghiệm xây nhà, các nhà thầu xây dựng thường áp dụng các tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.

Cụ thể, chi phí xây nhà = Tổng diện tích sàn xây dựng tính giá x đơn giá.

Trong đó: Diện tích tính đơn giá xây nhà = Diện tích sàn xây dựng x hệ số tính đơn giá.

Đối với mẫu nhà phố 3 tầng đơn giản, cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông xây dựng như sau:

Tầng hầm (nếu có) = 150 – 250 % x Diện tích sàn xây dựng.

Phần móng nhà:

• Nếu nhà móng đơn = 40% x Diện tích sàn xây dựng.
• Nếu nhà móng cọc = 30% x Diện tích sàn xây dựng.
• Nếu nhà móng bè = 50% x Diện tích sàn xây dựng.

Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = 100% x Diện tích xây dựng.

Sân nhà trước/ sau (tùy mức độ rộng, tiểu cảnh nếu có): 30 – 50% x Diện tích sân nhà.

Phần mái nhà:

• Nhà mái bằng BTCT = 50% x Diện tích sàn xây dựng.
• Nhà mái Tole = 20% x Diện tích sàn xây dựng.
• Nhà mái BTCT dán ngói= 100% x Diện tích mặt nghiêng sàn xây dựng.
• Nhà mái ngói, kèo sắt = 70% x Diện tích mặt nghiêng sàn xây dựng.

Hướng dẫn cách dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 đơn giản.

Ngôi nhà đẹp hoàn hảo cần hài hòa giữa tính bền vững, sự tiện dụng, tính thẩm mỹ và tính kinh tế. Ngoài ra, tiền xây nhà là khoản lớn đối với thu nhập của nhiều gia đình. Vậy nên, biết và tự dự toán chi phí xây nhà để chuẩn bị là việc nên làm.

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 đẹp mái tole.

Bạn có kế hoạch xây nhà mẫu nhà phố 3 tầng, mái tole, móng cọc, diện tích 75m2 (5m x 15m). Bạn muốn biết cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 phần thô và xây nhà trọn gói là bao nhiêu?

Trước hết, bạn cần tính tổng mét vuông (m2) xây dựng để tính đơn giá xây nhà:

• Nhà móng cọc = 30% x diện tích sàn xây dựng = 30% x 75m2 = 22,5m2.
• Sàn tầng 1 = 100% x diện tích sàn xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
• Sàn tầng 2 = 100% x diện tích sàn xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
• Sàn tầng 3 = 100% x diện tích sàn xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
• Nhà mái Tole = 20% x diện tích sàn xây dựng = 20% x 75m2 = 15m2.

Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 262,5m2.

Với đơn giá xây nhà phần thô mẫu nhà 3 tầng 75m2 là 3,3 triệu đồng/m2. Thì, dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 mái tole phần thô và nhân công hoàn thiện là: 866,25 triệu đồng.

Với đơn giá xây nhà trọn gói là 5,3 triệu/m2. Thì, dự kiến chi phí xây nhà trọn gói nhà 3 tầng đẹp mái tole: 1.391,25 triệu đồng.

Cách tính chi phí xây nhà phố 1 trệt 2 lầu đẹp 75m2 mái bằng BTCT.

Nếu bạn có kế hoạch xây mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu hay nhà 3 tầng, mái bằng BTCT, móng cọc, diện tích 75m2 (5m x 15m). Vậy, dự kiến chi phí xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói là bao nhiêu?

Tương tự mẫu nhà 3 tầng mái Tole trên. Chúng ta cũng tính tổng diện tích tính đơn giá xây nhà:

• Nhà móng cọc = 30% x diện tích sàn xây dựng = 30% x 75m2 = 22,5m2.
• Sàn tầng 1 = 100% x diện tích sàn xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
• Sàn tầng 2 = 100% x diện tích sàn xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
• Sàn tầng 3 = 100% x diện tích sàn xây dựng = 100% x 75m2 = 75m2.
• Nhà mái bằng BTCT = 50% x diện tích sàn xây dựng = 50% x 75m2 = 37,5m2.

Như vậy, tổng diện tích để tính giá xây dựng nhà là 285m2.

Như vậy:

Với đơn giá xây dựng phần thô mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu tầng 75m2 đẹp là 3,3 triệu đồng/m2. Thì, dự kiến chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 75m2 mái bằng BTCT phần thô và nhân công hoàn thiện là: 940,5 triệu đồng.

Với đơn giá xây nhà trọn gói là 5,3 triệu/m2. Thì, dự kiến chi phí xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 2 lầu đẹp mái bằng BTCT: 1.51,5 triệu đồng.

Lưu ý khi xây dựng mẫu nhà ống 3 tầng riêng lẻ tại đô thị.

Thứ 1. Bản vẽ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị.

Kinh nghiệm xây nhà đẹp là bạn nên dành thời gian cùng kiến trúc sư để hoàn thiện các loại bản vẽ, trong đó có bản vẽ xin phép xây dựng. Bản vẽ xin phép xây dựng, bản vẽ thi công và bản vẽ hoàn công phải tương đồng. Điều này, nhằm hạn chế điều chỉnh bản vẽ xin phép trong quá trình xây nhà, và hạn chế rủi ro khi nghiệm thu và hoàn công.

Thứ 2. Nhà thầu xây dựng uy tín.

Thông thường, khi xây mẫu nhà 3 tầng đơn giản thì các nhà thầu sẽ triển khai thiết kế, xin phép và thi công xây dựng. Vậy nên, tìm được nhà thầu xây dựng uy tín sẽ góp phần lớn trong kế hoạch xây nhà của bạn.

Như vậy, bạn hãy dành thời gian tìm hiểu hồ sơ năng lực, dự án đã thi công và tiếp xúc, nói chuyện với nhà thầu.

Lời kết:

Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí thi công, mẫu thiết kế nhà, thời gian thi công, v/v. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 là để tham khảo để để chuẩn bị tiền xây nhà.

Để có dự trù chi phí xây nhà 3 tầng 75m2 chính xác hơn. Bạn nên yêu cầu nhà thầu lập dự toán và báo giá theo bóc tách khối lượng. Hoặc, bạn có thể gửi bản thiết kế cho 2-3 nhà thầu báo giá, tham khảo và ra quyết định.

Rất mong nhận được ý kiến từ bạn và chúc bạn sớm xây nhà đẹp như mơ ước

Webxaynha | Chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm xây nhà đẹp.