Dự trù kinh phí xây nhà chính xác không những góp phần để xây dựng ngôi nhà đảm bảo chất lượng, mà còn giúp giảm thiểu thời gian và công sức của gia chủ. Hôm nay, hãy cùng webxaynha.com tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mái BTCT và Tole theo m2 xây dựng.
Những chi phí liên quan đến xây nhà 2 tầng 70m2:
Dưới đây là những chi phí liên quan đến việc xây nhà 2 tầng tại khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.
- Chi phí tư vấn – thiết kế xây nhà.
- Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở.
- Chi phí xây dựng nhà phần thô và hoàn thiện.
- Chi phí trang trí nội – ngoại thất.
- Chi phí hoàn công xây nhà.
- Chi phí phát sinh khác (nếu có).
Những chi phí này có thể thay đổi theo yêu cầu và tập quán xây dựng từng địa phương.
Ý nghĩa của việc tính dự trù chi phí xây nhà chính xác.
Bạn có kế hoạch xây nhà thì việc học cách để tính chi phí xây nhà 2 tầng chính xá giúp bạn:
- Dự trù chi phí và lên kế hoạch chuẩn bị tiền xây nhà.
- Quyết định mức đầu tư, quy mô xây dựng nhà phù hợp.
- Có cơ sở để thương thảo hợp đồng với nhà thầu xây nhà.
Xây nhà là chuyện lớn của cả đời người nên hãy dành thời gian tham khảo. Nếu bạn có gì chưa rõ thì hãy bình luận dưới bài viết này, webxaynha sẽ cố giắng trả lời sớm nhất có thể.
Những cách để tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 hiện nay.
Trong xây dựng nhà ở gia đình, hiện nay thường dùng 2 cách để tính chi phí xây nhà đó là:
- Tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng.
- Tính chi phí xây nhà theo bóc tách khối lượng và đơn giá.
Phương pháp tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng được sử dụng nhiều. Lý do là vì nó dễ tính cho nhà thầu và dễ hiểu cho gia chủ. Tuy nhiên, nhược điểm của phương pháp này là mức độ chính sác không cao bằng cách tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng.
Chi phí xây nhà = diện tích x đơn giá xây nhà theo m2 xây dựng.
Diện tích xây dựng để tính đơn giá của mỗi công ty xây dựng có thể là khác nhau. Đối với nhà 2 tầng, bạn có thể tham khảo như sau:
Phần móng nhà.
- Nếu móng đơn = Diện tích x hệ số 40%.
- Nếu móng cọc = Diện tích x hệ số 30%,
- Nếu móng bè = Diện tích x hệ số 50%.
Các tầng (bao gồm trệt, lầu, chuồng cu (nếu có)) = Diện tích x hệ số 100%.
Phần mái nhà:
- Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%
- Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%
- Mái BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
- Mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2:
Bạn muốn xây nhà 2 tầng, diện tích xây dựng mỗi sàn là 70m2 và móng cọc BTCT. Bạn đang phân vân chi phí xây nhà trọn gói trường hợp mái tole và mái BTCT?
Trường hợp 1: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mái BTCT.
Móng cọc = Diện tích sàn x hệ số 30% = 70m2 x 30% = 21m2
Tầng trệt hay tầng 1 = Diện tích sàn x hệ số 100% = 70m2 x 100% = 70m2
Lầu 1 (hay tầng 2) = Diện tích sàn x hệ số 100% = 70m2 x 100% = 70m2
Mái BTCT = Diện tích sàn x hệ số 50% = 70m2 x 50% = 35m2.
Tổng diện tích xây dựng tính đơn giá: 196m2.
Với giá xây nhà trọn gói nhà 2 tầng tại TpHCM hiện nay khoảng 5,2 triệu vnđ/m2. Chi phí xây nhà trọn gói nhà 2 tầng, mái BTCT là: 1.019,2 triệu vnđ.
Trường hợp 2: Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mái Tole.
Móng cọc = Diện tích x hệ số 40% = 70m2 x 30% = 21m2
Tầng trệt hay tầng 1 = Diện tích x hệ số 100% = 70m2 x 100% = 70m2
Lầu 1 (hay tầng 2) = Diện tích x hệ số 100% = 70m2 x 100% = 70m2
Mái BTCT = Diện tích x hệ số 20% = 70m2 x 20% = 14m2.
Tổng diện tính tính chi phí xây nhà là 175m2.
Với giá xây nhà trọn gói là 5,2 triệu vnđ/m2 thì dự kiến chi phí để xây nhà là: 910 triệu vnđ.
Những lưu ý khi tính chi phí xây nhà.
Để có góc nhìn đa chiều thì ngoài hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 mái BTCT và mái tole trên thì:
- Bạn nên yêu cầu nhà thầu gửi bảng dự toán chi phí xây nhà theo khối lượng cho trường hợp xây nhà mái tole và mái BTCT.
- Bạn có thể tham khảo chi phí xây nhà tương tự ở khu vực dự kiến xây.
- Hỏi ý kiến bạn bè am hiểu về lĩnh vực.
Đơn giá và chi phí xây nhà có thể tăng/ giảm theo yêu cầu về kiến trúc, vị trí thi công xây dựng, thời điểm thi công xây dựng, v/v.
Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 70m2 trên thì để chưa bao gồm tường rào, sân, cổng (nếu có) và áp dụng tại Khu vực TpHCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Trường hợp ví dụ đây được tính cho mẫu nhà phố, mái BTCT, móng cọc bê tông và không có hầm.
Webxaynha | Chia sẻ kiến thức và kinh nghiệm xây nhà mới.
