Các mẫu nhà 2 tầng đơn giản đẹp phải xem

3,7K

Các mẫu nhà 2 tầng đơn giản được nhiều gia đình trẻ lựa chọn, là xu hướng thiết kế nhà đẹp hiện nay. Với thiết kế kiến trúc đơn giản, phù hợp với nhu cầu sử dụng, giúp tiết kiệm tiền xây nhà.

Xu hướng thiết kế các mẫu nhà 2 tầng đơn giản hiện đại.

Dân số gia tăng, nhu cầu đất ở ngày càng nhiều nên xu hướng chọn những mẫu nhà 2 tầng đẹp, mẫu nhà 3 tầng đẹp thay vì mẫu nhà cấp 4.

Mỗi gia đình chủ yếu có 2 thế hệ (bố mẹ và con) và 3-4 thành viên.

Ngoài ra, các lý do mà các mẫu nhà 2 tầng đẹp đơn giản ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn đó là:

1. Tiết kiệm chi phí xây nhà.
2. Thiết kế và thi công xây dựng đơn giản.
3. Đáp ứng nhu cầu sử dụng phần đông gia đình trẻ Việt Nam.

Xem các mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp.

Tùy vào diện tích đất xây dựng, điều kiện kinh tế. Bạn có thể lựa chọn các mẫu kiến trúc thiết kế nhà 2 tầng đơn giản phù hợp. Như các mẫu nhà ống, nhà phố, nhà mái thái, nhà biệt thự mini đơn giản, v/v.

Các mẫu nhà ống 2 tầng đơn giản.

Đặc trưng của các mẫu nhà ống 2 tầng là hẹp về chiều rộng. Nên thiết kế và bố trí mặt bằng cho mẫu nhà ống đẹp 2 tầng đơn giản thường là:

Mặt bằng tầng 1: Sân trước, phòng khách, bếp, 01 WC, sân sau.

Mặt bằng tầng 2: 02 phòng ngủ, 01 Phòng thờ, 01 Phòng sinh hoạt chung, 01-2 WC.

Các mẫu nhà 2 tầng mái thái đơn giản.

Các mẫu nhà đẹp 2 tầng mái thái được sử dụng nhiều ở vùng nông thôn. Mẫu nhà mái thái đẹp hiện đại nhưng đơn giản, và gần gửi với nông thôn Việt Nam.

Các mẫu nhà phố 2 tầng đơn giản.

Mẫu nhà phố 2 tầng mái bằng, hay tole được sử dụng nhiều từ nông thôn đến thành thị.

Các mẫu nhà biệt thự mini 2 tầng đơn giản.

Nếu bạn có điều kiện về đất xây dựng, kinh tế thì lựa chọn mẫu nhà biệt thự mini đơn giản. Vừa không quá lớn khi sử dụng cho gia đình 3-4 thành viên và tiết kiệm chi phí xây dựng so với nhà biệt thự cổ điển, tân cổ điển.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng đơn giản.

Chi phí xây nhà 2 tầng chủ yếu đến từ chi phí nhân công, vật liệu xây dựng và quản lý.

Có nhiều phương pháp tính chi phí xây nhà. Đối với nhà ở riểng lẻ thường áp dụng cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng và theo bóc tách khối lượng.

Cách tính mét vuông xây dựng các mẫu nhà nhà 2 tầng đơn giản.

Phần móng nhà:

• Nếu móng cọc = Diện tích sàn x hệ số 30%.
• Nếu móng đơn = Diện tích sàn x hệ số 40%.
• Nếu móng bè = Diện tích sàn x hệ số 50%.

Phần thân nhà:

• Tầng 1 (trệt): = Diện tích x hệ số 100%.
• Tầng 2 (lầu 1): = Diện tích x hệ số 100%.

Phần mái nhà:

• Mái Tole = Diện tích x hệ số 20%.
• Mái BTCT = Diện tích x hệ số 50%.
• Mái ngói kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.
• Mái BTCT dán ngói = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%.

Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng 60m2 đơn giản theo m2 xây dựng.

Giả sử bạn có kế hoạch xây mẫu nhà ống 2 tầng 60m2, mái tole và ép cọc bê tông. Vậy, cách tính chi phí xây dựng phần thô và xây nhà trọn gói theo m2 xây dựng như thế nào?

Trước hết, ta tính tổng m2 xây dựng nhà 2 tầng 60m2, mái tole, móng cọc đơn giản như sau:

Phần móng nhà:

• Nếu móng cọc = Diện tích sàn x hệ số 30% = 60m2 x 30% = 18m2.

Phần thân nhà:

• Tầng 1 (trệt): = Diện tích x hệ số 100% = 60% x 100% = 60m2.
• Tầng 2 (lầu 1): = Diện tích x hệ số 100% = 60% x 100% = 60m2.

Phần mái nhà:

• Mái Tole = Diện tích x hệ số 20% = 60m2 x 20% = 12m2.
• Tổng m2 xây dựng = 150m2 (18m2 + 60m2 + 60m2 +12m2).

Tiếp theo:

Với đơn giá xây dựng phần thô là 3,4 triệu/m2 và đơn giá xây nhà trọn gói nhà 2 tầng 60m2 là 5,2 triệu đồng /m2.

Ta có, dự kiến chi phí xây nhà phần thô là 510 triệu (150m2 x 3,4 triệu đồng/m2) và chi phí xây nhà trọn gói là 780 triệu đồng (150m2 x 5,2 triệu đồng/m2).

Làm sao để tiết kiệm tiền xây nhà 2 tầng?

Tiền xây nhà chiếm không ít ngân sách tài chính của mỗi gia đình. Tuy là các mẫu nhà 2 tầng đơn giản, nhưng cũng cần biết cách để xây nhà đẹp nhưng tiết kiệm nhất.

Các loại chi phí chủ yếu khi xây mẫu nhà 2 tầng đơn giản bao gồm:

1. Chi phí nhân công xây nhà.
2. Chi phí vật tư phần thô và hoàn thiện.
3. Chi phí quản lý / lợi nhuận của nhà thầu xây dựng.
4. Chi phí khác như: điện – nước, thiết kế, giấy phép xây dựng.

Lựa chọn vị trí xây nhà thuận lợi:

Cùng diện tích, thiết kế, v/v nhưng xây nhà ở vị trí thuận lợi như: đường lớn, có sẵn hệ thống cấp, thoát nước, điện thì sẽ tiết kiệm chi phí xây nhà. Nên, nếu có lựa chọn thì tìm, mua lô đất ở vị trí thuận lợi sẽ tiết kiệm tiền xây nhà.

Quy mô xây nhà:

Chi phí xây nhà = Tổng m2 xây dựng x đơn giá xây dựng/m2.

Nên, xây nhà 2 tầng lớn thì chi phí xây nhà cao hơn. Mặc dầu, khi xây nhà có diện tích/ quy mô lớn thì đơn giá xây dựng có giảm.

Lựa chọn vật liệu xây dựng:

Vật liệu xây nhà là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà, khoảng 40%.

Vật liệu xây nhà phần thô như: sắt, thép, cát, xi. Vật liệu xây nhà phần thô thường cố định, ít biến động.

Nhưng, vật liệu xây nhà phần hoàn thiện: sơn, gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, điện, … thường phát sinh. Vậy, kinh nghiệm xây nhà đẹp tiết kiệm là sử dụng phù hợp, không cần phải quá cao cấp.

Phong cách thiết kế xây nhà:

Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển, nhiều phào chỉ thì chi phí cao hơn xây nhà theo phong cách hiện đại, đơn giản. Bạn nên dành thời gian để thảo luận với kiến trúc sử để chon phương án thiết kế nhà đẹp với chi phí hợp lý nhất.

Ngoài ra, còn nhiều yếu tố khách cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như: nhà thầu xây dựng uy tín, thời điểm khởi công, chi phí nội – ngoại thất, v/v.